城阳四大热点区域 城阳地产硝烟弥漫
城阳中心区
住宅盘量：新上市面积七八十万平方米，加上老盘在售部分，体量接近100万平方米。除去卓越项目外，可占去城阳开发总量的六成以上。
楼盘定位：中高端住宅和商业地产项目是这个区域的开发主力，包括小高层，情景洋房，连体别墅等项目。
市场优势：随着相关配套的完善，有可能形成高端住宅消费人群的聚集效应。
整体分析：这里集中了万科、宝龙两大巨头，这里原来缺失的商业配套设施，随着宝龙、世正项目的建设，正在逐步完善。由于巨头的引进，城阳中心区形成一股建设中高端住宅项目的热潮，很多在建小区的建设标准都相对较高，这里也将是城阳地产大战竞争最为惨烈的区域。
308国道南段
住宅盘量：鑫江·水青木华、天泰城、华泰·山水嘉园等项目2007年的开发总量超过40万平方米。
楼盘定位：以中档住宅为主，多层和高层、小高层都有分布，价格在4000元／平方米到6000元／平方米之间。
市场优势：从区位而言更容易吸引市区人口前来购房自住，天泰城等已经形成了韩籍人士的聚集效应。
整体分析：天泰第一铲，鑫江、华泰跟进后，这一区域已经逐渐成熟。地块范围不大，但从居住角度而言，具有很好的便利性。从目前看，三家开发商都在努力完善配套，包括天泰的运动工场和酒店式公寓，包括鑫江的五星级酒店和酒吧街。
惜福镇和夏庄
住宅盘量：超过50万平方米
市场定位：二居概念普及开来，产品多定位于中高端。
市场优势：是城阳最重要的别墅区，与其他区域有所区别。
整体分析：惜福镇三巨头经过多年运营，各自拥有了自己一片客户群，在产品开发的品质方面也进步明显。百通在夏庄涉足高端住宅，加上鹏飞等企业的进入，让本来实力并不突出的夏庄板块迅速做大，与惜福镇几乎连作一体。
空港附近
住宅盘量：主要项目就是卓越的蔚蓝群岛，总体量在160万平方米，但今年上市量有限，据透露，这个量可能也就十几二十万平方米。
市场定位：复合型城镇式社区，目标客户覆盖比较广，不同档社区间有所分隔。
市场优势：距离空港近，自建配套丰富。
整体分析：在如火如荼的城阳地产开发大潮中，空港区域因为种种原因，尚属于一块白纸。流亭当地主管部门的初衷是想把卓越地块当作空港加工区的配套项目，没想到白地招来了金凤凰，卓越的大手笔将在空港区域再现。一家开发会让该区域的住宅建设更有整体感。 [1] [2] [3]
半岛都市报
住宅盘量：新上市面积七八十万平方米，加上老盘在售部分，体量接近100万平方米。除去卓越项目外，可占去城阳开发总量的六成以上。
楼盘定位：中高端住宅和商业地产项目是这个区域的开发主力，包括小高层，情景洋房，连体别墅等项目。
市场优势：随着相关配套的完善，有可能形成高端住宅消费人群的聚集效应。
整体分析：这里集中了万科、宝龙两大巨头，这里原来缺失的商业配套设施，随着宝龙、世正项目的建设，正在逐步完善。由于巨头的引进，城阳中心区形成一股建设中高端住宅项目的热潮，很多在建小区的建设标准都相对较高，这里也将是城阳地产大战竞争最为惨烈的区域。
308国道南段
住宅盘量：鑫江·水青木华、天泰城、华泰·山水嘉园等项目2007年的开发总量超过40万平方米。
楼盘定位：以中档住宅为主，多层和高层、小高层都有分布，价格在4000元／平方米到6000元／平方米之间。
市场优势：从区位而言更容易吸引市区人口前来购房自住，天泰城等已经形成了韩籍人士的聚集效应。
整体分析：天泰第一铲，鑫江、华泰跟进后，这一区域已经逐渐成熟。地块范围不大，但从居住角度而言，具有很好的便利性。从目前看，三家开发商都在努力完善配套，包括天泰的运动工场和酒店式公寓，包括鑫江的五星级酒店和酒吧街。
惜福镇和夏庄
住宅盘量：超过50万平方米
市场定位：二居概念普及开来，产品多定位于中高端。
市场优势：是城阳最重要的别墅区，与其他区域有所区别。
整体分析：惜福镇三巨头经过多年运营，各自拥有了自己一片客户群，在产品开发的品质方面也进步明显。百通在夏庄涉足高端住宅，加上鹏飞等企业的进入，让本来实力并不突出的夏庄板块迅速做大，与惜福镇几乎连作一体。
空港附近
住宅盘量：主要项目就是卓越的蔚蓝群岛，总体量在160万平方米，但今年上市量有限，据透露，这个量可能也就十几二十万平方米。
市场定位：复合型城镇式社区，目标客户覆盖比较广，不同档社区间有所分隔。
市场优势：距离空港近，自建配套丰富。
整体分析：在如火如荼的城阳地产开发大潮中，空港区域因为种种原因，尚属于一块白纸。流亭当地主管部门的初衷是想把卓越地块当作空港加工区的配套项目，没想到白地招来了金凤凰，卓越的大手笔将在空港区域再现。一家开发会让该区域的住宅建设更有整体感。 [1] [2] [3]
半岛都市报
