“商品房预售款专户管理办法”将出台房企用钱将受约束
业内热议多时的“商品房预售款专户管理办法”正在国家相关主管部门酝酿。
有关权威人士日前透露，相关部门正在考虑对商品房销售的预售款进行专户管理，但是政策最终出台和落实时间还没确定。
市场人士分析，预收款专户管理的具体金融监管工作可能由央行负责，因此这又将是一次多部门协调、联动，并可能对房地产市场带来重要影响的调控。此前，商品房预售款管理办法已经在深圳等部分地区有所执行。
所谓预售款专户管理，是指将开发商在预售阶段取得的房款统一存入一个银行账户，开发商不得随意支取、使用，只能在金融监管部门的审核后提取用于本项目工程建设等所需的费用支出，如建筑工程款的支付。对预售款进行专户管理的目的是有效维护单个项目工程款的按期发放，保证不因此出现农民工工资拖欠，也防止个别开发商挪用预售款后出现资金链断裂，延期交楼、延期办证，而使广大购房人蒙受损失。
对于专户管理可能引发的其他问题，有开发商表示，“一旦预售款不能挪作它用，除了支付工程款外，额外资金就成了无法启动的闲置资金，这对开发周期和市场供给都会带来影响。也将涉及到银行等其他关联行业的业务发展。可能政策有鼓励市场现房销售的意图。”
青岛早报
有关权威人士日前透露，相关部门正在考虑对商品房销售的预售款进行专户管理，但是政策最终出台和落实时间还没确定。
市场人士分析，预收款专户管理的具体金融监管工作可能由央行负责，因此这又将是一次多部门协调、联动，并可能对房地产市场带来重要影响的调控。此前，商品房预售款管理办法已经在深圳等部分地区有所执行。
所谓预售款专户管理，是指将开发商在预售阶段取得的房款统一存入一个银行账户，开发商不得随意支取、使用，只能在金融监管部门的审核后提取用于本项目工程建设等所需的费用支出，如建筑工程款的支付。对预售款进行专户管理的目的是有效维护单个项目工程款的按期发放，保证不因此出现农民工工资拖欠，也防止个别开发商挪用预售款后出现资金链断裂，延期交楼、延期办证，而使广大购房人蒙受损失。
对于专户管理可能引发的其他问题，有开发商表示，“一旦预售款不能挪作它用，除了支付工程款外，额外资金就成了无法启动的闲置资金，这对开发周期和市场供给都会带来影响。也将涉及到银行等其他关联行业的业务发展。可能政策有鼓励市场现房销售的意图。”
青岛早报
