春季房展会勾勒出2007青岛楼市四大发展方向
距离2007年第五届春季房展之开幕还有8天的时间,关于房展本身的信息已经公布了不少,但关于参展企业的完整情况,还没有太多的资讯。青岛2007的房地产市场谁会是耀眼明星?各个参展项目会用什么“招数”吸引观众？一连串的问题都像一个个悬疑迷题，让各界人士紧盯着春展的动态。而这些问题实际都指向了一个终极问题：春展将揭示出2007年房地产市场的主流方向，这个方向是什么？此刻，我们终于可以抢先播报一部分内容，看看2007青岛楼市向何处前进。
主流方向之大盘集中
本次春展的规模空前巨大，其中一个重要原因就是参展企业的展出面积比往年有所增加。比如说，展出面积在180平方米以上的参展企业有近30个，其中超过360平方米的有5个，最大参展企业卓越·蔚蓝群岛更是以540平方米的超大展位出现。这种展出面积的增加背后的直接原因是青岛房地产企业开发面积与规模的增大。卓越·蔚蓝群岛未来的建筑面积将超过140万平方米，绿城·理想之城总开发面积是180万平方米，青建地产品牌之下的在建、在售面积约140万平方米，中宇·颐和星苑开发面积约百万平方米，宝龙城市广场的建筑面积为75万平方米。其他参展项目的面积不少也都是以十万平方米为计数单位的。
这些大盘的集中展示，给市场一个强烈的信号：未来开发企业是凭借实力说话。因为运作这样一个大盘，远远不是依靠两三年就可以解决问题的。这些大盘有的计划销售期达到十年。如何在这么长的时间内，把握市场开发的节奏，衔接不同开发期，已及维护品牌，都是需要非常系统、科学的方法。同时，这样的大盘必然要有一支相对稳定的队伍。这对青岛房地产人才的储备是一个极大考验。现在不少项目还是处于前期开发阶段，对后期销售人员的需求还未完全释放。一旦进入销售期，对青岛销售人才的吸纳，将是巨大的。届时，一个企业的培训能力、人才管理能力与管理制度的完善性，都会决定企业发展速度的快慢、业绩的优劣。
主流方向之南风
春展之上，将有多家来自南方的开发企业亮相。进入2007年，青岛地产界向南看已经成为一个新方向。作为环渤海湾经济圈的重点城市，青岛已经成为许多开发企业重点关注的新基地之一。其中，不少南方的品牌企业已经加快了进入青岛的步伐。
南风“劲吹”对青岛最直接的影响就是产品形态。目前进入青岛的南方开发企业，会带来不少具有地中海、西班牙特色的建筑外观。这些建筑在南方不少城市都是主流的建筑形态，也比较受到购房者欢迎。青岛的开发企业之前虽然像天泰等也尝试着引入类似风格的建筑样式，但总体上还是以简约、流线为主要风格。不能说，究竟哪种建筑更好。不过，多样化的开发样式总是可以丰富我们的视觉，为我们的建筑增加色彩。像万科·魅力之城更是直接将情景洋房这一经典产品完整引入青岛。此外，社区的园林与绿化，一向也是南方项目的强项。青岛虽然受到气候条件的制约，不可能像南方项目那样保持一年四季常绿，但具有丰富园林景观开发经验的南方开发企业必然会在这方面有所创造。如果说，产品的外观是可以看得见的影响。那南方开发企业带来的其他冲击，则是内在的。
主流方向之传统
青岛地产界在今年迎来真正意义上的对手——外地品牌开发企业。与之相应的是青岛经过几年发展已经渐成规模的本地品牌。对于青岛地产界来说，从过去的创业一路走来，一种传统正在慢慢形成。这传统既是指它们已经成为青岛购房者心目中非常传统的品牌企业，也是指它们的产品中已经出现了具有传承资格的项目。天泰、海信、荣昌、颐中、城建、麦迪绅、银盛泰、中联盈地等品牌地产企业在此次春展中，没有推出特别超大的展位。但从过去春展5年中累计展面积来看，它们都是青岛房地产市场的绝对主力。本次春展中，这些品牌企业推出的项目不一定是最新的，也有不少是市场上已经早有销售，现在进入后续开发期的产品。像天泰·圣罗尼克、海尔·东城国际、荣昌·千禧国际村、颐中·高山、城建山色系列、麦迪绅的檀香湾、银盛泰·盛世景园、中联盈地·百福山庄等项目都是去年市场的热销产品。青岛购房者已经非常熟悉这些开发企业与项目，也了解它们的产品。对这些企业，购房者更看重的是他们形成的品牌传统。因为在这种传统背后是一种信任。在春展上，购房者将看到的越来越成熟的品牌企业与品牌项目。
主流风向之新锐
中宇、青建、青特、大荣、隆海等开发企业是近两年来青岛房地产市场上比较活跃的开发企业，它们代表了春展上的一种新锐力量。它们同样是在向着品牌方向努力，也有着非常好的产品。对这些企业来说，春展是一个非常好的平台。通过春展，购房者在最短的时间内认识了这些项目,也从它们与品牌企业、品牌项目的“竞技”中，了解了项目实力。当然对于这些楼盘来说，能够在这么短的时间内获得市场与购房者的认可，还是来自于自身实力。对于现在已经形成的品牌来说，都有过身为新锐的过程。在这个过程中，重要的是坚持与学习。这些新锐企业在春展上带来的产品，某种程度上也代表了一种新方向。它们切入楼市的角度；它们关注的重点；它们推动的新观念，在未来很有可能成为新主流。在春展上，购房者可以从它们的展示里去推测市场新气象。
青岛财经日报
主流方向之大盘集中
本次春展的规模空前巨大，其中一个重要原因就是参展企业的展出面积比往年有所增加。比如说，展出面积在180平方米以上的参展企业有近30个，其中超过360平方米的有5个，最大参展企业卓越·蔚蓝群岛更是以540平方米的超大展位出现。这种展出面积的增加背后的直接原因是青岛房地产企业开发面积与规模的增大。卓越·蔚蓝群岛未来的建筑面积将超过140万平方米，绿城·理想之城总开发面积是180万平方米，青建地产品牌之下的在建、在售面积约140万平方米，中宇·颐和星苑开发面积约百万平方米，宝龙城市广场的建筑面积为75万平方米。其他参展项目的面积不少也都是以十万平方米为计数单位的。
这些大盘的集中展示，给市场一个强烈的信号：未来开发企业是凭借实力说话。因为运作这样一个大盘，远远不是依靠两三年就可以解决问题的。这些大盘有的计划销售期达到十年。如何在这么长的时间内，把握市场开发的节奏，衔接不同开发期，已及维护品牌，都是需要非常系统、科学的方法。同时，这样的大盘必然要有一支相对稳定的队伍。这对青岛房地产人才的储备是一个极大考验。现在不少项目还是处于前期开发阶段，对后期销售人员的需求还未完全释放。一旦进入销售期，对青岛销售人才的吸纳，将是巨大的。届时，一个企业的培训能力、人才管理能力与管理制度的完善性，都会决定企业发展速度的快慢、业绩的优劣。
主流方向之南风
春展之上，将有多家来自南方的开发企业亮相。进入2007年，青岛地产界向南看已经成为一个新方向。作为环渤海湾经济圈的重点城市，青岛已经成为许多开发企业重点关注的新基地之一。其中，不少南方的品牌企业已经加快了进入青岛的步伐。
南风“劲吹”对青岛最直接的影响就是产品形态。目前进入青岛的南方开发企业，会带来不少具有地中海、西班牙特色的建筑外观。这些建筑在南方不少城市都是主流的建筑形态，也比较受到购房者欢迎。青岛的开发企业之前虽然像天泰等也尝试着引入类似风格的建筑样式，但总体上还是以简约、流线为主要风格。不能说，究竟哪种建筑更好。不过，多样化的开发样式总是可以丰富我们的视觉，为我们的建筑增加色彩。像万科·魅力之城更是直接将情景洋房这一经典产品完整引入青岛。此外，社区的园林与绿化，一向也是南方项目的强项。青岛虽然受到气候条件的制约，不可能像南方项目那样保持一年四季常绿，但具有丰富园林景观开发经验的南方开发企业必然会在这方面有所创造。如果说，产品的外观是可以看得见的影响。那南方开发企业带来的其他冲击，则是内在的。
主流方向之传统
青岛地产界在今年迎来真正意义上的对手——外地品牌开发企业。与之相应的是青岛经过几年发展已经渐成规模的本地品牌。对于青岛地产界来说，从过去的创业一路走来，一种传统正在慢慢形成。这传统既是指它们已经成为青岛购房者心目中非常传统的品牌企业，也是指它们的产品中已经出现了具有传承资格的项目。天泰、海信、荣昌、颐中、城建、麦迪绅、银盛泰、中联盈地等品牌地产企业在此次春展中，没有推出特别超大的展位。但从过去春展5年中累计展面积来看，它们都是青岛房地产市场的绝对主力。本次春展中，这些品牌企业推出的项目不一定是最新的，也有不少是市场上已经早有销售，现在进入后续开发期的产品。像天泰·圣罗尼克、海尔·东城国际、荣昌·千禧国际村、颐中·高山、城建山色系列、麦迪绅的檀香湾、银盛泰·盛世景园、中联盈地·百福山庄等项目都是去年市场的热销产品。青岛购房者已经非常熟悉这些开发企业与项目，也了解它们的产品。对这些企业，购房者更看重的是他们形成的品牌传统。因为在这种传统背后是一种信任。在春展上，购房者将看到的越来越成熟的品牌企业与品牌项目。
主流风向之新锐
中宇、青建、青特、大荣、隆海等开发企业是近两年来青岛房地产市场上比较活跃的开发企业，它们代表了春展上的一种新锐力量。它们同样是在向着品牌方向努力，也有着非常好的产品。对这些企业来说，春展是一个非常好的平台。通过春展，购房者在最短的时间内认识了这些项目,也从它们与品牌企业、品牌项目的“竞技”中，了解了项目实力。当然对于这些楼盘来说，能够在这么短的时间内获得市场与购房者的认可，还是来自于自身实力。对于现在已经形成的品牌来说，都有过身为新锐的过程。在这个过程中，重要的是坚持与学习。这些新锐企业在春展上带来的产品，某种程度上也代表了一种新方向。它们切入楼市的角度；它们关注的重点；它们推动的新观念，在未来很有可能成为新主流。在春展上，购房者可以从它们的展示里去推测市场新气象。
青岛财经日报
