4000拆迁户未拉动商品房销售 户型过大根本就买不起
目前，本市部分老城区正在进行拆迁改造，很多开发商认为随之而来的大量拆迁户将成为一大消费群体，预期消费客户群超4000户。但记者调查发现，因市区在售商品房普遍户型过大造成总房价过高，房源分布不均，拆迁户愿意就地安置等多种因素，使商品房市场并没有迎来预期的销售高峰，也显示出当前商品房市场中的供需矛盾仍比较突出。
今天，记者在位于银川路的鲁信长春花园售楼处，见到不时有购房市民前来咨询，记者上前询问时他们都声称不是拆迁户。销售人员告诉记者，销售量和平日差不多，有个别拆迁户过来咨询一下就走了。记者走访了山东路上的环宇康庭、良辰美景及浮山后等热点楼盘，发现并没有迎来消费高峰，市场趋于平稳。一位房地产项目销售经理告诉记者，本以为大规模的拆迁会给商品房市场带来商机，但从近期销售情况看，市场仍然很平淡。
记者了解到，2007年本市老城区改造项目总占地面积约 253万平方米，计划拆迁建筑面积约 118万平方米，拆迁居民约 21472户，从目前看 70％的居民选择就地安置，有近 20％的居民选择货币安置，也就是有 4000多户居民需要购房。但这样大的消费容量，却没有带来多大商机。
今天，家住汶上路19号的程先生告诉记者，他属于云南路片区首批拆迁居民，并选择了货币补偿，他的两套住房总面积有 105平方米，按照每平方米 7000元的补偿可获得70多万元。本打算拆迁后拿到补偿款到好地段买一套商品房，但他看了山东路一些正在销售的房源，发现面积几乎都是130平方米以上，价格都在 100万元以上，根本就买不起。
记者走访了市区目前在售的商品房项目，发现几乎都是清一色的大户型。在山东路一项目销售处，一位销售主管向记者透露，在售房源中 130平方米以上的户型占 80％。“目前在售商品房户型过大，制约着拆迁户的消费需求。”记者调查中，一些拆迁户普遍这样反映。
买不到合适的商品房，许多拆迁户只好在二手房市场中淘房子了。青房置换中介公司秦彦总经理告诉记者，从这些拆迁户消费需求看，中小户型房源最吃香，甚至在一些区域出现一套房子多个拆迁户抢的现象。
房产专家龙江分析认为拆迁户难以买到商品房的现象，再次显示出商品房供应结构不合理，过去一段时间开发项目以大户型为主，动辄都在 130平方米以上，造成了目前的这一状况。他认为，根据“十一五”规划，本市5年内将建成 27万套中小户型房、普通商品房62500套，将缓解这一矛盾。
记者 陈修华 半岛都市报
今天，记者在位于银川路的鲁信长春花园售楼处，见到不时有购房市民前来咨询，记者上前询问时他们都声称不是拆迁户。销售人员告诉记者，销售量和平日差不多，有个别拆迁户过来咨询一下就走了。记者走访了山东路上的环宇康庭、良辰美景及浮山后等热点楼盘，发现并没有迎来消费高峰，市场趋于平稳。一位房地产项目销售经理告诉记者，本以为大规模的拆迁会给商品房市场带来商机，但从近期销售情况看，市场仍然很平淡。
记者了解到，2007年本市老城区改造项目总占地面积约 253万平方米，计划拆迁建筑面积约 118万平方米，拆迁居民约 21472户，从目前看 70％的居民选择就地安置，有近 20％的居民选择货币安置，也就是有 4000多户居民需要购房。但这样大的消费容量，却没有带来多大商机。
今天，家住汶上路19号的程先生告诉记者，他属于云南路片区首批拆迁居民，并选择了货币补偿，他的两套住房总面积有 105平方米，按照每平方米 7000元的补偿可获得70多万元。本打算拆迁后拿到补偿款到好地段买一套商品房，但他看了山东路一些正在销售的房源，发现面积几乎都是130平方米以上，价格都在 100万元以上，根本就买不起。
记者走访了市区目前在售的商品房项目，发现几乎都是清一色的大户型。在山东路一项目销售处，一位销售主管向记者透露，在售房源中 130平方米以上的户型占 80％。“目前在售商品房户型过大，制约着拆迁户的消费需求。”记者调查中，一些拆迁户普遍这样反映。
买不到合适的商品房，许多拆迁户只好在二手房市场中淘房子了。青房置换中介公司秦彦总经理告诉记者，从这些拆迁户消费需求看，中小户型房源最吃香，甚至在一些区域出现一套房子多个拆迁户抢的现象。
房产专家龙江分析认为拆迁户难以买到商品房的现象，再次显示出商品房供应结构不合理，过去一段时间开发项目以大户型为主，动辄都在 130平方米以上，造成了目前的这一状况。他认为，根据“十一五”规划，本市5年内将建成 27万套中小户型房、普通商品房62500套，将缓解这一矛盾。
记者 陈修华 半岛都市报
