加息对房产业温水煮蛙？ 累积效应不容忽视
央行第五次加息对房市并未呈现显著影响，但业界似乎已感到了隐约的不安。
3月17日下午, 央行宣布，自次日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。“金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的2.52%提高到2.79%；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的6.12%提高到6.39%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。”
这是自2004年10月29日央行上调利率以来的第五次加息，也是自去年以来不到一年时间内的第三次加息。
就在央行宣布加息的同一天，建设部也发布了关于《调整个人住房公积金存贷款利率的通知》，宣布从3月18日起，同步调整住房公积金存贷款利率。其中，与0.27个百分点的银行贷款利率调整幅度不同，公积金贷款加息幅度为0.18个百分点。
“又加息了！其实在今年春节前就传出加息的消息了，这次房地产显然没有足够的关注，甚至都麻木了——每次小步加息影响就那么一点，还有什么可说的。”一位房地产业界人士在博客里这样写道。
加息后，在众多房贷族上网寻找最新的房贷计算器，了解月供变化的同时，更多的购房者依然没有停止购房的步伐。可以预见，加息，对房地产业“温水煮蛙”式的影响或许仍将继续。
多数购房人对加息“没感觉”
“对加息，我已经没什么感觉了，虽然月供款有所提高，但房子还是要买。”3月23日，在北京军事博物馆召开的第24届北京房交会暨2007新春购房节上，购房者王先生很干脆地对《中国经济周刊》记者说。
在房交会现场，像王先生这样，虽然每月需多付几十元，但仍然选择继续买房的人不在少数。一位姓宋的购房者告诉记者，他的一个朋友2004年买了一套近一百平方米的房子，从购买开始到现在，多次加息月供款增加了几百元左右，但现在要买差不多的房子，价格要贵20多万元。“楼价快速增长，加息多支出一两万元就不算什么了。”他说。
在业内，历次军事博物馆房展会被看作是预示着新一轮购房热潮的风向标，而此次房展会则是距离全国“两会”闭幕以及央行三年来的第五次加息还不到一个星期。据不完全统计，展会第一日就有1.9万人参观、意向成交数量为390套、意向成交金额为2.21亿元。
北京链家房地产经纪有限公司(下称“链家地产”)有关负责人告诉《中国经济周刊》，他们在展会上专门就“两会”房产政策以及加息对购房者进行了调查问卷，问卷显示：65%的购房者认为2007年北京市的房价将继续上涨，但普遍认为涨幅会回落；对于加息，接近九成的消费者均不会因利率上调而推迟购房计划。
与众多的购房者对加息的“麻木”相比，更多业内人士表现得极为平静，许多人的反应是：“全在意料之中” 、“情理之中”。
SOHO中国董事长潘石屹在接受媒体采访时表示，央行已经连续加息多次，这次的0.27%主要是信号作用。他认为，虽然加息对房地产会有影响，但是影响微乎其微。
顺华集团总裁助理程天庭对《中国经济周刊》表示，对此次加息没有什么好评论的。作为一家由福建进入北京发展的房地产企业相关负责人，他表示，由于历次加息的幅度都不高，对他们企业没有产生多大的影响，“最多会对出售高房价的房地产企业产生一定的影响。”他说。 [下一页]
中国经济周刊 牛建宏
3月17日下午, 央行宣布，自次日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。“金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的2.52%提高到2.79%；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的6.12%提高到6.39%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。”
这是自2004年10月29日央行上调利率以来的第五次加息，也是自去年以来不到一年时间内的第三次加息。
就在央行宣布加息的同一天，建设部也发布了关于《调整个人住房公积金存贷款利率的通知》，宣布从3月18日起，同步调整住房公积金存贷款利率。其中，与0.27个百分点的银行贷款利率调整幅度不同，公积金贷款加息幅度为0.18个百分点。
“又加息了！其实在今年春节前就传出加息的消息了，这次房地产显然没有足够的关注，甚至都麻木了——每次小步加息影响就那么一点，还有什么可说的。”一位房地产业界人士在博客里这样写道。
加息后，在众多房贷族上网寻找最新的房贷计算器，了解月供变化的同时，更多的购房者依然没有停止购房的步伐。可以预见，加息，对房地产业“温水煮蛙”式的影响或许仍将继续。
多数购房人对加息“没感觉”
“对加息，我已经没什么感觉了，虽然月供款有所提高，但房子还是要买。”3月23日，在北京军事博物馆召开的第24届北京房交会暨2007新春购房节上，购房者王先生很干脆地对《中国经济周刊》记者说。
在房交会现场，像王先生这样，虽然每月需多付几十元，但仍然选择继续买房的人不在少数。一位姓宋的购房者告诉记者，他的一个朋友2004年买了一套近一百平方米的房子，从购买开始到现在，多次加息月供款增加了几百元左右，但现在要买差不多的房子，价格要贵20多万元。“楼价快速增长，加息多支出一两万元就不算什么了。”他说。
在业内，历次军事博物馆房展会被看作是预示着新一轮购房热潮的风向标，而此次房展会则是距离全国“两会”闭幕以及央行三年来的第五次加息还不到一个星期。据不完全统计，展会第一日就有1.9万人参观、意向成交数量为390套、意向成交金额为2.21亿元。
北京链家房地产经纪有限公司(下称“链家地产”)有关负责人告诉《中国经济周刊》，他们在展会上专门就“两会”房产政策以及加息对购房者进行了调查问卷，问卷显示：65%的购房者认为2007年北京市的房价将继续上涨，但普遍认为涨幅会回落；对于加息，接近九成的消费者均不会因利率上调而推迟购房计划。
与众多的购房者对加息的“麻木”相比，更多业内人士表现得极为平静，许多人的反应是：“全在意料之中” 、“情理之中”。
SOHO中国董事长潘石屹在接受媒体采访时表示，央行已经连续加息多次，这次的0.27%主要是信号作用。他认为，虽然加息对房地产会有影响，但是影响微乎其微。
顺华集团总裁助理程天庭对《中国经济周刊》表示，对此次加息没有什么好评论的。作为一家由福建进入北京发展的房地产企业相关负责人，他表示，由于历次加息的幅度都不高，对他们企业没有产生多大的影响，“最多会对出售高房价的房地产企业产生一定的影响。”他说。 [下一页]
中国经济周刊 牛建宏
