青岛中央商务区：CBD的“社会竞争力”
青岛CBD敦化路立面图
CBD的“社会竞争力”
“规划区内建设资金全部由招商引资解决！”这是青岛市中央商务区管委会领导们对商务区筹办的一个重大举措。
近年来，市北区招商引资工作取得了长足的进步，已形成了一套行之有效的招商工作体系。市北区政府先后引进了四个世界500强项目。其中：泰国正大集团的易初莲花超市项目投资1500万美元；日本独资三菱重工水泥生产项目投资450万美元，该项目已开工建设；世界零售业巨头沃尔玛在青岛设立的第一家分支机构，已于2003年9月开业；隶属于世界上最大的餐饮集团美国百胜餐饮集团，总投资100万美元的必胜客快餐项目也已经开始运营。总投资额3000万美元的青岛百脑汇数码港项目2004年已经开始动工建设，并将于今年四月开门纳客。
在此基础上，为了确保青岛中央商务区具备十足的“社会竞争力”，未来中央商务区的招商区域，在巩固日、韩、台等市场的基础上，加大拓展欧美等地的新市场。据青岛中央商务区管理委员会相关负责人介绍，初步计划由招商局成立，由分管区长挂帅，局长、副局长、招商骨干组成专门对韩、日、台招商小组，聘用专业人员，包装、策划商务区招商项目。
招商引资、吸聚财富在位青岛中央商务区未来发展奠定了“社会竞争力”的同时，也成为规避CBD市场风险的有效举措。青岛CBD的开发，市场风险不小。首先项目开发周期长，计划为10至15年，投资回收期因此延长。其次成本大，需要巨额土地出让金对辖区内进行迁建，以及基础设施建设。最后，还有政策方面的不确定因素。
为了规避风险，青岛中央商务区管理委员会在2005年至2006年间，作了一系列招商引资工作，以确保中央商务区建设的顺利进行。
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根据开发时序，他们整理出商务区内易于拆迁、开发的十几个地块，以核心区广场四周地块为开发中心，以引进总部楼和商务楼为项目重点，按照规划要求进行了包装、对外招商引资和项目洽谈。早在2005年期间，就已经与国内外十几个项目单位签订了投资开发建设意向。
与此同时，青岛中央商务区管理委员会还广泛收集信息，加强对韩、日、台产业结构的研究，关注韩、日、台资外流的动态，积极承接台湾软件开发产业外移，有针对性地定期拜访韩、日、台的知名大企业总部，了解他们的发展思路，进行有目的、有方向地对口洽谈。保证洽谈成功率，力争韩、日、台招商的进一步巩固。
在拓展欧美地区招商方面，将重点突出对世界500强的引进。密切注视欧美等发达国家的产业调整和投资方向，尽快建立商务区在欧美等地的市场化运作的海外专业招商机构，聘请当地知名人士具体负责与世界500强和跨国公司建立联络机构，掌握其投资动向，了解招商信息，有目的、有重点地开展工作，使之成为商务区找上的手臂延伸和有效补充，并与其形成利益湖动的合作机制。同时，市北区还利用现有招商网站，有针对性地选择一些区域、地区和国家，做一些招商宣传、推介、造势活动。
目前，商务区范围内正在施工中项目有5个，已进行土地出让正在进行规划等前期工作的项目7个，已同投资商签订合作协议正在积极推进的项目4个，其余各地块也均同众多意向单位洽谈中。正在施工的项目均为商住项目，包括良辰美景、环宇康庭、富赛灯具广场等；正在办理前期手续的项目包括海尔三药、外贸彩印厂、嘉禾兴苑、富尔玛家具广场等项目；已签约准备办理土地出让续的项目包括烟草大厦、山东路107号改造、国际科技城项目等；其余部分项目正在招商中，但也有很多意向单位，包括万豪集团参与其中的贵豪广场项目、建委牵头的设计大厦项目等。
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