直播：中韩地产“历史与机遇”高峰论坛(2)
我们可以把房改看作是破除了一项旧的体制，就是我们破除了在中国存活了50年的旧的住房体制，福利分配的体制，进入今天货币化的体制，概括成为商品化、市场化和住房自由化，今天，我们老百姓的自由住房的比例超过了美国，超过了英国和其他许多发达国家，我们达到了80%以上的自由住房率。这样的一种发展，可以说是一种破旧立新的过程，房改实际上就是破旧立新的过程，破除了旧体制建立一个新体制，或者叫破除旧的住房制度，住房体系，建立一个崭新的符合中国国情的新的住房体制和中国的住房制度。
历史表明，破除一项旧制度是很艰难的，因为我们为了房改，按照我的回顾，大概从80年代初就开始研究房改的理论，80年代中期在山东省烟台市进行了房改的首先试点，但是真正取得突破的进展是98年，经过十几年的努力才使房改突破新的进展就是破除旧体制，基本实现今天这个住房自由化的商品化、市场化、自由化的目标。
我们应该意识到，破除旧制度、旧体制是艰难的，但是建立一个新的制度，建立一个新的体系，恐怕任务更加艰巨，可以这么认为，不要因为房改已经结束了，我的看法中国的房改远远没有结束，因为新制度的建立需要一个很长的时间，包括我们住房的供应体制，包括市场体系，包括住房的房地产的金融体系，以及保障体系，体系和制度的建立，有个长期的过程，这一点在我们过去几年当中，恐怕有这样的偏差，认为我们已经房改成功了，我们的制度建立起来了，现在回过头来看，我们离真正的新制度建立，真正符合一个中国国情的新的住房制度，特别是总理工作报告当中明确提出建立一个符合中国国情住房建设的模式和住房消费的模式，推进适合中国特点的，住房建设和消费模式，恐怕还有一个很长的过程。所以我们应该意识到我们在房改方面，我们任重道远，应该坚持不懈的努力，努力的方向还是坚持我们市场化的道路，建立一个既适合中国国情的住宅建设的模式和消费模式，建立市场交易、金融、保障等等方面的各种体系和制度，这是摆在我们面前的任务。
所以从今年的政府工作报告当中，总理提出了四项要求，这四项要求，实际上总得建立一种新的住房制度提出了方向。在这里特别强调的是，不要认为房地产出现这样那样的问题，我们前进道路出现这样那样的障碍，就来回过头来埋怨我们的房改，否定我们的改革方向这是没有道理的，我们应该坚持市场化的方向，坚持房改前进，我们的任务是不断完善，不断改进我们的制度。我们的新的住房制度，通过我们的努力一定能够更加完善起来，促进我们房地产市场更加健康的发展，促进老百姓的住房问题更加好的解决，这是我想对现在中国房地产新政下的第一个认识，关于房改的问题。
第二、房价。
房价高不高，房价上升的快不快，现在的房价是不是合理？我想这个问题成为我们全社会讨论的焦点，在青岛，恐怕不同的人，有不同的看法，而且可以说大多数人都认为房价高了，上升太快了，甚至不少人认为房价不够合理。如何来看待今天中国的房价？其实我觉得房价是房地产市场的一种集中的表现，房地产发展、发育的如何，往往反映在房价上面，房价是最明显的题目，我们往往用房价判断房地产市场发展的情况。
让我们简要回顾一下中国房价的情况，可以说从1998年开始取得住房制度改革的突破性的进展，到2000年我们个人百姓进入市场去购房这是一个开端， 从2000年到2007年，这六七年当中，我们看到在2003年以前的三四年过程当中，中国的房价是平稳增长的，我大概翻阅了一下，在2003年以前我们全国的平均的住房价格大概每年上涨3%—4%，总体上还是比较平稳的。但是在2004年国家的房价出现了一个上涨过快的态势，特别是以长三角为代表的，青岛房价上涨也比较快。
2005年出台了国八条，06年出台了国六条，调控市场实际上最直接的目的是调控房价，因为国八条、国六条文件当中开门见山就是要稳定住房价格，国八条提的是切实稳定住房价格，国六条是调整结构，稳定住房价格，通过国八条、国六条房地产新政的调控，中国的房价如何应该说房价出现了增幅的回落，房价价格还在涨，但是增幅回落了。05年全国的房价增幅是7.5%，比04年下降了一半。房价的增幅又进一步的减缓，价格还在涨，但增幅放缓了，这就是我们房地产新政所发挥得作用，应该充分看到房价已经在朝着平稳的方向发展了。
在这样的情况下面，我们如何来看待房价问题，首先房价走势要搞清楚。房价的涨幅和我们老百姓生活是密切相关的，有许多人说房价涨得到太快了，买不起房子，意见比较大。我们如果站在消费者的角度来看，特别是首次置业者的角度来看是完全应该理解的。但是我们也应该客观看一看房价的情况，首先看看全世界的房价的情况，大家知道前几年全世界的楼市房价都在比较快的上涨，大概两年前我看到《经济日报》有个报道，全世界的房地产住房市场都在堆积泡沫，英国、美国、爱尔兰、澳大利亚都在出现房地产房价过快的势头，中国也在房价上涨过块的行列当中，也就是说如果有泡沫，各个国家多多少少都有泡沫，我们国家也有不少城市出现房价上涨过块的情况，韩国的朋友也清楚，去年韩国房价上涨过快所以引起了建设部长的辞职，各个国家房价上涨过快的情况跟经济联系在一起，为什么全世界房价都在过去几年当中上涨？和经济的发展带有规律性的东西，大多数国家都在上涨，这有个规律性的问题，就是说房地产的上涨和国家经济上涨是有原因的，经济好转，经济热就容易房价上涨快，或者说我们金融体系，我们国家金融政策都和房价有关系，比较明显的例子就是说，现在全世界都出现一个资金流动性过剩的问题，中国资金流动性特别明显，往往是房价上升快的主要原因。什么叫资金流动性过剩？就是社会上有的是钱，银行了存款有的是，要寻找投资渠道，这时候一个是股市，一个是楼市，往往楼市是人们投资的对象，投资的渠道，著名经济学家吴敬琏讲过他认为房价上涨最快的是资金流动性过剩，我是同意他的观点的。我们需求非常旺盛，特别是像青岛这样的地方，又是美丽又是富饶，这样的地方特别吸引人来，不光是青岛人要买房子，周围人买房子，甚至全世界包括韩国朋友都到这儿来买房子，这样旺盛需求是是自主性的需求，再加上资金流动性的需求，加在一起，在旺盛的需求方面，如果供应方面有所短缺，一时跟不上，就很容易推高房价上涨。因为房地产的供应是刚性的，需求往往是弹性很大的。韩国朋友知道青岛这地方好，想买房，今天决定了明天就把钱打过来形成买房的力量，但是我盖房子，起码两年三年以后才能供应市场。所以由于经济方面运作的原因，容易造成房地产市场的冷热，针对房地产市场的冷热采取了措施，既要遵循市场的规律，用市场的无形手来调控市场，也要有政府宏观政策有形的手来调控楼市，平稳房价，我们看到了美国的楼市开始走低了，可能有一些风险，那么美国连续17次生息，提高利率是提高楼市的有效手段，我们国家也在提高利率，但是我们的速度没有那么快。
[1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8] [9]
半岛都市报
历史表明，破除一项旧制度是很艰难的，因为我们为了房改，按照我的回顾，大概从80年代初就开始研究房改的理论，80年代中期在山东省烟台市进行了房改的首先试点，但是真正取得突破的进展是98年，经过十几年的努力才使房改突破新的进展就是破除旧体制，基本实现今天这个住房自由化的商品化、市场化、自由化的目标。
我们应该意识到，破除旧制度、旧体制是艰难的，但是建立一个新的制度，建立一个新的体系，恐怕任务更加艰巨，可以这么认为，不要因为房改已经结束了，我的看法中国的房改远远没有结束，因为新制度的建立需要一个很长的时间，包括我们住房的供应体制，包括市场体系，包括住房的房地产的金融体系，以及保障体系，体系和制度的建立，有个长期的过程，这一点在我们过去几年当中，恐怕有这样的偏差，认为我们已经房改成功了，我们的制度建立起来了，现在回过头来看，我们离真正的新制度建立，真正符合一个中国国情的新的住房制度，特别是总理工作报告当中明确提出建立一个符合中国国情住房建设的模式和住房消费的模式，推进适合中国特点的，住房建设和消费模式，恐怕还有一个很长的过程。所以我们应该意识到我们在房改方面，我们任重道远，应该坚持不懈的努力，努力的方向还是坚持我们市场化的道路，建立一个既适合中国国情的住宅建设的模式和消费模式，建立市场交易、金融、保障等等方面的各种体系和制度，这是摆在我们面前的任务。
所以从今年的政府工作报告当中，总理提出了四项要求，这四项要求，实际上总得建立一种新的住房制度提出了方向。在这里特别强调的是，不要认为房地产出现这样那样的问题，我们前进道路出现这样那样的障碍，就来回过头来埋怨我们的房改，否定我们的改革方向这是没有道理的，我们应该坚持市场化的方向，坚持房改前进，我们的任务是不断完善，不断改进我们的制度。我们的新的住房制度，通过我们的努力一定能够更加完善起来，促进我们房地产市场更加健康的发展，促进老百姓的住房问题更加好的解决，这是我想对现在中国房地产新政下的第一个认识，关于房改的问题。
第二、房价。
房价高不高，房价上升的快不快，现在的房价是不是合理？我想这个问题成为我们全社会讨论的焦点，在青岛，恐怕不同的人，有不同的看法，而且可以说大多数人都认为房价高了，上升太快了，甚至不少人认为房价不够合理。如何来看待今天中国的房价？其实我觉得房价是房地产市场的一种集中的表现，房地产发展、发育的如何，往往反映在房价上面，房价是最明显的题目，我们往往用房价判断房地产市场发展的情况。
让我们简要回顾一下中国房价的情况，可以说从1998年开始取得住房制度改革的突破性的进展，到2000年我们个人百姓进入市场去购房这是一个开端， 从2000年到2007年，这六七年当中，我们看到在2003年以前的三四年过程当中，中国的房价是平稳增长的，我大概翻阅了一下，在2003年以前我们全国的平均的住房价格大概每年上涨3%—4%，总体上还是比较平稳的。但是在2004年国家的房价出现了一个上涨过快的态势，特别是以长三角为代表的，青岛房价上涨也比较快。
2005年出台了国八条，06年出台了国六条，调控市场实际上最直接的目的是调控房价，因为国八条、国六条文件当中开门见山就是要稳定住房价格，国八条提的是切实稳定住房价格，国六条是调整结构，稳定住房价格，通过国八条、国六条房地产新政的调控，中国的房价如何应该说房价出现了增幅的回落，房价价格还在涨，但是增幅回落了。05年全国的房价增幅是7.5%，比04年下降了一半。房价的增幅又进一步的减缓，价格还在涨，但增幅放缓了，这就是我们房地产新政所发挥得作用，应该充分看到房价已经在朝着平稳的方向发展了。
在这样的情况下面，我们如何来看待房价问题，首先房价走势要搞清楚。房价的涨幅和我们老百姓生活是密切相关的，有许多人说房价涨得到太快了，买不起房子，意见比较大。我们如果站在消费者的角度来看，特别是首次置业者的角度来看是完全应该理解的。但是我们也应该客观看一看房价的情况，首先看看全世界的房价的情况，大家知道前几年全世界的楼市房价都在比较快的上涨，大概两年前我看到《经济日报》有个报道，全世界的房地产住房市场都在堆积泡沫，英国、美国、爱尔兰、澳大利亚都在出现房地产房价过快的势头，中国也在房价上涨过块的行列当中，也就是说如果有泡沫，各个国家多多少少都有泡沫，我们国家也有不少城市出现房价上涨过块的情况，韩国的朋友也清楚，去年韩国房价上涨过快所以引起了建设部长的辞职，各个国家房价上涨过快的情况跟经济联系在一起，为什么全世界房价都在过去几年当中上涨？和经济的发展带有规律性的东西，大多数国家都在上涨，这有个规律性的问题，就是说房地产的上涨和国家经济上涨是有原因的，经济好转，经济热就容易房价上涨快，或者说我们金融体系，我们国家金融政策都和房价有关系，比较明显的例子就是说，现在全世界都出现一个资金流动性过剩的问题，中国资金流动性特别明显，往往是房价上升快的主要原因。什么叫资金流动性过剩？就是社会上有的是钱，银行了存款有的是，要寻找投资渠道，这时候一个是股市，一个是楼市，往往楼市是人们投资的对象，投资的渠道，著名经济学家吴敬琏讲过他认为房价上涨最快的是资金流动性过剩，我是同意他的观点的。我们需求非常旺盛，特别是像青岛这样的地方，又是美丽又是富饶，这样的地方特别吸引人来，不光是青岛人要买房子，周围人买房子，甚至全世界包括韩国朋友都到这儿来买房子，这样旺盛需求是是自主性的需求，再加上资金流动性的需求，加在一起，在旺盛的需求方面，如果供应方面有所短缺，一时跟不上，就很容易推高房价上涨。因为房地产的供应是刚性的，需求往往是弹性很大的。韩国朋友知道青岛这地方好，想买房，今天决定了明天就把钱打过来形成买房的力量，但是我盖房子，起码两年三年以后才能供应市场。所以由于经济方面运作的原因，容易造成房地产市场的冷热，针对房地产市场的冷热采取了措施，既要遵循市场的规律，用市场的无形手来调控市场，也要有政府宏观政策有形的手来调控楼市，平稳房价，我们看到了美国的楼市开始走低了，可能有一些风险，那么美国连续17次生息，提高利率是提高楼市的有效手段，我们国家也在提高利率，但是我们的速度没有那么快。
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