贷款年限--15年为还款方式选择临界点
4. 贷款年限--15年为还款方式选择临界点
从目前贷款市场来看，对于同一种还款方式而言，随着贷款年限的增长，月供虽有所减少，但总的利息支出额是处于大幅增长的。但如果结合年限来选择还款方式的话，15年无疑是一个临界点。
贷款15年以上宜选等额本金，15年以下宜选双周供
以上面例子贷款40万元房屋为例，且属于在银行一套商业贷款房屋。利率按6.04%计算
采取不同还款方式的利息支出如下：单位：元
（以上数据由北京中原三级市场部研究中心提供，供参考）
（以上图表由北京中原三级市场部研究中心提供，供参考）
通过上面图表可以看出：
1） 在这三种方式中不管贷款年限的多少，等额本息方式支出利息是最高的。
2） 等额本金与双周供相比，利息支出差随着贷款年限的增加出现小剪刀差现象。以贷款15年为一平衡点，在这一基点上，等额本金与双周供支出利息基本相当。而从15年往下，双周供利息支出略低于等额本金方式，以贷款40万元，10年期为例，双周供比等额本金要少支出2510.19元；从15年往上，两者之间差距明显起来，以贷款40万元，25年期为例，双周供比等额本金多支付10583.53元。
[1] [2] [3] [4] [5] [6] 中原地产
从目前贷款市场来看，对于同一种还款方式而言，随着贷款年限的增长，月供虽有所减少，但总的利息支出额是处于大幅增长的。但如果结合年限来选择还款方式的话，15年无疑是一个临界点。
贷款15年以上宜选等额本金，15年以下宜选双周供
以上面例子贷款40万元房屋为例，且属于在银行一套商业贷款房屋。利率按6.04%计算
采取不同还款方式的利息支出如下：单位：元
（以上数据由北京中原三级市场部研究中心提供，供参考）
（以上图表由北京中原三级市场部研究中心提供，供参考）
通过上面图表可以看出：
1） 在这三种方式中不管贷款年限的多少，等额本息方式支出利息是最高的。
2） 等额本金与双周供相比，利息支出差随着贷款年限的增加出现小剪刀差现象。以贷款15年为一平衡点，在这一基点上，等额本金与双周供支出利息基本相当。而从15年往下，双周供利息支出略低于等额本金方式，以贷款40万元，10年期为例，双周供比等额本金要少支出2510.19元；从15年往上，两者之间差距明显起来，以贷款40万元，25年期为例，双周供比等额本金多支付10583.53元。
[1] [2] [3] [4] [5] [6] 中原地产
