走近李必胜－青岛新宝通置业有限公司副总经理
主题：名人话地产
被访人：青岛新宝通置业有限公司 李必胜
采访人：青岛搜房网 孙艳萍
时间：2005年12月1日下午3:40
地点：数码科技广场售楼中心
前记：
2005年12月1日下午，迈着匆匆的脚步来到了位于崂山区的＂数码科技中心＂的售楼中心．刚一落座，李总面带微笑的走向我们，伸出右手，相握！开始了一个愉快的访问，采访话题如下：
问：李总您好,您以前是在北京嘉里锦华房地产公司的,操作了很多大的项目,在北京房地产圈也是相当受人敬重的,您公司为何会看中青岛的房地产项目呢?
答：其实青岛这个项目不是离开了北京到青岛作的,我们的投资背景本身有一个青岛新宝通投资公司,也操作过几个项目.它主要的股东是海尔软件,青啤地产和青大海园这三家,我们这块是专门作住宅类的房地产开发公司,在北京是评上了全国住宅行业的百强,在北京不算大公司,但项目做的比较精一些.青岛这块是比较关注的,我们一直在全国各城市考虑,包括苏州,南昌,南宁,太原,也有一些正在作.其它的长沙,也有三个项目在操作.北京和青岛不同,青岛住宅卖的比较好,但写字楼感觉还算少,对我们来说操作"数码科技中心"项目,对我们来说是一场挑战,崂山商务区应该算是青岛市的市商务区,就是在数码港这一带.临海尔路的三个项目,北边一个省重点,中间一个数码科技中心,南边一个莱钢,区政府也给予了很大的支持.选择个项目主要原因是看好了一个新的机遇.另外,对我们来说是一种尝试和挑战,我们也想通过此做一个品牌挑战,树立自己的品质和口碑.
青岛新宝通置业有限公司副总经理
问：您在北京时操作了"天赐良园"这个项目,在业内也是颇有名气的,可否就这个项目给我们讲讲您们当时的操作手法和理念?
答：项目我是参与者之一,我们还有一个团队,包括现在的几个人,一起来做这个事情,我主要做前期销售啊,客服和物业管理.工程这块有总工来负责.那个项目最早是九九年.现在还在和搜房在合作,四期已经开始了,刚刚开始,99年是一期,那时选这个区域是因为北京市场已经开放了.那时住宅主要是集团购买为主.直到98年才放开个人购房,郊区住宅也是刚刚提出来的,5+2的生活方式,五天在城里,二天在郊区这个项目在通州区,刚好离北京市区最近的地区,也是离CBD最近的区,就只有十三公里,十几分钟就到了,那时选择这个地方也是因为有一个大专院校,北京物资学院.主要是瞄准和客户群还是中三环的白领,年轻人.主要以德式建筑为主,现在叫做品德,德式住宅的观摩社区,2003年评上了北京市的三十个金牌小区之一,是首都美化园林单位.中房指数也有评价,作为通州区的一个样本,它吸引的人群也都是年轻人.
问：这次贵公司在青岛操作了一个比较有特色的项目,也就是"青岛数码科技中心",您是否可以对此项目给大家一些介绍?让我们形成更系统更直观的印象?
答：这个项目位置在海尔路,从去年春天就开始操作这个项目,去年十月拿到这个地,一共是二十五亩,占地是一万六千五百九十四平米,总建筑面积是八万平米,地上六万,地下二万.有负一,一层,二层的商业网点和南北二栋功能分区不同的办公楼组成.其中配置有三个好一点的大堂,有会所游泳池,健身的那一套也都有了.因为考虑到周围这块有一个五星级酒店,还有一些类似的商务楼.也满足本身楼与周边的共同需求.这个项目也有政府招商引资的功劳,设计这块是英国的的阿特金斯设计,扩充这块由是由建设部北京的中联环建筑设计公司和青岛市建筑设计研究院联合设计的.施工单位是建设集团.就是这么一小块地,建筑占了一半多,余下的地我们请了美国公司来做了环境这块,投资了近六百万.我们总体的设计到达到5A标准.我们要做的就是一个精品.我们要给自己打响一个品牌战.
问："青岛数码科技中心"这个项目坐落地段选择了崂山商务区,是出于怎样一种考虑?想请您就这个崂山商务区的发展趋势作一个分析.
答：崂山商务区的定位也不是只是定位为崂山的商务区,海尔路这一块本身是青岛的高科园.也应该是青岛市的市商务区,政府也投入了很多资金,包括海尔路的改造.明年开始改造成上下双行的巴车道,周边也设置了一些跟以往的崂山区不同的地方.以往的老区配套都不是很齐全.东部的房子大家都知道,入住率不是很高,虽然都卖出去了,但由于配置和周边环境问题,大家都不是常居于此,这点令崂山政府也很头疼.政府这边投入很大,也希望通过这几个项目的入驻,一点点丰富起这边的形势.集中和聚集一下人气,包括购物,教育,医院,生活等一系列的配套都完善起来.高科园里也有朗讯,可口可乐等大公司加入.
问：您进入房地产行业已经有十七年了,操作的项目也比较多,您是怎么样看待您职业的一种升华呢?
答：我在学习读书里就是学的房地产经济管理专业,前几年考了一个估价师,全国通用的.也是想继续做的好一点.92是第一次下海,到了海南.到了一个国营企业,到北京做了几个项目,但操作的不是非常成功,这与国营企业的体制也有关,后来我们几个人一起作了一个民营企业,慢慢的就一个个项目做了起来,也不算是什么升华,只是一直很投入在这一行上,在全国各地奔走,起起伏伏的,一点点积累和扩充自己.我在学习读书里就是学的房地产经济管理专业,前几年考了一个估价师,全国通用的.也是想继续做的好一点.因为很爱这个行业,所以一直努力和追求着.
问：请您谈一下青岛房价的涨幅的看法和预测.
答：全国四十个大中城市,土地的购置和土地的开发都比去年同期应该是回落了百分之七点几,房价七十个大中城市,比去年同期同比回落了三点几,它不是说没有涨,只是涨幅有所回落.房价还处于涨势,只是涨幅不是很快,现在青岛还是在全国排在前四位的涨幅上.九月份显示是全国前四位是呼和浩特,宜昌,烟台和青岛.青岛大致排在第三位.
问：青岛6.1推出房地产新政,对青岛的房地产市场多少有一些触动,李总您是怎么看的,关于新政.
答：新政对炒房有一定的打击.因为前几年青岛的炒房很厉害.现在新政一推出,它们就受到了很大的打击.土地这块一直都比较紧张,到现在为止土地的购置都比较紧张,政府控制比较严格.
问：第二届地产节刚刚闭幕,您感觉这次办的怎么样?实际效果如何?
答：这次房地产节感觉一般,主要是时机不是很好,因为青岛房市比较火的时间是春季和秋季.因为黄金时间不是在这个季节.从消费者的角度来讲是不会很满意的.因为他们会选择消费得起,位置合适的房子.一般的购房者不会十分看好这次地产节上展出的一些楼盘.但对于像我们这样的五证齐全的,希望有一个成交的楼盘,也会考虑到客户的接受能力,我们的项目是比较新的一个群体,比较说LOFT.SOHO.SVO这一类的.我们是通过这一个展示,达到了我们预期的效果了,已经展了几十组客户了.这几天有一些客户已经在接洽的阶段了.开盘日期要明年.这期展会的效果就是也许这周六就会有成交.所以针对于我们来说,还算是比较满意的.
问：您个人对网站,譬如说我们这种专业的房地产网络媒体资讯平台是怎样看待的?
答：您们是个门户网,是青岛圈内做的比较好的.我们最早从94年接触中房指数系统.后来作项目接触的越来越多,开始从区划分了.也比较精细.应该作中房指数,这是给所有人一个路标和导向.你们网站是最全面最早作这个房典指数的网站.所以我们也会给予很大的关注.
问：请您分析一下,我们公司未来的发展态势和倾向?近期是否有其它的盘预操作呢?
答：我们一直在找,现在合适的土地,也看好两块,一个也是在高科园附近,是一个多层的住宅项目,李沧东那边,再有一块在市区那边,意向在打算在市区内作一个项目,但还没找到最合适的.我们公司会在青岛长期的作下去.我们不是项目公司是一家正规的房地产公司,所以我们要在此一点点完善下去.
问：谈一下您对青岛楼市未来走向的分析.
答：还是按照青岛这个城市的整体规划吧,房价还是稳中有升,但升幅不会很大.最近像浮山后和崂山这块都比较活跃,就是青岛很热的地方,特别是今年年初媒体也报道这块会是比较焦点的地段.
问：您个人的一个工作信念是怎么样的?房地产是否是您最为钟爱的行业?
答：我的工作信念就是:执着,永不放弃!房地产是我最为钟爱的行业!我会一直努力下去!
后记：
虽然只是短短一个小时的交流，但李总留给我的印象很深刻．他是一个很温和的人，谈吐自然，笑容可掬，有如一道清泉，不张扬，却隐隐的透出一丝清凉．他从事房地产行业已有十七年之久，这是怎样的一种情节牵系着他，让他将人生最宝贵的时光都投注于此，我相信李总的事业会不断的攀升，一步步登高，因为他有着执着的追求和深深的热爱！最后，让我们都拭目以待，等待着＂数码科技中心＂的落成，相信它也一样会带给岛城人另一种感觉和别样的生活体味！
青岛搜房网 孙艳萍
被访人：青岛新宝通置业有限公司 李必胜
采访人：青岛搜房网 孙艳萍
时间：2005年12月1日下午3:40
地点：数码科技广场售楼中心
前记：
2005年12月1日下午，迈着匆匆的脚步来到了位于崂山区的＂数码科技中心＂的售楼中心．刚一落座，李总面带微笑的走向我们，伸出右手，相握！开始了一个愉快的访问，采访话题如下：
问：李总您好,您以前是在北京嘉里锦华房地产公司的,操作了很多大的项目,在北京房地产圈也是相当受人敬重的,您公司为何会看中青岛的房地产项目呢?
答：其实青岛这个项目不是离开了北京到青岛作的,我们的投资背景本身有一个青岛新宝通投资公司,也操作过几个项目.它主要的股东是海尔软件,青啤地产和青大海园这三家,我们这块是专门作住宅类的房地产开发公司,在北京是评上了全国住宅行业的百强,在北京不算大公司,但项目做的比较精一些.青岛这块是比较关注的,我们一直在全国各城市考虑,包括苏州,南昌,南宁,太原,也有一些正在作.其它的长沙,也有三个项目在操作.北京和青岛不同,青岛住宅卖的比较好,但写字楼感觉还算少,对我们来说操作"数码科技中心"项目,对我们来说是一场挑战,崂山商务区应该算是青岛市的市商务区,就是在数码港这一带.临海尔路的三个项目,北边一个省重点,中间一个数码科技中心,南边一个莱钢,区政府也给予了很大的支持.选择个项目主要原因是看好了一个新的机遇.另外,对我们来说是一种尝试和挑战,我们也想通过此做一个品牌挑战,树立自己的品质和口碑.
青岛新宝通置业有限公司副总经理
问：您在北京时操作了"天赐良园"这个项目,在业内也是颇有名气的,可否就这个项目给我们讲讲您们当时的操作手法和理念?
答：项目我是参与者之一,我们还有一个团队,包括现在的几个人,一起来做这个事情,我主要做前期销售啊,客服和物业管理.工程这块有总工来负责.那个项目最早是九九年.现在还在和搜房在合作,四期已经开始了,刚刚开始,99年是一期,那时选这个区域是因为北京市场已经开放了.那时住宅主要是集团购买为主.直到98年才放开个人购房,郊区住宅也是刚刚提出来的,5+2的生活方式,五天在城里,二天在郊区这个项目在通州区,刚好离北京市区最近的地区,也是离CBD最近的区,就只有十三公里,十几分钟就到了,那时选择这个地方也是因为有一个大专院校,北京物资学院.主要是瞄准和客户群还是中三环的白领,年轻人.主要以德式建筑为主,现在叫做品德,德式住宅的观摩社区,2003年评上了北京市的三十个金牌小区之一,是首都美化园林单位.中房指数也有评价,作为通州区的一个样本,它吸引的人群也都是年轻人.
问：这次贵公司在青岛操作了一个比较有特色的项目,也就是"青岛数码科技中心",您是否可以对此项目给大家一些介绍?让我们形成更系统更直观的印象?
答：这个项目位置在海尔路,从去年春天就开始操作这个项目,去年十月拿到这个地,一共是二十五亩,占地是一万六千五百九十四平米,总建筑面积是八万平米,地上六万,地下二万.有负一,一层,二层的商业网点和南北二栋功能分区不同的办公楼组成.其中配置有三个好一点的大堂,有会所游泳池,健身的那一套也都有了.因为考虑到周围这块有一个五星级酒店,还有一些类似的商务楼.也满足本身楼与周边的共同需求.这个项目也有政府招商引资的功劳,设计这块是英国的的阿特金斯设计,扩充这块由是由建设部北京的中联环建筑设计公司和青岛市建筑设计研究院联合设计的.施工单位是建设集团.就是这么一小块地,建筑占了一半多,余下的地我们请了美国公司来做了环境这块,投资了近六百万.我们总体的设计到达到5A标准.我们要做的就是一个精品.我们要给自己打响一个品牌战.
问："青岛数码科技中心"这个项目坐落地段选择了崂山商务区,是出于怎样一种考虑?想请您就这个崂山商务区的发展趋势作一个分析.
答：崂山商务区的定位也不是只是定位为崂山的商务区,海尔路这一块本身是青岛的高科园.也应该是青岛市的市商务区,政府也投入了很多资金,包括海尔路的改造.明年开始改造成上下双行的巴车道,周边也设置了一些跟以往的崂山区不同的地方.以往的老区配套都不是很齐全.东部的房子大家都知道,入住率不是很高,虽然都卖出去了,但由于配置和周边环境问题,大家都不是常居于此,这点令崂山政府也很头疼.政府这边投入很大,也希望通过这几个项目的入驻,一点点丰富起这边的形势.集中和聚集一下人气,包括购物,教育,医院,生活等一系列的配套都完善起来.高科园里也有朗讯,可口可乐等大公司加入.
问：您进入房地产行业已经有十七年了,操作的项目也比较多,您是怎么样看待您职业的一种升华呢?
答：我在学习读书里就是学的房地产经济管理专业,前几年考了一个估价师,全国通用的.也是想继续做的好一点.92是第一次下海,到了海南.到了一个国营企业,到北京做了几个项目,但操作的不是非常成功,这与国营企业的体制也有关,后来我们几个人一起作了一个民营企业,慢慢的就一个个项目做了起来,也不算是什么升华,只是一直很投入在这一行上,在全国各地奔走,起起伏伏的,一点点积累和扩充自己.我在学习读书里就是学的房地产经济管理专业,前几年考了一个估价师,全国通用的.也是想继续做的好一点.因为很爱这个行业,所以一直努力和追求着.
问：请您谈一下青岛房价的涨幅的看法和预测.
答：全国四十个大中城市,土地的购置和土地的开发都比去年同期应该是回落了百分之七点几,房价七十个大中城市,比去年同期同比回落了三点几,它不是说没有涨,只是涨幅有所回落.房价还处于涨势,只是涨幅不是很快,现在青岛还是在全国排在前四位的涨幅上.九月份显示是全国前四位是呼和浩特,宜昌,烟台和青岛.青岛大致排在第三位.
问：青岛6.1推出房地产新政,对青岛的房地产市场多少有一些触动,李总您是怎么看的,关于新政.
答：新政对炒房有一定的打击.因为前几年青岛的炒房很厉害.现在新政一推出,它们就受到了很大的打击.土地这块一直都比较紧张,到现在为止土地的购置都比较紧张,政府控制比较严格.
问：第二届地产节刚刚闭幕,您感觉这次办的怎么样?实际效果如何?
答：这次房地产节感觉一般,主要是时机不是很好,因为青岛房市比较火的时间是春季和秋季.因为黄金时间不是在这个季节.从消费者的角度来讲是不会很满意的.因为他们会选择消费得起,位置合适的房子.一般的购房者不会十分看好这次地产节上展出的一些楼盘.但对于像我们这样的五证齐全的,希望有一个成交的楼盘,也会考虑到客户的接受能力,我们的项目是比较新的一个群体,比较说LOFT.SOHO.SVO这一类的.我们是通过这一个展示,达到了我们预期的效果了,已经展了几十组客户了.这几天有一些客户已经在接洽的阶段了.开盘日期要明年.这期展会的效果就是也许这周六就会有成交.所以针对于我们来说,还算是比较满意的.
问：您个人对网站,譬如说我们这种专业的房地产网络媒体资讯平台是怎样看待的?
答：您们是个门户网,是青岛圈内做的比较好的.我们最早从94年接触中房指数系统.后来作项目接触的越来越多,开始从区划分了.也比较精细.应该作中房指数,这是给所有人一个路标和导向.你们网站是最全面最早作这个房典指数的网站.所以我们也会给予很大的关注.
问：请您分析一下,我们公司未来的发展态势和倾向?近期是否有其它的盘预操作呢?
答：我们一直在找,现在合适的土地,也看好两块,一个也是在高科园附近,是一个多层的住宅项目,李沧东那边,再有一块在市区那边,意向在打算在市区内作一个项目,但还没找到最合适的.我们公司会在青岛长期的作下去.我们不是项目公司是一家正规的房地产公司,所以我们要在此一点点完善下去.
问：谈一下您对青岛楼市未来走向的分析.
答：还是按照青岛这个城市的整体规划吧,房价还是稳中有升,但升幅不会很大.最近像浮山后和崂山这块都比较活跃,就是青岛很热的地方,特别是今年年初媒体也报道这块会是比较焦点的地段.
问：您个人的一个工作信念是怎么样的?房地产是否是您最为钟爱的行业?
答：我的工作信念就是:执着,永不放弃!房地产是我最为钟爱的行业!我会一直努力下去!
后记：
虽然只是短短一个小时的交流，但李总留给我的印象很深刻．他是一个很温和的人，谈吐自然，笑容可掬，有如一道清泉，不张扬，却隐隐的透出一丝清凉．他从事房地产行业已有十七年之久，这是怎样的一种情节牵系着他，让他将人生最宝贵的时光都投注于此，我相信李总的事业会不断的攀升，一步步登高，因为他有着执着的追求和深深的热爱！最后，让我们都拭目以待，等待着＂数码科技中心＂的落成，相信它也一样会带给岛城人另一种感觉和别样的生活体味！
青岛搜房网 孙艳萍
