新政如此神奇功效？广州房价降700一个真实的谎言
据《羊城晚报》报道：4月14日，广州市国土房管局称，3月份广州一手房价降700元/平方米，创去年以来单月最大跌幅。有广州市民对房价下降表示“没感觉”，认为政府公布的数据与实际感觉相距甚远，并根据一些楼盘的实际成交价格比较后，认为广州市的房价依旧坚挺且有所上涨。
这是一个比较可信的报道，应该是比较符合市场规则的一个报道。由此，我就不得不想来探索一下广州市国土房管局公布这组数据的动机了。
首先可以肯定的是，广州市房价不可能在这么短的时间里跌得这么厉害。即使是全市同口径统计出的均价是这个结果，那也肯定是所出售房屋的结构性变化较大所致，如市郊的房屋销售比例增大，就会带动均价的相应下跌；高品质的房屋销售量减少，也会使均价降低。广州市发布一手房价降700元/平方米的信息，如果在计算上没有作技术处理，对于老百姓来说也只能算是“真实的谎言”，而对于衡量一个地区的房地产价格增幅，其实仍没有任何实际意义。
有意思的是，由建设部立项的《中国城市房地产发展评价和预警体系研究》中提到：上海住宅价格上涨幅度已经低于消费品价格的涨幅，2006年的涨幅为-0.5%。这是2000年以来上海房价首次出现负增长。虽然有很多人轻信上海2006年的涨幅为-0.5%？可这样的报告未免太缺乏技术含量了，建设部以此数据作为调控的依据，不出乱才怪呢。
记得广州市市长张广宁先生在全国“两会”期间，公开号召广州市市民别急着买房，给国人留下了深刻的印象。可我当时就非常担心，要是一年后广州的房价还继续在涨，哪怕是微涨，那些听张市长别急着买房的人岂不要付出更多的银子？广州市的房价只有在现有的基础上出现下跌，听张市长号召等一等买房的人才会得到实惠。今天，广州市国土房管局公布房价下跌的信息，恐怕主要是为了支持张市长的观点。
但如此急吼吼地宣传“广七条”的立竿见影效果，是不是有点操之过急呢？如果政府的新政有如此神奇的功效，那政府几年前为什么就不愿意去做呢？难道我们的政府以前一直是不作为的吗？
评价房地产价格涨跌的最好地方是二手房市场。按照各楼盘同期二手房的实际交易价格进行加权平均，是计算房价涨跌最为科学的手段。我们可以委托城调队定期对中介机构二手房的价格进行评价，在此基础上，通过不断调整各楼盘二手房基准价的方式，也可以部分避免交易双方以低价格合同去产权部门登记而带来的价格不实。
总之，现在各政府部门公布的“均价”，是一个没有多少实际意义的指标，而且很容易让老百姓误解。因此，建议政府借鉴国外一些成熟股市的做法，尽快出台一个较为科学的房价指数。不要让“广州房价降700”这样一个真实的谎言继续扩散了。
焦点房地产网-谈房论市-业内论坛
这是一个比较可信的报道，应该是比较符合市场规则的一个报道。由此，我就不得不想来探索一下广州市国土房管局公布这组数据的动机了。
首先可以肯定的是，广州市房价不可能在这么短的时间里跌得这么厉害。即使是全市同口径统计出的均价是这个结果，那也肯定是所出售房屋的结构性变化较大所致，如市郊的房屋销售比例增大，就会带动均价的相应下跌；高品质的房屋销售量减少，也会使均价降低。广州市发布一手房价降700元/平方米的信息，如果在计算上没有作技术处理，对于老百姓来说也只能算是“真实的谎言”，而对于衡量一个地区的房地产价格增幅，其实仍没有任何实际意义。
有意思的是，由建设部立项的《中国城市房地产发展评价和预警体系研究》中提到：上海住宅价格上涨幅度已经低于消费品价格的涨幅，2006年的涨幅为-0.5%。这是2000年以来上海房价首次出现负增长。虽然有很多人轻信上海2006年的涨幅为-0.5%？可这样的报告未免太缺乏技术含量了，建设部以此数据作为调控的依据，不出乱才怪呢。
记得广州市市长张广宁先生在全国“两会”期间，公开号召广州市市民别急着买房，给国人留下了深刻的印象。可我当时就非常担心，要是一年后广州的房价还继续在涨，哪怕是微涨，那些听张市长别急着买房的人岂不要付出更多的银子？广州市的房价只有在现有的基础上出现下跌，听张市长号召等一等买房的人才会得到实惠。今天，广州市国土房管局公布房价下跌的信息，恐怕主要是为了支持张市长的观点。
但如此急吼吼地宣传“广七条”的立竿见影效果，是不是有点操之过急呢？如果政府的新政有如此神奇的功效，那政府几年前为什么就不愿意去做呢？难道我们的政府以前一直是不作为的吗？
评价房地产价格涨跌的最好地方是二手房市场。按照各楼盘同期二手房的实际交易价格进行加权平均，是计算房价涨跌最为科学的手段。我们可以委托城调队定期对中介机构二手房的价格进行评价，在此基础上，通过不断调整各楼盘二手房基准价的方式，也可以部分避免交易双方以低价格合同去产权部门登记而带来的价格不实。
总之，现在各政府部门公布的“均价”，是一个没有多少实际意义的指标，而且很容易让老百姓误解。因此，建议政府借鉴国外一些成熟股市的做法，尽快出台一个较为科学的房价指数。不要让“广州房价降700”这样一个真实的谎言继续扩散了。
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