房产经纪市场乱象丛生 买二手房苦不堪言
有经历过买房的朋友说，买一次房就如同生死轮回了一番，方伶（化名）对这句话有着切身体会，“买房，千万就一回。”
３月底，耗时两个多月，看了近３０处二手房源的方伶，总算初步定了目标。她向中国经济时报记者讲述了买房的整个过程。
二手房价：水涨船高
２００６年下半年，在北京丰台区一重点中学工作了４年的方伶，决定结婚。方伶和男友都住在单位集体宿舍，基于此，方和男友开始考虑买房。
作为高中教师的方伶，由于早上上班时间较早，经和男友商量，决定将买房的区域定在方的学校附近，即西南四环内。
“量入为出”，买房前方伶估算了自己的经济状况：方伶和男友月收入总共近６千元，两人加上自己的积攒和家里的资助，共有２０万元的首付款。
方伶所执教的学校附近，新楼盘少，均价每平方米都在８千元以上，且新房两居一般都在８０平米以上，这样算起来，一套房子房价加上各种税费，至少得７０万元，还不包括房屋装修的费用，这显然超出了方伶他们的经济承受能力。
最终，方伶和男友决定购买一套小户型的二手房，原则是够两人居住且总价低，但他们这一初衷，随着房价的逐渐高涨而成为泡影。
节节攀升的新房价格，使得二手房房价也水涨船高，尤其是小户型的二手房，其均价甚至超过了新房的价格，而一些大户型的二手房，虽然均价较低，但总价之高让许多想买房的工薪阶层望而止步。
这一情形，让方伶开始感到发怵。
２００６年１２月２２日，农历冬至，这也是方伶第一次看房的日子。
这一天，由做房产经纪人的表弟带领，方伶看了离她学校不远一个叫育芳园小区的房子，小区是上个世纪８０年代末建成的。
这处房子位于楼房的顶层，是套面积８９平方米的两居室，房主在方伶去看房前的报价是５０万，等方伶看房时已是５２万元了。
房子的格局是卧室大，客厅小，且厨房和客厅同处一室，由于房子位于顶层，卧室的暖气管道裸露在房间内。
方伶对这房子不是很满意，其表弟也认为该房子不太好，第一次看房以不成功结束。
由于方伶表弟所在的房屋经纪公司在海淀区，离方伶所要购买二手房的地域较远，故难得有合适的房源信息提供给方伶。因此，方伶只好选择自己单位附近的房屋经纪公司。
在随后的看房过程中，一些格局好的小户型房，其价格总是高得让方伶难以接受，即使有价格合适的，往往也是一面市，就被众人抢购。
有资料显示，二手房市场中，最受青睐的是９０平方米以下的房子。２００７年一季度，北京二手房交易中，面积在６０至９０平方米的二手房，占到总交易量的３５．５４％；紧随其后的是面积在６０平方米以下的小户型，其交易比重达到３４．３９％。
２００７年１月中旬的一天，晚上快７点钟，方伶接到”链家地产”（房地产经纪公司）经纪人马小姐的电话，马小姐电话里语气很急促，说望园东里（方伶学校附近的小区）有一套６０平方米的小户型房，格局非常不错，让方伶赶紧去看房，并告之最好带上５０００元的定金，因为，有很多想买房的人也在看。
方伶和男友坐上出租车便赶了过去，房子位于六层板房的第二层，南北朝向，房屋面积虽小，但格局在方伶看来，确实不错，房子里面精装修，总价４８万元（不包括经纪服务费和税费）。
就在方伶看房不到１０分钟时间，就又有两拨看房的人。
“这是我们公司集体看房，刚才听同事说有人已经去取钱了，准备交定金，你看好的话赶紧定吧，”马小姐催促道。
方伶看完房子，和男友商量好后，决定定下此房。于是，方伶便和马小姐准备去外面的自动取款机取钱，交纳购房定金。
在取钱的途中，又有一对年轻男女前来看房，就当方伶和马小姐快要走出该房所在的小区时，马小姐接到公司打来的电话，被告之该房子已被客户定了。
“这哪是买房啊，就像抢房似的。”方伶男友自我调侃道。
“买房毕竟是件大事，基本是倾其半辈子的积蓄，那能像买一件家电似的，这么快就作出决定，而且下手还得快。”方伶无奈地说。
房价水涨船高，二手经济适用房也不例外，方伶曾看过几套。
之前，北京对于二手经济适用房交易作出的规定是，购买经济适用住房的家庭未住满５年，不允许按市场价格出售，但可以不高于购买时的单价出售给符合经济适用住房购买条件的家庭；已住满５年的，可以按市场价格出售，出售人须按成交额的１０％补交综合地价款。
“从取得房产证之日算起，经济适用房购买５年内不许出售。”北京市建委有关负责人在２００６年１２月２６日如此表示。
“政府这一举措不是减少了二手房源吗？到底是遏止房价还是助推房价？”方伶得知这一消息后，发出了一系列的疑问。
“但是，这项规定在实际执行中存在很大偏差，”北京市建委负责人透露，“一些不法房地产经纪公司为居住不满五年的经济适用房业主制作‘黑白合同’。‘白合同’按照规定以原价出售房屋，‘黑合同’却以高出原价、接近市场价的价格进行实际交易，使一些经济适用房业主有了渔利的空间，给市场带来很大混乱，也让很多买不到经济适用房的中低收入家庭不满。”
事实就是如此，方伶学校附近有个经济适用房小区，其大多数房主取得房产证都未满５年，但很多都通过房产经纪公司交易，而让方伶失望的是，这些二手经济适用房的价格比二手商品房便宜不了多少，甚至一些房子比商品房还要贵。 [下一页]
中国经济时报 黄胜利
