中韩地产历史与机遇论坛：嘉宾介绍韩国地产(6)
嘉宾全方位介绍韩国地产
【陈为朋】：各位代表，“中韩地产历史与机遇电视高峰论坛”，下半场的会议现在开始了，上半场的会议将以自由讨论为主，在这之前，首先欢迎专程从韩国首尔赶来青岛参加我们这次会议的三位韩国地产界的专家代表，他们是朴炳旭先生、郑在禹先生和李容锡先生，这三位地产界的专家代表他们将向大会介绍并演示韩国最新的商业地产、旅游地产和住宅建设方面的情况，现在大家一起欢迎三位韩国朋友向大家介绍。
【朴炳旭】：大家好！首先我先说一下汉城市城市森林地区，在首尔特别行政区，规模地上有四层，地下一层，预计在08年3月份竣工，这个项目是在汉江边建立的，纯居住用的高层公寓，采用帆船的设计理念成为汉江边的美丽标志。
说一下釜山市的南航信息中心地区，占地面积大约有75678平方米，现在正在施工，能够保证最大限度减少建筑物数量和视觉的开阔，能够联想到釜山的特点。然后是首尔西朝区商住楼，占地面积35312平方米，住宅区有298套，办公楼有90套，现在已经竣工，06年8月竣工，成为西朝区附近，代表附近建筑的新型商住两用楼，然后是在光作市的建筑，面积是47240平，现在正在进行中。目标是重新整顿落后的市中心和激活城市空间，3—44层构筑了城市住宅区的新形象，内部包括了全套的服务设施，代表了旧城市新开发的先例。
接下来是广州市的贺动二区多复合型楼，位于光州光宇市，地上有55层，地下有5层，总套数是438套，现在已经完成正在装修中。这个项目从2005年开始，预计到2010年竣工，包括了附近的住宅、休闲等多重设施，将成为光州市新的城市翻新的新模型。
下面是首尔青苔住宅区，位于首尔特别市，占地面积57922平方米，地上35层，地下有2层，总套数有310套房间，这项计划利用先进的形象设计，以保证舒适的居住环境，特别是在住宅楼区能看到汉江的远景，将会成为最高的居住适合地。
然后是釜山的佯攻住宅区，占地面积有97000平方米，地上有29层，地下有1层，2007年4月份竣工，这项项目，能看到釜山特色的落东江地区。
最后我要说一些住宅改造项目，这个项目位于釜山光宇市，地上31层，总套数1005套，现在已经竣工，这幢大楼采取住商两用的形式，预计于2010年完工，将会成为青建环境的先例之一，这就是我所说的一些项目。
【郑在禹】：这个项目位于中国山东省威海市渔村，这些建筑过程地中有高尔夫球场、帆船基地，通过这样主要向韩国客人外，大约年间有10万多人的观光客能来。
这个项目是安眠岛旅游开发项目，安民岛旅游项目开发位于城南岛得天独厚的旅游胜地。安眠岛以其丰富的自然观光资源和人文旅游资源而文明，面积大约有525622平方米，在2007年2月份完工。
下一个是城南市德山宝建设项目，规划面积大约有12185平方米，占地面积为26061平方米，建筑面积为3800平方米，规模有地下两层，地上八层，该项目已开发差别化发达国家休闲会馆为目标，旨在让顾客体验与世界同一文化的感受。这个项目配备有多种主题客房及配套设施，使顾客可以享受到舒适优雅的休闲文化，于2005年7月份竣工。这个项目获得2006年韩国土木建筑大奖最优秀奖。
下一个是安眠岛观光地开发项目，安民岛旅游开发项目位于重庆南道。整个项目包括六大主题，分别是四季无休的艺术文化主题、游客与当地著名同乐的社团、提升生活品质的居住和教育主题、顶级商务主题、高尔夫休闲运动主题、高品质海洋休闲运动主题，安眠岛项目地处安眠生态林，项目布局计划充分考虑了环保要求，各种开发项目均以保护安眠岛生态环境为前提，安眠岛观光旅游项目的发展能成为国际化旅游观光胜地。
下一个长沿海盗城堡项目，水上乐园、酒店等多个区域，与周边的中浪村和水落山相互汇映，和谐共处。它的外观及后边休息处的设计强调了城堡的象征性形象，通过对上部单元的调整，对它进行分解时，建筑外观凸现城市色彩，引入了天窗设计，整个设计项目旨在激发游者未泯的童心，该项目必定成为著名的会所。
到此为止。
【李容锡】：我是李容锡，我公司于1972年1月以纤维公司起家，八十年代成立大元建设并开始住宅事业，在韩国每年以平均建设3000余套住宅，至今共建设约5万余套住宅，以2002年进入建设事业，与越南某公司成立合作公司，这是我们首次带越南成立房地产，目前已成功进驻中。以后通过三个当地公司，合作计划在越南建设高级公寓，并且还在越南地区开发综合休闲实验地区，DCT地区是越南市的地区，DCT的计划面积为2043万平方米，除了现存地形外还把大海和大河交界处填平形成原地。现计划住宅部分占总面积的20%，商业地区15%，文化与小娱乐地区60%，另外还有5%的其他计划。
大家看一看现在人工卫星，这一部分是填平以后所形成的新地区，主要分为功用部分、商用部分、住宅部分，余暇娱用部分，这个项目是3座16层，表面采用法国设计，室内结构是韩国设计，已成功销售，现在正在入住中。建筑率低于29.5%，充分的美化环境和用泳池附带设施充分享受余暇时间的建筑，这个项目的特征是越南当地实业的土地社出地开发住宅区，尽管当地企业销售价格为每平方米600美元，但是我们的公司却能出两倍以上，每平方米1300美元的高价成功出售完。因此，在青岛也以同样的合作方式向外国人出租能够取得高收益的高级公寓也会引起很大的吸引力。现在大家所看到的鸟瞰图是和越南胡之林市建立的综合楼，底层部分是商业及办公区，高层部分是住宅区，目前还要建设21层的高层公寓，这高层公寓将充分利用越南海洋资源，预计在2010年入住。
然后是太一湖泰，这是一个项目，这是由韩国五家公司出资成立的集团，这是新都市鸟瞰图，这个建筑总面积为207万平方米，目前正在设计中，预计于2016年竣工。
谢谢！
跨地域开发如何实现本土化
【陈为朋】：感谢三位韩国地产专家给我们带来了最新的韩国地产的一些信息，相信韩国地产界的朋友们，他们建设的经验和成果会对中国、对青岛的地产发展提供很好的帮助。
我们这个高峰论坛进行到现在，已经越来越进入高潮，下面进入自由发言时间。希望咱们今天到会的各位地产界的朋友们，踊跃发言，积极讨论。在这儿我想在此感谢地产界的朋友们，他们的工作特别繁忙，今天能拿出半天的时间来参加这个会议，也表明了他们对我们青岛春季房展组委会的一种信任，也表明了大家对于中韩地产的交流、合作、共赢这样的主题的一种共识。
【天泰刘志勇先生】：很高兴有这个机会跟顾会长和崔会长一起交流。今天来的在中韩地产做了很多工作，包括万科、宝龙等等，他们现在正在做。城阳板块这块，我觉得是青岛市房地产市场焦点是必然的，像今天是国内、国外地产公司交流的焦点，确实出乎很多青岛市民的意外，城阳板块具有非常特殊的地位，消费形态、它的地域特色还有文化特色，我觉得有相对的独立性。我们天泰是较早进入城阳板块的，2001年就开始进入，2002年正式启动一期项目，我们第二项叫韩国城，我们也感觉到韩国市场的巨大的机遇，也是较早成立一个和韩国物业设计院成立的设计机构，比较早的研究韩国产品，我记得韩国城当时推出了四百多套房子，在一两周内全部销售完毕，超乎我们的想象，我们也在调整我们的产品策略，就把韩国居民的居住问题作为我们天泰城非常重要的方向去研究，可以这么说，我们天泰城这个产品的成功，到今天能够不断的继续发展下去，我觉得与对韩国市场的挖掘是功不可没。最早开放的时候，真正中国居民参与这个运动设施是不多，这个设施是目前山东省最大的社区的运动中心，当时我们对它的经营非常的感到焦虑，因为当年奥林匹克所有会所经营都不甚影响，后来把韩国居民引入以后，能解决这个问题。韩国人对于运动的要求非常高，需求非常大，我们现在有两千个会员，80%以上都是韩国会员，这个项目我们感觉对韩国市的研究，目前还是刚刚开始，刚才大家知道青岛的长住韩国人已经朝过七八万人，还在不断的增加，加上朝鲜族居民也在增加，我们也非常希望今天这么多韩国专家们一块能共同探讨韩国住宅市场在青岛的发展，我就简单说这么一点，谢谢各位！
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半岛都市报
【陈为朋】：各位代表，“中韩地产历史与机遇电视高峰论坛”，下半场的会议现在开始了，上半场的会议将以自由讨论为主，在这之前，首先欢迎专程从韩国首尔赶来青岛参加我们这次会议的三位韩国地产界的专家代表，他们是朴炳旭先生、郑在禹先生和李容锡先生，这三位地产界的专家代表他们将向大会介绍并演示韩国最新的商业地产、旅游地产和住宅建设方面的情况，现在大家一起欢迎三位韩国朋友向大家介绍。
【朴炳旭】：大家好！首先我先说一下汉城市城市森林地区，在首尔特别行政区，规模地上有四层，地下一层，预计在08年3月份竣工，这个项目是在汉江边建立的，纯居住用的高层公寓，采用帆船的设计理念成为汉江边的美丽标志。
说一下釜山市的南航信息中心地区，占地面积大约有75678平方米，现在正在施工，能够保证最大限度减少建筑物数量和视觉的开阔，能够联想到釜山的特点。然后是首尔西朝区商住楼，占地面积35312平方米，住宅区有298套，办公楼有90套，现在已经竣工，06年8月竣工，成为西朝区附近，代表附近建筑的新型商住两用楼，然后是在光作市的建筑，面积是47240平，现在正在进行中。目标是重新整顿落后的市中心和激活城市空间，3—44层构筑了城市住宅区的新形象，内部包括了全套的服务设施，代表了旧城市新开发的先例。
接下来是广州市的贺动二区多复合型楼，位于光州光宇市，地上有55层，地下有5层，总套数是438套，现在已经完成正在装修中。这个项目从2005年开始，预计到2010年竣工，包括了附近的住宅、休闲等多重设施，将成为光州市新的城市翻新的新模型。
下面是首尔青苔住宅区，位于首尔特别市，占地面积57922平方米，地上35层，地下有2层，总套数有310套房间，这项计划利用先进的形象设计，以保证舒适的居住环境，特别是在住宅楼区能看到汉江的远景，将会成为最高的居住适合地。
然后是釜山的佯攻住宅区，占地面积有97000平方米，地上有29层，地下有1层，2007年4月份竣工，这项项目，能看到釜山特色的落东江地区。
最后我要说一些住宅改造项目，这个项目位于釜山光宇市，地上31层，总套数1005套，现在已经竣工，这幢大楼采取住商两用的形式，预计于2010年完工，将会成为青建环境的先例之一，这就是我所说的一些项目。
【郑在禹】：这个项目位于中国山东省威海市渔村，这些建筑过程地中有高尔夫球场、帆船基地，通过这样主要向韩国客人外，大约年间有10万多人的观光客能来。
这个项目是安眠岛旅游开发项目，安民岛旅游项目开发位于城南岛得天独厚的旅游胜地。安眠岛以其丰富的自然观光资源和人文旅游资源而文明，面积大约有525622平方米，在2007年2月份完工。
下一个是城南市德山宝建设项目，规划面积大约有12185平方米，占地面积为26061平方米，建筑面积为3800平方米，规模有地下两层，地上八层，该项目已开发差别化发达国家休闲会馆为目标，旨在让顾客体验与世界同一文化的感受。这个项目配备有多种主题客房及配套设施，使顾客可以享受到舒适优雅的休闲文化，于2005年7月份竣工。这个项目获得2006年韩国土木建筑大奖最优秀奖。
下一个是安眠岛观光地开发项目，安民岛旅游开发项目位于重庆南道。整个项目包括六大主题，分别是四季无休的艺术文化主题、游客与当地著名同乐的社团、提升生活品质的居住和教育主题、顶级商务主题、高尔夫休闲运动主题、高品质海洋休闲运动主题，安眠岛项目地处安眠生态林，项目布局计划充分考虑了环保要求，各种开发项目均以保护安眠岛生态环境为前提，安眠岛观光旅游项目的发展能成为国际化旅游观光胜地。
下一个长沿海盗城堡项目，水上乐园、酒店等多个区域，与周边的中浪村和水落山相互汇映，和谐共处。它的外观及后边休息处的设计强调了城堡的象征性形象，通过对上部单元的调整，对它进行分解时，建筑外观凸现城市色彩，引入了天窗设计，整个设计项目旨在激发游者未泯的童心，该项目必定成为著名的会所。
到此为止。
【李容锡】：我是李容锡，我公司于1972年1月以纤维公司起家，八十年代成立大元建设并开始住宅事业，在韩国每年以平均建设3000余套住宅，至今共建设约5万余套住宅，以2002年进入建设事业，与越南某公司成立合作公司，这是我们首次带越南成立房地产，目前已成功进驻中。以后通过三个当地公司，合作计划在越南建设高级公寓，并且还在越南地区开发综合休闲实验地区，DCT地区是越南市的地区，DCT的计划面积为2043万平方米，除了现存地形外还把大海和大河交界处填平形成原地。现计划住宅部分占总面积的20%，商业地区15%，文化与小娱乐地区60%，另外还有5%的其他计划。
大家看一看现在人工卫星，这一部分是填平以后所形成的新地区，主要分为功用部分、商用部分、住宅部分，余暇娱用部分，这个项目是3座16层，表面采用法国设计，室内结构是韩国设计，已成功销售，现在正在入住中。建筑率低于29.5%，充分的美化环境和用泳池附带设施充分享受余暇时间的建筑，这个项目的特征是越南当地实业的土地社出地开发住宅区，尽管当地企业销售价格为每平方米600美元，但是我们的公司却能出两倍以上，每平方米1300美元的高价成功出售完。因此，在青岛也以同样的合作方式向外国人出租能够取得高收益的高级公寓也会引起很大的吸引力。现在大家所看到的鸟瞰图是和越南胡之林市建立的综合楼，底层部分是商业及办公区，高层部分是住宅区，目前还要建设21层的高层公寓，这高层公寓将充分利用越南海洋资源，预计在2010年入住。
然后是太一湖泰，这是一个项目，这是由韩国五家公司出资成立的集团，这是新都市鸟瞰图，这个建筑总面积为207万平方米，目前正在设计中，预计于2016年竣工。
谢谢！
跨地域开发如何实现本土化
【陈为朋】：感谢三位韩国地产专家给我们带来了最新的韩国地产的一些信息，相信韩国地产界的朋友们，他们建设的经验和成果会对中国、对青岛的地产发展提供很好的帮助。
我们这个高峰论坛进行到现在，已经越来越进入高潮，下面进入自由发言时间。希望咱们今天到会的各位地产界的朋友们，踊跃发言，积极讨论。在这儿我想在此感谢地产界的朋友们，他们的工作特别繁忙，今天能拿出半天的时间来参加这个会议，也表明了他们对我们青岛春季房展组委会的一种信任，也表明了大家对于中韩地产的交流、合作、共赢这样的主题的一种共识。
【天泰刘志勇先生】：很高兴有这个机会跟顾会长和崔会长一起交流。今天来的在中韩地产做了很多工作，包括万科、宝龙等等，他们现在正在做。城阳板块这块，我觉得是青岛市房地产市场焦点是必然的，像今天是国内、国外地产公司交流的焦点，确实出乎很多青岛市民的意外，城阳板块具有非常特殊的地位，消费形态、它的地域特色还有文化特色，我觉得有相对的独立性。我们天泰是较早进入城阳板块的，2001年就开始进入，2002年正式启动一期项目，我们第二项叫韩国城，我们也感觉到韩国市场的巨大的机遇，也是较早成立一个和韩国物业设计院成立的设计机构，比较早的研究韩国产品，我记得韩国城当时推出了四百多套房子，在一两周内全部销售完毕，超乎我们的想象，我们也在调整我们的产品策略，就把韩国居民的居住问题作为我们天泰城非常重要的方向去研究，可以这么说，我们天泰城这个产品的成功，到今天能够不断的继续发展下去，我觉得与对韩国市场的挖掘是功不可没。最早开放的时候，真正中国居民参与这个运动设施是不多，这个设施是目前山东省最大的社区的运动中心，当时我们对它的经营非常的感到焦虑，因为当年奥林匹克所有会所经营都不甚影响，后来把韩国居民引入以后，能解决这个问题。韩国人对于运动的要求非常高，需求非常大，我们现在有两千个会员，80%以上都是韩国会员，这个项目我们感觉对韩国市的研究，目前还是刚刚开始，刚才大家知道青岛的长住韩国人已经朝过七八万人，还在不断的增加，加上朝鲜族居民也在增加，我们也非常希望今天这么多韩国专家们一块能共同探讨韩国住宅市场在青岛的发展，我就简单说这么一点，谢谢各位！
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半岛都市报
