利率上调 “购房前后”如何选择贷款方式更省钱
2007年3月17日下午央行宣布自3月18日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，与此同时，住房公积金利率也相应进行调整，上调0.18个百分点。这是商贷继2004年10月29日以来的第5次加息，公积金是第四次加息。很明显，利率已进入市场化阶段，主要将通货膨胀和固定资产价格作为特征观察因素，因此，如果未来这两大方面因素不能得到良性发展，还有加息的极大可能。加息不断，消费者贷款购房的负担就在不断增加，也正是对未来加息的预期，目前准备贷款和已经处于贷款阶段的消费者都变得更加慎重，都在极力寻找一种更加省钱的方式实现置业梦想。为了更好地为消费者服务，北京中原三级市场部专业研究人士以最大限度节省支出为出发点，从贷款“购房前后”两方面，分过程将不同种类方式作一详细对比分析，希望能对消费者有所帮助。
贷款购房前：
从目前消费者贷款购房来看，有四个选择过程即贷款方式、利率选择、还款方式、贷款年限，这四个过程中有多种方式可供消费者选择，各种方式从购房支出上有多有少，下面具体来作以详细：
1. 贷款方式---公积金优于商业贷款
从2007年3月18日起消费者贷款购房无论是商贷还是公积金贷款，其利率都进行一定幅度的提升，其中，商贷提高0.27个百分点，公积金提高0.18个百分点。公积金利率仍然占据一定优势。下面以一个实例来比较一下商贷与公积的支出差额。 [详细内容]
2. 利率选择---浮动利率、固定利率各有千秋
其一，从贷款年限上说，浮动利率选择范围要大于固定利率；
其二，由于固定利率贷款年限较短，所以对消费者月供承受能力要求较高；
其三，固定利率一般普遍高于同档次的浮动利率的优惠利率，而低于同档次的浮动利率的基准利率； [详细内容]
3. 还款方式----不同人群选择不同还款方式
从目前来看，消费者常用的还款方式有等额本息、等额本金、双周供等三种方式，每种方式有着自己不同的适用人群及还款特点。 [详细内容]
4. 贷款年限--15年为还款方式选择临界点
从目前贷款市场来看，对于同一种还款方式而言，随着贷款年限的增长，月供虽有所减少，但总的利息支出额是处于大幅增长的。但如果结合年限来选择还款方式的话，15年无疑是一个临界点。
贷款15年以上宜选等额本金，15年以下宜选双周供 [详细内容]
贷款购房后：五种提前还贷方式可供选择，消费者据己情况选择
对于目前已经贷款购房的消费者来说，面对利率的不断上调，有部分消费者考虑提前还款，以此来减少利息支出，达到省钱的目的。下面具体来比较一下采取哪种方式会更合适一些。 [详细内容]
中原地产
贷款购房前：
从目前消费者贷款购房来看，有四个选择过程即贷款方式、利率选择、还款方式、贷款年限，这四个过程中有多种方式可供消费者选择，各种方式从购房支出上有多有少，下面具体来作以详细：
1. 贷款方式---公积金优于商业贷款
从2007年3月18日起消费者贷款购房无论是商贷还是公积金贷款，其利率都进行一定幅度的提升，其中，商贷提高0.27个百分点，公积金提高0.18个百分点。公积金利率仍然占据一定优势。下面以一个实例来比较一下商贷与公积的支出差额。 [详细内容]
2. 利率选择---浮动利率、固定利率各有千秋
其一，从贷款年限上说，浮动利率选择范围要大于固定利率；
其二，由于固定利率贷款年限较短，所以对消费者月供承受能力要求较高；
其三，固定利率一般普遍高于同档次的浮动利率的优惠利率，而低于同档次的浮动利率的基准利率； [详细内容]
3. 还款方式----不同人群选择不同还款方式
从目前来看，消费者常用的还款方式有等额本息、等额本金、双周供等三种方式，每种方式有着自己不同的适用人群及还款特点。 [详细内容]
4. 贷款年限--15年为还款方式选择临界点
从目前贷款市场来看，对于同一种还款方式而言，随着贷款年限的增长，月供虽有所减少，但总的利息支出额是处于大幅增长的。但如果结合年限来选择还款方式的话，15年无疑是一个临界点。
贷款15年以上宜选等额本金，15年以下宜选双周供 [详细内容]
贷款购房后：五种提前还贷方式可供选择，消费者据己情况选择
对于目前已经贷款购房的消费者来说，面对利率的不断上调，有部分消费者考虑提前还款，以此来减少利息支出，达到省钱的目的。下面具体来比较一下采取哪种方式会更合适一些。 [详细内容]
中原地产
