直播：中韩地产“历史与机遇”高峰论坛(7)
【陈为朋】：房地产市场在进行打拼的各位职业经理们、高层的代表，从今天的会议上可以看出来以男士为主，但是在男士为主的战场上也有很多优秀的女士，今天到会的我发现有一个中联盈地的副总经理王青女士，她做了很多项目，想在今天的会议上值得向大家做一些推荐，在城阳做的百富上庄等等，有请这位女士发言，大家欢迎！
【中联盈地王青】：谢谢大家！中联盈地在2001年开发了一个项目，我们在一百幅国际山庄现在已经全面开发，去年12月27号，在城阳的大润发也正式开业，在这几年的开发过程中，我们也是不断的根据市场的需求进行创新，在青岛的高科园地区，有一个项目，在今年的运作过程当中，也是针对市场的需求，开发了公寓式、办公式的需求，现在销售情况非常好。
在今后的发展过程中，也希望与韩国的朋友进行合作，能开发出更国际化的一些商品住宅。刚才顾会长也说了，青岛的市场需求非常旺盛，青岛不仅是本地的，也是世界的，我希望我们这些房地产的同仁们，也为青岛的房地产事业作出贡献。谢谢！
【陈为朋】：刚才我们的代表现在发言越来越踊跃了，我们现在青岛商业集团的牟宗利先生讲话。
【牟经理】：我们也做商业网点、商铺的开发，我们致力于老市区的开发，开发的天福的一些项目，现在开发的是市北区老城改造的项目，我觉得有机会可以好好跟韩国人就旧城改造项目好好交流一下。我们的项目规模不大，一共八万平方米，主要以小户型为主的项目。今年五月份大概可以投入市场了，符合国家目前对于住宅开发的政策要求，也符合一个国家的开发趋势。主要我们致力于解决城市中等收入阶层或者较低收入阶层的住房问题。
谢谢各位专家。
【陈为朋】：下面把话筒交给信达荣昌的朱总，希望他的一些介绍对朋友们有很好的帮助，请朱总发言。
【朱总】：谢谢第五届房展会组委会和晚报安排这么一个机会，能够和各位同仁在一块交流一下。作为西达荣昌集团是较早进入城阳地区的开发商，同时我们也是在率先和韩国设计院进行了合作，韩国设计院做了我们城阳项目千禧国际村的规划，我们在合作当中取长补短，互相帮助，在国际村的建设、销售方面取得的一定的成绩。尤其是去年的十月底，我们的三期以青岛籍的凌峰做了形象大使，项目对我们来说，我们有充分的信心。
随着项目的深入和进一步开发，我们和韩国设计院在合作过程当中也存在一些问题，在这里也给我们设计事务所提供一个建议，希望你们的设计能够充分的考虑青岛和中国当地的实际的情况，往往可能你们在韩国一些设计，我个人感觉整个建筑的外立面设计一般，我们感到不如国内的设计院，但是你们也有一些优势，在户型、内部的设计比较讲究人性化，也比较讲究装修的精细程度，这是我们需要学习的。但是在总体的生活一些设施上，还要考虑中国现代的国情，今天在这个机会简单提这么一点，谢谢。
【陈为朋】：还有哪位朋友需要发言，请举手或者像我们工作人员要话筒。
刚才介绍了城阳的项目比较多，现在港澳置业的投资有限公司马总介绍一下市内四区改造，特别是在青岛台东商圈里面的一些想法。
图为港澳置业的投资有限公司马总
【马总】：谢谢有这么好的机会和大家交流，刚才一起来探讨的都是互相之间介绍自己的项目，下面和韩国朋友一起交流，做一个互动的交流，会长认为怎么样？
【陈为朋】：好。
【马总】：因为我刚才看到郑先生，他介绍他的项目的时候有一个是在威海做的，我们想了解你在山东威海做的项目，你们针对的客户群是什么？
【马总】：刚才听了郑先生的介绍，你们现在韩国这家公司，在威海正在运作的项目。从介绍上看，这个项目的占地可能很大，今后你们在开发这个项目，目标客户群是针对韩国的客户还是在韩国之外包括中国的客户？目前这个土地的情况是什么样？
【郑在禹】：占地是28万平方，建筑是78600平方。主要还有酒店，游乐和家庭式的酒店，大概占441间。他们的主要销售对象是韩国人，主要设施是以高尔夫球场中心的休闲的家庭式娱乐休息的地方。从这个画面上可以看主要是以海洋为主，做一个非常高品质的旅游休闲的店。主要是针对上流，生活水平比较高一点的，现在正在计划中。
【马总】：还没有开始开发？
【郑在禹】：现在正在买入这个土地。
【马总】：预计什么时间可以交付使用？
【郑在禹】：现在正在做高尔夫球场，可能两年以后可以完工。
【马总】：你们的总投资是多少？全部是韩资吗？
【郑在禹】：现在全部都是韩资的投资。
【马总】：大约有多少，计划是多少？
【郑在禹】：总的投资，以后把资料给大家传一下。
【马总】：目前在国内和其他地区包括青岛地区的比较成熟的项目商合作，有没有兴趣？
【郑在禹】：他们对中国其他地区也好，青岛地区也好，是非常感兴趣的。如果大家有什么好的建议有什么好的想法，我们可以相互再交流。
【马总】：因为你们那个项目，如果重新审批，土地的审批阶段，高尔夫球场和一些比较低密度的建筑，中国现在政府对这块并不鼓励，而且是不允许审批的，所以我认为你如果从现在开始来做审批是非常困难的，但是中国已经有很多现成审批过的项目，你们可以考虑一下，这样对你们来讲可能好一些。
【郑在禹】：你所说的是高尔夫球场吗？
【马总】：高尔夫球场、别墅等等，目前不符合中国的土地利用政策？因为我们之间是同行，所以我提醒你，这个是非常难做的。
【郑在禹】：会后，是不是私下可以再交流一下呢？
【马总】：好的。
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半岛都市报
【中联盈地王青】：谢谢大家！中联盈地在2001年开发了一个项目，我们在一百幅国际山庄现在已经全面开发，去年12月27号，在城阳的大润发也正式开业，在这几年的开发过程中，我们也是不断的根据市场的需求进行创新，在青岛的高科园地区，有一个项目，在今年的运作过程当中，也是针对市场的需求，开发了公寓式、办公式的需求，现在销售情况非常好。
在今后的发展过程中，也希望与韩国的朋友进行合作，能开发出更国际化的一些商品住宅。刚才顾会长也说了，青岛的市场需求非常旺盛，青岛不仅是本地的，也是世界的，我希望我们这些房地产的同仁们，也为青岛的房地产事业作出贡献。谢谢！
【陈为朋】：刚才我们的代表现在发言越来越踊跃了，我们现在青岛商业集团的牟宗利先生讲话。
【牟经理】：我们也做商业网点、商铺的开发，我们致力于老市区的开发，开发的天福的一些项目，现在开发的是市北区老城改造的项目，我觉得有机会可以好好跟韩国人就旧城改造项目好好交流一下。我们的项目规模不大，一共八万平方米，主要以小户型为主的项目。今年五月份大概可以投入市场了，符合国家目前对于住宅开发的政策要求，也符合一个国家的开发趋势。主要我们致力于解决城市中等收入阶层或者较低收入阶层的住房问题。
谢谢各位专家。
【陈为朋】：下面把话筒交给信达荣昌的朱总，希望他的一些介绍对朋友们有很好的帮助，请朱总发言。
【朱总】：谢谢第五届房展会组委会和晚报安排这么一个机会，能够和各位同仁在一块交流一下。作为西达荣昌集团是较早进入城阳地区的开发商，同时我们也是在率先和韩国设计院进行了合作，韩国设计院做了我们城阳项目千禧国际村的规划，我们在合作当中取长补短，互相帮助，在国际村的建设、销售方面取得的一定的成绩。尤其是去年的十月底，我们的三期以青岛籍的凌峰做了形象大使，项目对我们来说，我们有充分的信心。
随着项目的深入和进一步开发，我们和韩国设计院在合作过程当中也存在一些问题，在这里也给我们设计事务所提供一个建议，希望你们的设计能够充分的考虑青岛和中国当地的实际的情况，往往可能你们在韩国一些设计，我个人感觉整个建筑的外立面设计一般，我们感到不如国内的设计院，但是你们也有一些优势，在户型、内部的设计比较讲究人性化，也比较讲究装修的精细程度，这是我们需要学习的。但是在总体的生活一些设施上，还要考虑中国现代的国情，今天在这个机会简单提这么一点，谢谢。
【陈为朋】：还有哪位朋友需要发言，请举手或者像我们工作人员要话筒。
刚才介绍了城阳的项目比较多，现在港澳置业的投资有限公司马总介绍一下市内四区改造，特别是在青岛台东商圈里面的一些想法。
图为港澳置业的投资有限公司马总
【马总】：谢谢有这么好的机会和大家交流，刚才一起来探讨的都是互相之间介绍自己的项目，下面和韩国朋友一起交流，做一个互动的交流，会长认为怎么样？
【陈为朋】：好。
【马总】：因为我刚才看到郑先生，他介绍他的项目的时候有一个是在威海做的，我们想了解你在山东威海做的项目，你们针对的客户群是什么？
【马总】：刚才听了郑先生的介绍，你们现在韩国这家公司，在威海正在运作的项目。从介绍上看，这个项目的占地可能很大，今后你们在开发这个项目，目标客户群是针对韩国的客户还是在韩国之外包括中国的客户？目前这个土地的情况是什么样？
【郑在禹】：占地是28万平方，建筑是78600平方。主要还有酒店，游乐和家庭式的酒店，大概占441间。他们的主要销售对象是韩国人，主要设施是以高尔夫球场中心的休闲的家庭式娱乐休息的地方。从这个画面上可以看主要是以海洋为主，做一个非常高品质的旅游休闲的店。主要是针对上流，生活水平比较高一点的，现在正在计划中。
【马总】：还没有开始开发？
【郑在禹】：现在正在买入这个土地。
【马总】：预计什么时间可以交付使用？
【郑在禹】：现在正在做高尔夫球场，可能两年以后可以完工。
【马总】：你们的总投资是多少？全部是韩资吗？
【郑在禹】：现在全部都是韩资的投资。
【马总】：大约有多少，计划是多少？
【郑在禹】：总的投资，以后把资料给大家传一下。
【马总】：目前在国内和其他地区包括青岛地区的比较成熟的项目商合作，有没有兴趣？
【郑在禹】：他们对中国其他地区也好，青岛地区也好，是非常感兴趣的。如果大家有什么好的建议有什么好的想法，我们可以相互再交流。
【马总】：因为你们那个项目，如果重新审批，土地的审批阶段，高尔夫球场和一些比较低密度的建筑，中国现在政府对这块并不鼓励，而且是不允许审批的，所以我认为你如果从现在开始来做审批是非常困难的，但是中国已经有很多现成审批过的项目，你们可以考虑一下，这样对你们来讲可能好一些。
【郑在禹】：你所说的是高尔夫球场吗？
【马总】：高尔夫球场、别墅等等，目前不符合中国的土地利用政策？因为我们之间是同行，所以我提醒你，这个是非常难做的。
【郑在禹】：会后，是不是私下可以再交流一下呢？
【马总】：好的。
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