房地产经纪公司搅动二手房房价 买二手房苦不堪言
房地产经纪公司搅动二手房房价
在方伶频繁看房的过程中，其房源信息全都来自于房地产经纪公司。方伶每次看房都由房地产经纪人带领，房地产经纪公司为了防止客户直接跟房主交易，看房前或后，都会让客户签一个《看房协议》。
根据北京市房地产中介协会的统计，目前北京登记注册的中介公司有３０００多家，而业内人士估计，实际上可能达到６０００多家。
近年来，房产中介行业乱象丛生，由于二手房地产市场竞争激烈，房地产经纪公司之间互抢生意的情况不可避免，而房地产经纪公司抢生意的手段，往往就是对房主承诺能将房子卖出更高的价格或对买主承诺降低自己的服务费。
今年３月上旬的一天傍晚，“中大恒基”（房地产经纪公司）在方伶学校附近的一家分店给方伶打电话，告诉她前泥洼小区（方伶学校的小区）有套非常不错的房子。
该房子是一处８０平方米的两居，房主报价６０万，不包含营业税（２００６年，国家规定不满五年交易的二手房，得收房主５．５％的营业税，但房主往往让买主交），该房位于六层的第二层，东西朝向，室内精装，房子的格局让方伶感到非常满意。
如同以往看房经历的一样，这次看房的人也有好几拨，这其中有其他房地产经纪公司带来的客户。方伶看完房之后，带方伶看房的房产经纪人小袁便告诉方，刚才听同事说，这房明天就有人要定下来，并透露，这房子是从“我爱我家”（房地产经纪公司）那里抢过来的，原因是他这边跟房主谈得好。
方伶见此情形，怕重蹈望园东里那套房子的结局，和男友商量后，便决定迅速定下此房。
由于房主晚上有事，定房合同签不了，在小袁的建议下，方伶随即到自动取款机上取了５０００元，交到小袁所在的店作为定金，并约好两天后再签订购房合同。
根据房产经纪人的要求，签署合同的那一天，方伶得再带３３０００元，这其中包括１５０００元的定金（房屋定金一般交２００００元）和１８０００元的中介服务费（购房款的３％）。
约定签署合同的这一天是星期六，很多银行的网点休息，方伶跟男友满大街地寻找开门营业的银行网点，最后通过银行的服务热线查出了营业点并取到了现金。
然而，事情并没有这么简单。
就在房主、方伶一起在房产中介公司准备签合同之际，当方伶提到贷款事宜时，房主以事前中介公司从未跟她提及买方要贷款且以不了解贷款为由，拒绝签合同，房主坚持的是全款交易，一手交钱一手交房，认为这样安全。
经过中介公司跟房主近两个小时的交涉和解释后，房主最终给出的答复是，回去跟家人商量后再作决定。
之后的两天，该房主给出的答复是，接受买方贷款买房的方式但房价为６４万元。
方伶显然不能接受涨得如此之高的房价，按规定，５０００元的定金全额退给方伶。事后，这套房子便暂时搁置下来，方伶又开始看其他的房源。
其间，方伶致电过“我爱我家”，得知前泥洼这套房子最初在“我爱我家”报价５８万元，而现在房主报价６３万元。
这些信息，让方伶感觉两家房产经纪公司在抢生意。
一个星期后，“中大恒基”突然致电方伶，说是前泥洼这套房子由６４万元降到６２万元，且由于房主的新房还没装修好，要等到４月份前泥洼这套房才能腾出来。
基于前泥洼小区离学校近，且该房确实让方伶非常喜欢，方伶决定接受这一房价，但要求房产中介公司降低服务费，全部算下来６５万元（包括房款、中介服务费、契税等）。
最终，“中大恒基”接受了这个要求，随后告之方伶两天后的晚上签合同。
两天后，戏剧性的场面再次出现了。
方伶同上次一样，带着３万多元的现金去中介公司，人还未走进“中大恒基”，便接到小袁的电话，告之房主在路上出了车祸，其车尾被其他车剐了，正等待交警来处理事故。
第二天，“中大恒基”再次致电方伶，说是房主询问过替她装修新房的装修公司后，得知新房５月中旬以后才能住进去，这意味着前泥洼的房子也在这个时候才能腾房。
之后的一个星期内，方伶致电给“我爱我家”，得知该房主将房价又涨了５０００元。自此，方伶对该房彻底死心。
对于这一买房过程，方伶的表弟自爆内幕：北京的房地产经纪行业门槛不高，既没有行政许可和严格的行业准入制度，又缺乏相关的法律支持，因此，受巨大的利益驱使，以至于“赚取差价”成为房地产经纪行业的潜规则，这其中也包括一些大的房地产经纪公司。
虽然，２００６年底，北京市政府对房地产经纪公司这一行为进行“严打”。 但“上有政策下有对策”，有些中介公司明着就和房主说要吃差价，房主为了省事和中介签订协议，在房主确定最低价后，中介再与买主商谈价格，签订协议，高出的差价归中介。
而即使在房产中介公司不吃差价的情况下，中介公司为了抢夺客户，也会以抬高房价来跟房主签订独家代理协议。
３月２８日，方伶终于以合适的价格选定了一处让自己满意的房子。“买房是一件极度身心疲惫的事情”，方伶发出感慨，而下一步，方伶面临的是漫长的手续办理过程。 [上一页]
中国经济时报 黄胜利
在方伶频繁看房的过程中，其房源信息全都来自于房地产经纪公司。方伶每次看房都由房地产经纪人带领，房地产经纪公司为了防止客户直接跟房主交易，看房前或后，都会让客户签一个《看房协议》。
根据北京市房地产中介协会的统计，目前北京登记注册的中介公司有３０００多家，而业内人士估计，实际上可能达到６０００多家。
近年来，房产中介行业乱象丛生，由于二手房地产市场竞争激烈，房地产经纪公司之间互抢生意的情况不可避免，而房地产经纪公司抢生意的手段，往往就是对房主承诺能将房子卖出更高的价格或对买主承诺降低自己的服务费。
今年３月上旬的一天傍晚，“中大恒基”（房地产经纪公司）在方伶学校附近的一家分店给方伶打电话，告诉她前泥洼小区（方伶学校的小区）有套非常不错的房子。
该房子是一处８０平方米的两居，房主报价６０万，不包含营业税（２００６年，国家规定不满五年交易的二手房，得收房主５．５％的营业税，但房主往往让买主交），该房位于六层的第二层，东西朝向，室内精装，房子的格局让方伶感到非常满意。
如同以往看房经历的一样，这次看房的人也有好几拨，这其中有其他房地产经纪公司带来的客户。方伶看完房之后，带方伶看房的房产经纪人小袁便告诉方，刚才听同事说，这房明天就有人要定下来，并透露，这房子是从“我爱我家”（房地产经纪公司）那里抢过来的，原因是他这边跟房主谈得好。
方伶见此情形，怕重蹈望园东里那套房子的结局，和男友商量后，便决定迅速定下此房。
由于房主晚上有事，定房合同签不了，在小袁的建议下，方伶随即到自动取款机上取了５０００元，交到小袁所在的店作为定金，并约好两天后再签订购房合同。
根据房产经纪人的要求，签署合同的那一天，方伶得再带３３０００元，这其中包括１５０００元的定金（房屋定金一般交２００００元）和１８０００元的中介服务费（购房款的３％）。
约定签署合同的这一天是星期六，很多银行的网点休息，方伶跟男友满大街地寻找开门营业的银行网点，最后通过银行的服务热线查出了营业点并取到了现金。
然而，事情并没有这么简单。
就在房主、方伶一起在房产中介公司准备签合同之际，当方伶提到贷款事宜时，房主以事前中介公司从未跟她提及买方要贷款且以不了解贷款为由，拒绝签合同，房主坚持的是全款交易，一手交钱一手交房，认为这样安全。
经过中介公司跟房主近两个小时的交涉和解释后，房主最终给出的答复是，回去跟家人商量后再作决定。
之后的两天，该房主给出的答复是，接受买方贷款买房的方式但房价为６４万元。
方伶显然不能接受涨得如此之高的房价，按规定，５０００元的定金全额退给方伶。事后，这套房子便暂时搁置下来，方伶又开始看其他的房源。
其间，方伶致电过“我爱我家”，得知前泥洼这套房子最初在“我爱我家”报价５８万元，而现在房主报价６３万元。
这些信息，让方伶感觉两家房产经纪公司在抢生意。
一个星期后，“中大恒基”突然致电方伶，说是前泥洼这套房子由６４万元降到６２万元，且由于房主的新房还没装修好，要等到４月份前泥洼这套房才能腾出来。
基于前泥洼小区离学校近，且该房确实让方伶非常喜欢，方伶决定接受这一房价，但要求房产中介公司降低服务费，全部算下来６５万元（包括房款、中介服务费、契税等）。
最终，“中大恒基”接受了这个要求，随后告之方伶两天后的晚上签合同。
两天后，戏剧性的场面再次出现了。
方伶同上次一样，带着３万多元的现金去中介公司，人还未走进“中大恒基”，便接到小袁的电话，告之房主在路上出了车祸，其车尾被其他车剐了，正等待交警来处理事故。
第二天，“中大恒基”再次致电方伶，说是房主询问过替她装修新房的装修公司后，得知新房５月中旬以后才能住进去，这意味着前泥洼的房子也在这个时候才能腾房。
之后的一个星期内，方伶致电给“我爱我家”，得知该房主将房价又涨了５０００元。自此，方伶对该房彻底死心。
对于这一买房过程，方伶的表弟自爆内幕：北京的房地产经纪行业门槛不高，既没有行政许可和严格的行业准入制度，又缺乏相关的法律支持，因此，受巨大的利益驱使，以至于“赚取差价”成为房地产经纪行业的潜规则，这其中也包括一些大的房地产经纪公司。
虽然，２００６年底，北京市政府对房地产经纪公司这一行为进行“严打”。 但“上有政策下有对策”，有些中介公司明着就和房主说要吃差价，房主为了省事和中介签订协议，在房主确定最低价后，中介再与买主商谈价格，签订协议，高出的差价归中介。
而即使在房产中介公司不吃差价的情况下，中介公司为了抢夺客户，也会以抬高房价来跟房主签订独家代理协议。
３月２８日，方伶终于以合适的价格选定了一处让自己满意的房子。“买房是一件极度身心疲惫的事情”，方伶发出感慨，而下一步，方伶面临的是漫长的手续办理过程。 [上一页]
中国经济时报 黄胜利
