北京：资金监管将令10%的中介公司可能面临死亡
近日，北京市建委发布了《北京市存量房交易结算资金账户管理暂行规定》，自4月15日起房地产经纪机构或交易保证机构须通过商业银行设立客户交易结算资金专用存款账户划转双方交易资金。而在银行开户的保证机构注册资本应不低于100万元，同时需缴纳100万元保证金。在新的政策之下，京城各大中介有何举动，中小中介是否面临生存危机?
各大中介正蓄势待发
就在建委发文的第二天，链家地产举行新闻发布会，向媒体和公众公布了其在八家银行开通的专用账户账号。而千万家也透露，按照规定，房地产经纪机构、交易保证机构在从事存量房交易结算资金划转业务之前，必须向市建委备案，就在建委发文当日，千万家向建委递交了备案申请。
为方便与资金监管部门对接，简化手续，我爱我家新近设立了签约中心，并根据店面的分布情况，计划年内在市区设立四大签约中心。
中原地产/21世纪不动产/鑫尊/中大恒基等公司也都表示，事实上在建委发文之前，各公司已经与银行开展合作，开设专用账户，尝试资金监管的模式，只是此前是中介公司自发的企业行为，在新的规定出台以后，需要按照政府的要求和流程来操作，比如申请备案/获得资质/与银行和客户签订相关协议等等。规定正式执行从4月15日开始，目前对于具体的操作流程，与银行方面如何交接，产权证如何交接等等，中介公司尚不完全清楚，3月29日下午，建委将召开会议，就具体操作流程向各公司进行讲解。
我爱我家总经理胡景晖认为，就目前国内现有房产中介机构来说，部分房产中介并不是想从事这个行业，做“百年老店”，反而是打着“低价过户”、“免费过户”等牌子，将房产中介当成一种融资工具来使用，实际上是歪曲了房产中介的正常功能及其发展的方向。此次资金监管的实施，将有利于房产中介回归其本质，能有效地避免经纪公司挪用客户资金/卷款逃跑的事件再度发生。
千万家总经理华国强认为，虽然资金资管截断了中介企业的部分流动资金，但这对于品牌企业来说，却是一个发展的大契机，因为只有有了安全的交易环境，才会有更多消费者愿意进入二级市场置业，这对于二手房交易量的提升会有一个很好的促进作用。
资金监管将令10%的中介面临死亡
在品牌企业获得发展大契机的时候，对于那些注册资本不足100万或交不起100万元保证金的经纪公司将面临什么样的生存危机？
胡景晖认为，对于这些公司而言，无非是三种出路：一是被大公司兼并整合，二是委托第三方，如担保公司，三是挂靠其他大中介。而他表示，考虑到某些中介公司操作不规范，被其挂靠容易出问题，存在风险，甚至于伤及自身的品牌，我爱我家不愿被其他中介挂靠。
而作为不具备在银行开户资格的海川经纪公司和永恒阳光房地产经纪公司，记者得知，他们正与担保公司进行接洽，希望由符合资质的担保公司来完成资金监管。永恒阳光房地产经纪公司总经理薛占强告诉记者，之前为他们提供按揭贷款服务的担保公司愿免费办理资金监管业务，之所以不会去挂靠其他大中介，薛占强说，一方面是心理不平衡，另一方面给客户的感觉也不好，“为什么你的监管要通过其他中介来做”？
薛占强的公司目前在北京只有三家分店，注册资金虽然达到100万，但是支付100万的保证金却有难度，类似他这样的公司多去寻求担保公司的帮助。他很委屈，“小中介也有规范的，卷款逃跑的坚石/汇众/佰家不都是大中介？”
薛占强说，对于规范操作的中小中介来说，业务上并不会受到太大影响，此前他们也有资金监管的业务，但因其手续繁琐/划款时间慢，而很多客户都急于用钱，选择这种方式的不足1%。短期之内，选择资金监管的客户恐怕还在少数。
金育松也透露，其实之前也有不少正规的中小中介挂靠在链接办理过户/贷款等手续，现在要求进行资金监管，也可以由他们来完成。
“从业务操作上来说，可能影响并不大，小中介可以通过挂靠或者担保公司来完成资金监管，关键的影响是客户的信任度。”中大恒基刘益良如是说，“做不了资金监管的中介无疑在客户心中的信任度将下降，品牌受到影响。”
胡景晖认为，二手房交易资金监管的实行将会为房地产经纪行业带来进一步的洗牌，但这次的行业洗牌与以往洗掉中、小中介公司将会有所不同，部分中等规模、甚至较大型规模的房屋中介机构将有可能受到该政策的影响与冲击，从而淡出市场。
“不能以大小来衡量，应该以规范和不规范来考量，淘汰的是那些不规范操作的经纪公司”金育松表示。
据鑫尊总经理刘军介绍，相当保守的估计，在北京的中介行业里，至少有20%的中介公司存在动用客户资金挪作他用的行为，资金监管无疑切断了这些企业的现金流。他预计，北京将有10%的中介公司将可能面临死亡。
焦点房地产网 银鹏
各大中介正蓄势待发
就在建委发文的第二天，链家地产举行新闻发布会，向媒体和公众公布了其在八家银行开通的专用账户账号。而千万家也透露，按照规定，房地产经纪机构、交易保证机构在从事存量房交易结算资金划转业务之前，必须向市建委备案，就在建委发文当日，千万家向建委递交了备案申请。
为方便与资金监管部门对接，简化手续，我爱我家新近设立了签约中心，并根据店面的分布情况，计划年内在市区设立四大签约中心。
中原地产/21世纪不动产/鑫尊/中大恒基等公司也都表示，事实上在建委发文之前，各公司已经与银行开展合作，开设专用账户，尝试资金监管的模式，只是此前是中介公司自发的企业行为，在新的规定出台以后，需要按照政府的要求和流程来操作，比如申请备案/获得资质/与银行和客户签订相关协议等等。规定正式执行从4月15日开始，目前对于具体的操作流程，与银行方面如何交接，产权证如何交接等等，中介公司尚不完全清楚，3月29日下午，建委将召开会议，就具体操作流程向各公司进行讲解。
我爱我家总经理胡景晖认为，就目前国内现有房产中介机构来说，部分房产中介并不是想从事这个行业，做“百年老店”，反而是打着“低价过户”、“免费过户”等牌子，将房产中介当成一种融资工具来使用，实际上是歪曲了房产中介的正常功能及其发展的方向。此次资金监管的实施，将有利于房产中介回归其本质，能有效地避免经纪公司挪用客户资金/卷款逃跑的事件再度发生。
千万家总经理华国强认为，虽然资金资管截断了中介企业的部分流动资金，但这对于品牌企业来说，却是一个发展的大契机，因为只有有了安全的交易环境，才会有更多消费者愿意进入二级市场置业，这对于二手房交易量的提升会有一个很好的促进作用。
资金监管将令10%的中介面临死亡
在品牌企业获得发展大契机的时候，对于那些注册资本不足100万或交不起100万元保证金的经纪公司将面临什么样的生存危机？
胡景晖认为，对于这些公司而言，无非是三种出路：一是被大公司兼并整合，二是委托第三方，如担保公司，三是挂靠其他大中介。而他表示，考虑到某些中介公司操作不规范，被其挂靠容易出问题，存在风险，甚至于伤及自身的品牌，我爱我家不愿被其他中介挂靠。
而作为不具备在银行开户资格的海川经纪公司和永恒阳光房地产经纪公司，记者得知，他们正与担保公司进行接洽，希望由符合资质的担保公司来完成资金监管。永恒阳光房地产经纪公司总经理薛占强告诉记者，之前为他们提供按揭贷款服务的担保公司愿免费办理资金监管业务，之所以不会去挂靠其他大中介，薛占强说，一方面是心理不平衡，另一方面给客户的感觉也不好，“为什么你的监管要通过其他中介来做”？
薛占强的公司目前在北京只有三家分店，注册资金虽然达到100万，但是支付100万的保证金却有难度，类似他这样的公司多去寻求担保公司的帮助。他很委屈，“小中介也有规范的，卷款逃跑的坚石/汇众/佰家不都是大中介？”
薛占强说，对于规范操作的中小中介来说，业务上并不会受到太大影响，此前他们也有资金监管的业务，但因其手续繁琐/划款时间慢，而很多客户都急于用钱，选择这种方式的不足1%。短期之内，选择资金监管的客户恐怕还在少数。
金育松也透露，其实之前也有不少正规的中小中介挂靠在链接办理过户/贷款等手续，现在要求进行资金监管，也可以由他们来完成。
“从业务操作上来说，可能影响并不大，小中介可以通过挂靠或者担保公司来完成资金监管，关键的影响是客户的信任度。”中大恒基刘益良如是说，“做不了资金监管的中介无疑在客户心中的信任度将下降，品牌受到影响。”
胡景晖认为，二手房交易资金监管的实行将会为房地产经纪行业带来进一步的洗牌，但这次的行业洗牌与以往洗掉中、小中介公司将会有所不同，部分中等规模、甚至较大型规模的房屋中介机构将有可能受到该政策的影响与冲击，从而淡出市场。
“不能以大小来衡量，应该以规范和不规范来考量，淘汰的是那些不规范操作的经纪公司”金育松表示。
据鑫尊总经理刘军介绍，相当保守的估计，在北京的中介行业里，至少有20%的中介公司存在动用客户资金挪作他用的行为，资金监管无疑切断了这些企业的现金流。他预计，北京将有10%的中介公司将可能面临死亡。
焦点房地产网 银鹏
