穗七条出台 广州政府打出组合拳牵房价牛鼻子
刚在两会期间“放话”，广州房价一定会降，让广州市民不要急于买房的广州市市长张广宁，回穗后立即会同有关部门制定通过了《广州市关于加快住房和土地供应，加强住房管理，稳定住房价格若干问题的意见》（简称穗七条），从加大供应、完善保障制度和正确宣传、引导市民消费等三个方面提出七条降低广州房价的具体措施。
穗七条的出台，能否成为广州房价一路高涨的终结，瞬时成为关注的焦点。
政府要牵房价的牛鼻子
大多数专家认为，广州房价从2004年起之所以能够一路飞涨，牛气冲天，实际上是由于广州商品房供应量骤减与现实需求剧增催生的产物。此次出台的穗七条正是找到了这一根结点，从根本上抓住了抑制广州房价的“牛鼻子”。
《意见》开宗明义，提出通过加快住房和土地供应，稳定广州住房价格。按照该意见，从2007年开始连续三年确保全市十区每年供应住宅用地5平方公里以上，其中2007年供应5.07平方公里，住宅供应总量达到建筑面积1250万平方米。
此外，广州市政府还计划2007年开工建设保障型住房2.3万套、194.1万平方米，明后两年陆续交付。其中2007年投入15亿元建设廉租房，全部解决2005年在册的人均居住面积10平方米以下的5643户双特困户住房问题。到2010年要建设经济适用房840万平方米、10.51万套，基本解决全市8.46万户中低收入家庭的住房问题。
对于穗七条，广州著名房地产机构合富辉煌首席分析师黎文江直言：该政策反映了广州新一届政府领导对当前广州房地产形式作出的正确判断。尊重了供求关系决定市场价格的客观规律。同时对本次的“穗七条”给予了极高评价，认为并不是一时之策，而是打好基础，为了长远的目标出台的措施，并不贪图一时之快，而是稳扎稳打，有信心也有能力解决好房地产持续稳定的发展。而黎文江的观点获得了大多数专家的认可，甚至有专家担心过大的供应量会使广州房价陷入低迷。
广州市政府此次出台的政策，之所以获得专家如此高的评价，实际上是政府敢于承认以往政策失误，勇于采取调整对策。
了解广州房地产变迁的人都明白，广州房价的上涨史其实就是广州土地供应量的缩减史。上世纪末到本世纪初，由于广州土地供应充足，房价稳定，广州楼市被誉为全国楼市最健康的地方。健康的楼市也孕育出诸如富力、保利、合生等一大批走向全国的知名房地产企业。但2003年至2005年广州市政府土地出让逐年下降，三年来通过出让的住宅用地总建筑面积仅相当于三年来住宅总成交量的3.3%。广州房价的好日子也在这一紧缩政策中日渐远去，并带动房价的一路上涨。
行政手段为辅打出组合拳
广州以往房地产政策的失误，不仅表现在广州房价的飓升，同时高房价还导致了一些恶性循环和不良显现。表现之一是过高的房价和长期的土地饥渴使广州市每次拍卖土地都引来房地产商的疯抢，土地拍卖价格屡创新高，这无疑又加剧了广州房价的进一步上涨。而房源的稀缺促使房地产商惜售，开发商囤积房屋，抬高房价。
对于这种现象此次出台的穗七条也采取了相应的行政调控手段，作为市场调节的辅助手段。穗七条中明确提出要开展房地产市场专项综合整治行动。在以往广州开发商为获得超额利润，商品房取得预售许可证后进行漫长的内部认购，从而人为造成房屋紧张的局面。对此，张广宁此次明确表示，广州将坚决打击闲置土地、擅自变更规划用途、违规交易、故意延迟发售、恶意炒作、囤积房源和哄抬房价行为。
穗七条中提出一条重要的新措施还包括鼓励开发商参与经济适用房建设，房地产开发企业现有居住用地凡在今年内投入经济适用房开发建设，并于今明两年投放市场的，除享受建设经济适用房有关优惠政策外，政府还将提供优先服务和激励政策。
客观地说，房价的上涨有很大一部分是市民追涨的心理，超前消费导致，如何让市民吃下定心丸，避免盲目抢购房屋也是政府的工作任务之一。此次穗七条的最后一条就提出要加强宣传引导，创造良好的舆论氛围。而回想张广宁市长公开呼吁市民不要急于买房和此次穗七条的高调出台，想必也是政府为消除市民对房价恐慌心理的一个策略。
房价看涨仍大有人在
广州市政府的组合拳推出后，虽然看跌声一片，但也并非没有看涨的声音。土地供应量增加，“远水”能否解广州楼市的“近渴”，仍然要打一个问号。毕竟目前这些土地供应到最终开盘销售至少需要一两年的时间，这期间房价难免会再次上涨，而两三年后房价究竟又会降多少毕竟不好说。
也有人认为，广州市政府虽然此次拿出了看似通过增加供应量的市场操作手法，但土地毕竟是不可再生的稀缺资源，广州不可能永远这么大规模的供应土地。所以政府此次的政策充其量是一个扬汤止沸的办法，并不能从长远上根本解决房价问题。
此外，还有观点表示，广州市此次出台的政策只能抑制周边房价，对市中心区域的房价并不能起到太大作用。由于新增住宅用地有80%位于郊区和城市边缘地带，将导致广州房价产生结构性上涨。特别是越秀和天河两区，由于新楼盘非常少，楼价进一步上升的可能性非常大。因此，尽管政府切实加大了楼市供应量，但市场上仍然会出现这样的矛盾：买得起的房子不想买，想买的房子又买不起。
虽然广州市政府也提出要通过旧城区、城中村改造等方式加大中心区域的房屋供应，但目前广州房价处在高位，这样一来改造拆迁的补偿费用会是一笔天文数字，直接导致最终商品房价格的高企。
中国经营报
穗七条的出台，能否成为广州房价一路高涨的终结，瞬时成为关注的焦点。
政府要牵房价的牛鼻子
大多数专家认为，广州房价从2004年起之所以能够一路飞涨，牛气冲天，实际上是由于广州商品房供应量骤减与现实需求剧增催生的产物。此次出台的穗七条正是找到了这一根结点，从根本上抓住了抑制广州房价的“牛鼻子”。
《意见》开宗明义，提出通过加快住房和土地供应，稳定广州住房价格。按照该意见，从2007年开始连续三年确保全市十区每年供应住宅用地5平方公里以上，其中2007年供应5.07平方公里，住宅供应总量达到建筑面积1250万平方米。
此外，广州市政府还计划2007年开工建设保障型住房2.3万套、194.1万平方米，明后两年陆续交付。其中2007年投入15亿元建设廉租房，全部解决2005年在册的人均居住面积10平方米以下的5643户双特困户住房问题。到2010年要建设经济适用房840万平方米、10.51万套，基本解决全市8.46万户中低收入家庭的住房问题。
对于穗七条，广州著名房地产机构合富辉煌首席分析师黎文江直言：该政策反映了广州新一届政府领导对当前广州房地产形式作出的正确判断。尊重了供求关系决定市场价格的客观规律。同时对本次的“穗七条”给予了极高评价，认为并不是一时之策，而是打好基础，为了长远的目标出台的措施，并不贪图一时之快，而是稳扎稳打，有信心也有能力解决好房地产持续稳定的发展。而黎文江的观点获得了大多数专家的认可，甚至有专家担心过大的供应量会使广州房价陷入低迷。
广州市政府此次出台的政策，之所以获得专家如此高的评价，实际上是政府敢于承认以往政策失误，勇于采取调整对策。
了解广州房地产变迁的人都明白，广州房价的上涨史其实就是广州土地供应量的缩减史。上世纪末到本世纪初，由于广州土地供应充足，房价稳定，广州楼市被誉为全国楼市最健康的地方。健康的楼市也孕育出诸如富力、保利、合生等一大批走向全国的知名房地产企业。但2003年至2005年广州市政府土地出让逐年下降，三年来通过出让的住宅用地总建筑面积仅相当于三年来住宅总成交量的3.3%。广州房价的好日子也在这一紧缩政策中日渐远去，并带动房价的一路上涨。
行政手段为辅打出组合拳
广州以往房地产政策的失误，不仅表现在广州房价的飓升，同时高房价还导致了一些恶性循环和不良显现。表现之一是过高的房价和长期的土地饥渴使广州市每次拍卖土地都引来房地产商的疯抢，土地拍卖价格屡创新高，这无疑又加剧了广州房价的进一步上涨。而房源的稀缺促使房地产商惜售，开发商囤积房屋，抬高房价。
对于这种现象此次出台的穗七条也采取了相应的行政调控手段，作为市场调节的辅助手段。穗七条中明确提出要开展房地产市场专项综合整治行动。在以往广州开发商为获得超额利润，商品房取得预售许可证后进行漫长的内部认购，从而人为造成房屋紧张的局面。对此，张广宁此次明确表示，广州将坚决打击闲置土地、擅自变更规划用途、违规交易、故意延迟发售、恶意炒作、囤积房源和哄抬房价行为。
穗七条中提出一条重要的新措施还包括鼓励开发商参与经济适用房建设，房地产开发企业现有居住用地凡在今年内投入经济适用房开发建设，并于今明两年投放市场的，除享受建设经济适用房有关优惠政策外，政府还将提供优先服务和激励政策。
客观地说，房价的上涨有很大一部分是市民追涨的心理，超前消费导致，如何让市民吃下定心丸，避免盲目抢购房屋也是政府的工作任务之一。此次穗七条的最后一条就提出要加强宣传引导，创造良好的舆论氛围。而回想张广宁市长公开呼吁市民不要急于买房和此次穗七条的高调出台，想必也是政府为消除市民对房价恐慌心理的一个策略。
房价看涨仍大有人在
广州市政府的组合拳推出后，虽然看跌声一片，但也并非没有看涨的声音。土地供应量增加，“远水”能否解广州楼市的“近渴”，仍然要打一个问号。毕竟目前这些土地供应到最终开盘销售至少需要一两年的时间，这期间房价难免会再次上涨，而两三年后房价究竟又会降多少毕竟不好说。
也有人认为，广州市政府虽然此次拿出了看似通过增加供应量的市场操作手法，但土地毕竟是不可再生的稀缺资源，广州不可能永远这么大规模的供应土地。所以政府此次的政策充其量是一个扬汤止沸的办法，并不能从长远上根本解决房价问题。
此外，还有观点表示，广州市此次出台的政策只能抑制周边房价，对市中心区域的房价并不能起到太大作用。由于新增住宅用地有80%位于郊区和城市边缘地带，将导致广州房价产生结构性上涨。特别是越秀和天河两区，由于新楼盘非常少，楼价进一步上升的可能性非常大。因此，尽管政府切实加大了楼市供应量，但市场上仍然会出现这样的矛盾：买得起的房子不想买，想买的房子又买不起。
虽然广州市政府也提出要通过旧城区、城中村改造等方式加大中心区域的房屋供应，但目前广州房价处在高位，这样一来改造拆迁的补偿费用会是一笔天文数字，直接导致最终商品房价格的高企。
中国经营报
