上海楼市“报告门”事件 房价实际明跌暗升？
[编者按] “上海房地产指数从2000年开始增长，增速在2003年到达顶点后放缓；与之相对应，上海房价上涨幅度也在逐步回落，住宅价格上涨幅度已经低于消费品价格的涨幅，2006年的涨幅为－0.5％。这是2000年以来上海房价首次出现负增长……”引用文字出自一份报告，而这份报告在上海地产界引起了轩然大波……
宏调调控两年来，房价一直是大众最关注的话题，但凡有关于房价的新闻都会在网络上引发跟贴无数。连日来，有关上海房价是否下降的争论再次成为媒体和网友关注的焦点。
事件的起因与上海社科院参与的一份报告有关。按照相关媒体披露此报告时的描述，“上海房地产指数从2000年开始增长，增速在2003年到达顶点后放缓；与之相对应，上海房价上涨幅度也在逐步回落，住宅价格上涨幅度已经低于消费品价格的涨幅，2006年的涨幅为－0.5％。这是2000年以来上海房价首次出现负增长。”
一时之间，有关上海房价的讨论再度被推到了舆论的风口浪尖，而对于这份报告中所提到的“房价六年来首度下降”的说法，业内拥趸者有之，提出质疑者也大有人在。焦点记者就曾听到有业内专家私下表示，这样一份历时1年多完成的报告，时效性太差，因此得出的结论也值得商榷。而普通购房者虽然乐于见到这样的结论，却也心存疑惑：不知道究竟是哪些房子在降价，记者身边的朋友也一直在问，统计数据都说上海房子在降，为什么我看中的房子都在涨呢？
只时隔一周，上海社科院房地产业研究中心的主要负责人张泓铭教授委托焦点网首发的声明再次让房价的问题变得更加扑朔迷离。在这份声明中，张称，不同意某周刊于2007年4月2日报道的“上海房价在连续6年持续上涨后首次出现下跌，供求关系出现逆转，未来至少3年将出现供大于求的局面”的整体提法，尤其不同意“至少3年将出现供大于求”提法。
并且，张教授解释，有关房价的问题不能孤立地来看，需要结合报告全文来看，因此将这个观点单独提出是不准确、不全面的。
那么上海的房价究竟下降了没有呢？
黄浦区房产开发总公司副总经理俞能刚告诉焦点记者，他得到两个数据，一个是房地局的统计数字显示，上海去年房屋销售价格下降了1.3%，其中商品住宅下降的百分数是3.2%；另外一个数字是平均销售价格7038元/平方米，比2005年增加了340元。而在他看来，7038元/平方米的数字更能说明实际的问题。他表示，房价下降1.3%是房价指数反映出来的，这个指数是每个区域选几个有代表性的楼盘算出来的，而这些楼盘是由政府任意指定的，因此与实际情况可能存在着一定的误差。
俞能刚同时指出，不能否认的是，外环外一些原本价格虚高的板块，确实价格有1000元/平方米甚至更多的降价，但这些个例板块不足以说明全市的整体情况。
而记者了解到的情况却是，一些销售状况良好的楼盘，不仅没有出现价格下跌，反而是一路稳中微涨。
中星营销机构执行总经理刘承健表示，目前上海供应中很大部分是外环外，这部分价格比较低的房子会对全市成交价格起到稀释所用，而市区的房价稳中有升，又会拉高均价。那么房价究竟是涨是跌，关键还要看到到底哪方面的作用更大一些。而在他看来，虽然去年有些楼盘即使出现一些涨幅，却没有拉平整个市场的价格。从今年的情况来看，需求中改善型部分需要的房子应该多在环线以内，价格较高，而大部分满足刚性需求的房子却相对稀缺，至于今年房价走势究竟怎么样就要看这两部分之间的博弈结果如何了。
焦点房地产网
宏调调控两年来，房价一直是大众最关注的话题，但凡有关于房价的新闻都会在网络上引发跟贴无数。连日来，有关上海房价是否下降的争论再次成为媒体和网友关注的焦点。
事件的起因与上海社科院参与的一份报告有关。按照相关媒体披露此报告时的描述，“上海房地产指数从2000年开始增长，增速在2003年到达顶点后放缓；与之相对应，上海房价上涨幅度也在逐步回落，住宅价格上涨幅度已经低于消费品价格的涨幅，2006年的涨幅为－0.5％。这是2000年以来上海房价首次出现负增长。”
一时之间，有关上海房价的讨论再度被推到了舆论的风口浪尖，而对于这份报告中所提到的“房价六年来首度下降”的说法，业内拥趸者有之，提出质疑者也大有人在。焦点记者就曾听到有业内专家私下表示，这样一份历时1年多完成的报告，时效性太差，因此得出的结论也值得商榷。而普通购房者虽然乐于见到这样的结论，却也心存疑惑：不知道究竟是哪些房子在降价，记者身边的朋友也一直在问，统计数据都说上海房子在降，为什么我看中的房子都在涨呢？
只时隔一周，上海社科院房地产业研究中心的主要负责人张泓铭教授委托焦点网首发的声明再次让房价的问题变得更加扑朔迷离。在这份声明中，张称，不同意某周刊于2007年4月2日报道的“上海房价在连续6年持续上涨后首次出现下跌，供求关系出现逆转，未来至少3年将出现供大于求的局面”的整体提法，尤其不同意“至少3年将出现供大于求”提法。
并且，张教授解释，有关房价的问题不能孤立地来看，需要结合报告全文来看，因此将这个观点单独提出是不准确、不全面的。
那么上海的房价究竟下降了没有呢？
黄浦区房产开发总公司副总经理俞能刚告诉焦点记者，他得到两个数据，一个是房地局的统计数字显示，上海去年房屋销售价格下降了1.3%，其中商品住宅下降的百分数是3.2%；另外一个数字是平均销售价格7038元/平方米，比2005年增加了340元。而在他看来，7038元/平方米的数字更能说明实际的问题。他表示，房价下降1.3%是房价指数反映出来的，这个指数是每个区域选几个有代表性的楼盘算出来的，而这些楼盘是由政府任意指定的，因此与实际情况可能存在着一定的误差。
俞能刚同时指出，不能否认的是，外环外一些原本价格虚高的板块，确实价格有1000元/平方米甚至更多的降价，但这些个例板块不足以说明全市的整体情况。
而记者了解到的情况却是，一些销售状况良好的楼盘，不仅没有出现价格下跌，反而是一路稳中微涨。
中星营销机构执行总经理刘承健表示，目前上海供应中很大部分是外环外，这部分价格比较低的房子会对全市成交价格起到稀释所用，而市区的房价稳中有升，又会拉高均价。那么房价究竟是涨是跌，关键还要看到到底哪方面的作用更大一些。而在他看来，虽然去年有些楼盘即使出现一些涨幅，却没有拉平整个市场的价格。从今年的情况来看，需求中改善型部分需要的房子应该多在环线以内，价格较高，而大部分满足刚性需求的房子却相对稀缺，至于今年房价走势究竟怎么样就要看这两部分之间的博弈结果如何了。
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