市南区二手房房价行情播报及热点区域价格分析
自3月份开始，市南区的二手房成交总量有一定幅度增加，成交数量大约占市内四区房屋成交总量的20％。成交价格跟春节前相比，每平方米有100元～200元的涨幅。
近期，受云南路周边拆迁和小港湾改造的影响，市南区老城区的二手房成交数量一直呈上涨趋势。这一区域的房子受拆迁补偿的影响，二手房出售价格也是略呈上涨趋势。成交集中在团岛、西镇周边，价位在30万元～40万元，50平方米左右的房子。
代表地段成交价格分析
西镇周边
西镇附近是青岛最早形成的小区居民区，房屋大多建成于上世纪80年代～上世纪90年代，房龄较长，房屋配套设施一般，成交价格大多在6000元／平方米。例如，城武路的房子，1987年建，套二厅，南向，56平方米，33万元，单价5890元／平方米。
八大峡区域
八大峡附近的房屋大多是1995年以后开发建成的，房屋比较新，配套设施较好，大多有煤气，部分有暖气，售价也较高，7000元～8500元／平方米。例如，海峡花园，1995年建，套二厅，84平方米，70万元，单价8330元／平方米。
逍遥花园附近
逍遥花园的住宅大多是2000年以后建成，配套设施比较完善，周边交通方便，二手房的销售价格也比较适中，单价在8500元～9000元／平方米。例如：逍遥花园，2001年建，套三厅，128平方米，售价109万元，单价8516元／平方米。
新贵都周边
新贵都小区位于香港路CBD商业圈，配套设施齐全，环境好，距海岸线不到1公里，邻近市政府及五四广场，附近有家乐福、美食街及各类娱乐场所，交通、生活便利。二手房价格一直呈上涨的趋势，现在平均售价11000元～14000元／平方米。大户型的房子销售情况较好。如新贵都三期，套三双厅，毛坯房，建筑面积152平方米，190万元，单价12500元／平方米。
半岛都市报 广宇·宜佳居不动产 张恒文
近期，受云南路周边拆迁和小港湾改造的影响，市南区老城区的二手房成交数量一直呈上涨趋势。这一区域的房子受拆迁补偿的影响，二手房出售价格也是略呈上涨趋势。成交集中在团岛、西镇周边，价位在30万元～40万元，50平方米左右的房子。
代表地段成交价格分析
西镇周边
西镇附近是青岛最早形成的小区居民区，房屋大多建成于上世纪80年代～上世纪90年代，房龄较长，房屋配套设施一般，成交价格大多在6000元／平方米。例如，城武路的房子，1987年建，套二厅，南向，56平方米，33万元，单价5890元／平方米。
八大峡区域
八大峡附近的房屋大多是1995年以后开发建成的，房屋比较新，配套设施较好，大多有煤气，部分有暖气，售价也较高，7000元～8500元／平方米。例如，海峡花园，1995年建，套二厅，84平方米，70万元，单价8330元／平方米。
逍遥花园附近
逍遥花园的住宅大多是2000年以后建成，配套设施比较完善，周边交通方便，二手房的销售价格也比较适中，单价在8500元～9000元／平方米。例如：逍遥花园，2001年建，套三厅，128平方米，售价109万元，单价8516元／平方米。
新贵都周边
新贵都小区位于香港路CBD商业圈，配套设施齐全，环境好，距海岸线不到1公里，邻近市政府及五四广场，附近有家乐福、美食街及各类娱乐场所，交通、生活便利。二手房价格一直呈上涨的趋势，现在平均售价11000元～14000元／平方米。大户型的房子销售情况较好。如新贵都三期，套三双厅，毛坯房，建筑面积152平方米，190万元，单价12500元／平方米。
半岛都市报 广宇·宜佳居不动产 张恒文
