名词解释：小产权与大产权 小产权承担风险
■市场现状
小产权住房销售仍很火
那么，目前这种小产权项目的销售情况又如何呢？笔者以购房人的名义，拨通了几家目前在售小产权项目的销售电话。
位于通州某小产权项目的销售人员告诉笔者，项目开盘以来一直销得不错，目前在售的只有50至60平方米的一居室了，均价在3100元左右，这一价格比周边有正式产权的项目低了千元左右。当问及是否会有产权证时，她痛快地予以了否认。
当笔者拨通另一个位于房山区周口店镇的某小产权项目时，一位姓苏的销售人员告诉笔者，在售的大多数是88至108平方米的房子，均价在1600元左右，他还说在公主坟每天都会有接送的看房班车。当问及购房后能否上市交易时，这位销售人员在否认的同时甚至表示，可以帮着进行私下交易。
笔者随即又走访了多家属小产权的项目。在这些项目中，大多数项目都毫不隐晦自己小产权的身份，仅有一家位于房山项目的销售人员表示，现在关于小产权的风声很紧，同时他建议，“能早买尽量早买，以后是否会被封杀，就不好说了。”
■专家提醒 小产权将承担很大风险
小产权项目之所以在价格上有优势，其原因在于，楼盘的开发大多由村、镇开发，土地成本几近于无，且没有缴纳房地产开发相关的各项税费，因此成本较低，售价仅为同区域商品房的40％至60％。不少购房人只看到这些“小产权”房子价格低廉的一面，却往往忽略了最为重要的产权问题。
业内人士表示，购买使用权、小产权、乡产权等房屋没有产权保障，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。其中最为关键的是，没有房产证，这就意味着购房人不是合法产权人，不能以法律为武器来维护自身的权益。有些项目虽然通过补交相应费用可变更为合法的产权房，连同补办费用，购房者并没有得到真正的实惠，因此选择购买此类项目具有较大风险。
名词解释：小产权与大产权
国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。
另外，还有一种解释是，买的房再转让时不用再缴土地出让金的叫大产权，再转让时要补缴土地出让金的叫小产权。因此经济适用房属另类小产权房。（张翼） [1] [2] [3]
市场报
那么，目前这种小产权项目的销售情况又如何呢？笔者以购房人的名义，拨通了几家目前在售小产权项目的销售电话。
位于通州某小产权项目的销售人员告诉笔者，项目开盘以来一直销得不错，目前在售的只有50至60平方米的一居室了，均价在3100元左右，这一价格比周边有正式产权的项目低了千元左右。当问及是否会有产权证时，她痛快地予以了否认。
当笔者拨通另一个位于房山区周口店镇的某小产权项目时，一位姓苏的销售人员告诉笔者，在售的大多数是88至108平方米的房子，均价在1600元左右，他还说在公主坟每天都会有接送的看房班车。当问及购房后能否上市交易时，这位销售人员在否认的同时甚至表示，可以帮着进行私下交易。
笔者随即又走访了多家属小产权的项目。在这些项目中，大多数项目都毫不隐晦自己小产权的身份，仅有一家位于房山项目的销售人员表示，现在关于小产权的风声很紧，同时他建议，“能早买尽量早买，以后是否会被封杀，就不好说了。”
■专家提醒 小产权将承担很大风险
小产权项目之所以在价格上有优势，其原因在于，楼盘的开发大多由村、镇开发，土地成本几近于无，且没有缴纳房地产开发相关的各项税费，因此成本较低，售价仅为同区域商品房的40％至60％。不少购房人只看到这些“小产权”房子价格低廉的一面，却往往忽略了最为重要的产权问题。
业内人士表示，购买使用权、小产权、乡产权等房屋没有产权保障，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。其中最为关键的是，没有房产证，这就意味着购房人不是合法产权人，不能以法律为武器来维护自身的权益。有些项目虽然通过补交相应费用可变更为合法的产权房，连同补办费用，购房者并没有得到真正的实惠，因此选择购买此类项目具有较大风险。
名词解释：小产权与大产权
国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。
另外，还有一种解释是，买的房再转让时不用再缴土地出让金的叫大产权，再转让时要补缴土地出让金的叫小产权。因此经济适用房属另类小产权房。（张翼） [1] [2] [3]
市场报
