住房问题是政府的政治，同时也是大家的政治！
在老百姓所有需求中，对住房的需求最为强烈，需求的规模也最大，这也是房地产行业发展前景广阔的重要原因之一。作为投资商，把钱投在哪里，首先考虑的是否有利可图，这没什么不对。慈善家和政府有时是不计得失的，因为他们的理念和许多商人不同，不仅考虑这着局，想的也更长远，其目的是造福于更多的人，也包括对国家安全和民族强盛的不懈追求。从这个意义上说，不忘行善的商人比单纯牟利的商人要高一个层次，善商的事业也更为长久；政府和商人则不在一个层次，商人谋划的是眼前的事情，政府想的则更为深远。
去年，八部委联合签发《关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》；前几日，八部委又联合召开了全国房地产市场秩序专项整治工作电视电话会议，对房地产市场秩序专项整治作出统一部署。昨日起，一场房地产市场秩序专项整治“风暴”在广州11部门的联合部署下全面展开，此次专项整治重点打击扰乱房地产市场造成高房价的囤积土地、违规交易、故意延迟发售、恶意炒作、囤积房源等六大恶行。逾期不改的不良房地产经营企业，将被依法严肃处理，本月底前将向社会公布检查情况。
其实，在今年的“两会”上，有代表明确表示，按照中央的要求，政府会全力以赴地把房价压下来。日前，在谈到住房问题的时候，广州市有人表示，住房问题已经不单纯是一个经济问题、社会问题，更是一个政治问题。广州市将采取综合调控措施，坚决抑制住房价格过快增长。作为政府官员，把住房问题上升到政治高度来谈，这本来没什么可大惊小怪的。确保中国社会主义市场经济沿着正确的轨道平稳地发展，这是各级政府应有的责任。假如任凭市场调节，势必造成经济的混乱，影响到国计民生，那才是政府工作的失职。
然而，就是这样的做法和言论，居然引起某些地产商的口诛笔伐。为什么？道理很简单，就因为政府对房地产市场的调节，会影响地产商急于在短时间牟取暴利目标的实现。他们不喜欢循序渐进，甚至不在乎市场经济是不是能够平稳地发展，想一夜之间把能赚到的钱全部赚到手。就如同黄金的开采，地下的金矿本来是国家的，可开采者希望能在一天内采光，从而独占黄金给个人带来的财富，并不在乎资源能不能有续利用。中国老百姓对住房的需求，为地产商提供了发财的机遇，但不能让地产商为所欲为，更不能不顾及国家经济和社会的稳定。
目前，住房供应的渠道单一，形成了房地产商对房地产市场的实质性垄断，加上其他因素的综合作用，导致房不断地上扬。特别值得注意的是，房地产商在住房供应和土地获得方面占据着垄断地位，极容易垄断房地产市场价格的制定，导致房价与价值的严重背离。当小康的居民们因为购买房屋而一夜之间失去了可供支配的日常消费支出时，实际上变成了新贫阶层，再加上无能力购房的广大民众心理失衡，势必给政府带来更大的压力，甚至危及到社会的稳定。因此，房地产市场的庞大需求，也是国家的重要资源，其开发和利用应循序渐进、长远谋划，万万不可迎合少数既得利益集团急功近利的愿望。
住房问题是谁的政治？自然首先是政府的政治，同时也是大家的政治。“文化大革命”政治挂帅，凡事都以“阶级斗争为纲”，当然是我们应该摈弃的！但是，不能一谈政治就色变，更不能谁谈政治就给谁扣上“极左”的帽子。中国经济为什么能发展？为什么能安全地渡过亚洲金融危机？为什么有那么多外商来中国投资办厂？不仅是因为这里有商机，而且因为这里政治稳定、政府稳定。假如这里天天乱糟糟，假如这里的政府像走马灯似地换片子，还有多少人愿意到这里来追求发财？中国的房地产商们，死死地盯住正中国兴业，为什么不去伊拉克和其他政治动荡的国家？不也因为国家和社会的政治稳定吗？
作为房地产商，不仅要奉公守法、在商言商，也有责任维护社会的繁荣和稳定，实质上也就是在维护自己的长远利益。有房地产商提出“住房问题是谁的政治”的诘问，可能是想标新立异、自我炒作，却暴露出自己社会责任感的缺失和对经济理解的肤浅。也有学者跟着起哄架秧子，机械地照搬教科书上的理论，认为房价是由市场决定的，也对政府的宏观调控政策提出质疑。实际上，任何科学的理论或科学的判断，都是针对现实而言的。缺少对现实社会的研究，离开了具体的实践和具体的国情，理论和思想的局限性就会很大，从而对人们产生误导。因此，无论是房地产开发商，还是涉足房地产经济研究的学者，不妨站在政治的高度，去思考自己的利润问题和理论的问题，也许会强化对社会的责任感，也使自己的探索更接近真理。
鹤飞原野 2007-04-09 10:02:22 发表于焦点房地产网-谈房论市-业内论坛
去年，八部委联合签发《关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》；前几日，八部委又联合召开了全国房地产市场秩序专项整治工作电视电话会议，对房地产市场秩序专项整治作出统一部署。昨日起，一场房地产市场秩序专项整治“风暴”在广州11部门的联合部署下全面展开，此次专项整治重点打击扰乱房地产市场造成高房价的囤积土地、违规交易、故意延迟发售、恶意炒作、囤积房源等六大恶行。逾期不改的不良房地产经营企业，将被依法严肃处理，本月底前将向社会公布检查情况。
其实，在今年的“两会”上，有代表明确表示，按照中央的要求，政府会全力以赴地把房价压下来。日前，在谈到住房问题的时候，广州市有人表示，住房问题已经不单纯是一个经济问题、社会问题，更是一个政治问题。广州市将采取综合调控措施，坚决抑制住房价格过快增长。作为政府官员，把住房问题上升到政治高度来谈，这本来没什么可大惊小怪的。确保中国社会主义市场经济沿着正确的轨道平稳地发展，这是各级政府应有的责任。假如任凭市场调节，势必造成经济的混乱，影响到国计民生，那才是政府工作的失职。
然而，就是这样的做法和言论，居然引起某些地产商的口诛笔伐。为什么？道理很简单，就因为政府对房地产市场的调节，会影响地产商急于在短时间牟取暴利目标的实现。他们不喜欢循序渐进，甚至不在乎市场经济是不是能够平稳地发展，想一夜之间把能赚到的钱全部赚到手。就如同黄金的开采，地下的金矿本来是国家的，可开采者希望能在一天内采光，从而独占黄金给个人带来的财富，并不在乎资源能不能有续利用。中国老百姓对住房的需求，为地产商提供了发财的机遇，但不能让地产商为所欲为，更不能不顾及国家经济和社会的稳定。
目前，住房供应的渠道单一，形成了房地产商对房地产市场的实质性垄断，加上其他因素的综合作用，导致房不断地上扬。特别值得注意的是，房地产商在住房供应和土地获得方面占据着垄断地位，极容易垄断房地产市场价格的制定，导致房价与价值的严重背离。当小康的居民们因为购买房屋而一夜之间失去了可供支配的日常消费支出时，实际上变成了新贫阶层，再加上无能力购房的广大民众心理失衡，势必给政府带来更大的压力，甚至危及到社会的稳定。因此，房地产市场的庞大需求，也是国家的重要资源，其开发和利用应循序渐进、长远谋划，万万不可迎合少数既得利益集团急功近利的愿望。
住房问题是谁的政治？自然首先是政府的政治，同时也是大家的政治。“文化大革命”政治挂帅，凡事都以“阶级斗争为纲”，当然是我们应该摈弃的！但是，不能一谈政治就色变，更不能谁谈政治就给谁扣上“极左”的帽子。中国经济为什么能发展？为什么能安全地渡过亚洲金融危机？为什么有那么多外商来中国投资办厂？不仅是因为这里有商机，而且因为这里政治稳定、政府稳定。假如这里天天乱糟糟，假如这里的政府像走马灯似地换片子，还有多少人愿意到这里来追求发财？中国的房地产商们，死死地盯住正中国兴业，为什么不去伊拉克和其他政治动荡的国家？不也因为国家和社会的政治稳定吗？
作为房地产商，不仅要奉公守法、在商言商，也有责任维护社会的繁荣和稳定，实质上也就是在维护自己的长远利益。有房地产商提出“住房问题是谁的政治”的诘问，可能是想标新立异、自我炒作，却暴露出自己社会责任感的缺失和对经济理解的肤浅。也有学者跟着起哄架秧子，机械地照搬教科书上的理论，认为房价是由市场决定的，也对政府的宏观调控政策提出质疑。实际上，任何科学的理论或科学的判断，都是针对现实而言的。缺少对现实社会的研究，离开了具体的实践和具体的国情，理论和思想的局限性就会很大，从而对人们产生误导。因此，无论是房地产开发商，还是涉足房地产经济研究的学者，不妨站在政治的高度，去思考自己的利润问题和理论的问题，也许会强化对社会的责任感，也使自己的探索更接近真理。
鹤飞原野 2007-04-09 10:02:22 发表于焦点房地产网-谈房论市-业内论坛
