国华经典 住宅“变身”写字楼潜在风险不小
日前，市民王先生拨打楼宇热线88762259咨询，位于山东路上的国华经典自称为“70年产权个性化商务空间”，而且以后办的是住宅性质的产权证，这样是否符合规定、对购房者是利是弊？
据记者了解，根据国家有关规定，土地使用权出让年限按不同的土地用途分别为：住宅用地为70年、工业等用地为50年、商业用地为40年；综合或其他用地为50年。既然土地使用年限为70年，那么自诩为“经典商务楼座”的国华经典应该是以住宅用途获得土地的。以住宅项目立项，却作为商用楼开发销售，有业内人士告诉记者，如此操作，开发商仅土地出让金一项就可节省大笔费用。
开发商是节省了，那么对买房者而言，花商务楼的高价钱买的住宅房，能否用于商用？记者从工商部门了解到，我市目前的政策是，住宅改商用必须要有物业公司出具的不扰民保证书才行。
业内人士指出，住宅项目改商业，未来政策是否会对该类产品予以限制尚不得而知，如政府出台相关政策，限制住宅开办工商登记等。所以，购房者还需承担不可预知的潜在政策风险。
另外，根据最新颁布的《物权法》第七十七条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”相邻人一旦发现其权利受到侵犯，就可以依据物权法向法院起诉，要求侵权人恢复房屋原状并赔偿自己的损失，预计此类诉讼在物权法施行后有可能大量出现。也就是说一旦国华经典的任一位购房者提出类似诉讼请求，其他的业主将面临败诉的风险。
青岛晚报
