青岛春季房展五年成长历程—青岛楼市的这5年
2007年4月20日至23日，第五届青岛春季房展在青岛国际会展中心举办。此次展会规模空前，几乎囊括了青岛所有的品牌开发企业与项目。回首春展5年，我们可以清晰地看到这一房地产盛会是如何成长起来的。而在5年春展锻造成为齐鲁顶级房展的背后，则映照出青岛楼市这5年的风云变幻。
2003
2003年夏，刚刚复苏的青岛房地产业迎来了一次“迟到”的展会——第一届春季房展。这本来应该是在春天就到来的“约会”，却因非典意外推迟了。但展会当天的新鲜冲击力，还有那句打动人心继而在后来更加深入人心的“居住改变生活”口号，冲淡了之前的压抑与郁闷，一并成为青岛购房者当年的深刻记忆之一。
背景 2003春展初试身手
本届房展展场总面积近八千平方米。参展项目，在地域上包括了青岛市东、西、南、北各城区和远近郊区，在价位上则涵盖了高、中、低各档次的精品楼盘和经济适用房，另外，还专门开辟了二手房专区。北部板块的首次集中亮相，与超级大盘的登台，备受购房者关注。展会首次推出了岛城房模，“广业杯”车房丽人大赛成为青岛名盘推介会现场上的一道靓丽风景。车房联展的参与人数达10万人次以上。
当年市场
这一年，青岛楼市也正处于地产群雄割据、英雄辈出的年代，春季房展搭建的展示平台，可谓生逢其时。众多地产精品借此时机，横空出世，奠定了品牌项目的基础。
2003年，两个文件的出台对房地产市场的影响巨大。6月13日央行出台的关于控制房地产信贷政策的“121号文件”引起轩然大波。两个多月之后的8月31日，国务院“18号文件：关于促进房地产市场持续健康发展的通知”，明确了房地产作为国民经济支柱产业的地位。这一年政府明显加大了经济适用房的开发建设力度。对商品房市场而言，城阳、即墨、胶南、开发区、莱西等郊区是当年最大的热点，城阳区的天泰·青岛奥林匹克花园开启了青岛房地产的大盘时代。2003年，青岛主流房地产企业的地位进一步巩固，且整个群体不断扩大，其开发理念与意识也有一定程度的提高。
2004
2004年春，春季房展如约而至。此时，正值青岛楼市平稳成长期。
春展本着广交四海宾朋的意愿，为正在快速成长的青岛地产，引来八方购房者，春季房展品牌魅力渐显雏形。
背景 2004春展扫描
2004年春展4月30日—5月3日在青岛国际会展中心举行。展会聘请知名专家，评选景观设计优秀楼盘、社区规划优秀楼盘、户型设计优秀楼盘、最具升值潜力优秀楼盘、郊区优秀楼盘以及综合类十大名盘等奖项。新盘联袂开盘、区域推广主题日、精品楼盘推介、专场新闻发布会、新技术推广会、房产高层论坛、房产发展预测专家讲座等一系列活动，使得本次房展高潮不断。
当年市场
2004年，随着房地产市场一直保持的供需两旺态势，市内四区及崂山区土地供应逐渐减少，商品房供应减弱，转向北部和西部郊区，且多为大盘开发，商业、办公及商铺市场也随之活跃于郊区市场，随着市政府的郊区规划方案又引发新的投资热潮。
2005
2005年春，在宏观调控的大背景下，在一片对房地产市场的质疑声中，春季房展开始了第三年的历程。如何应对市场风云变幻？如何获得购房者认可？这是摆在春展组织者与参展商面前的共同问题。调整方向，坚定不移走品牌锻造之路，成为春季房展的坚定选择。“置业安家，从春季房展开始”，这一服务目标的提出，立刻获得了购房者一致认同。
背景,春展全面升级
升级之一：主办者阵容升级。主办单位由原来的《青岛晚报》编辑部提升为市建委、市规划局、市国土资源房管局、青岛日报报业集团四家单位共同主办。主办方阵容的升级使春季房展超越了原有的高度。
升级之二：规模升级。2005春季房展无论是参展商数量，还是展位面积，都再次突破新高。
升级之三：内容升级。2005春季房展设置了品牌地产、精品楼盘、商业地产、旅游地产、精品别墅、品牌家装、二手房、地产金融服务等八大展区。本届房展的另一项重要活动——名盘推介，也引起了广大开发企业的密切关注。
推介活动的专家评审团由著名专家学者、业内人士组成。名盘颁奖盛典在QTV演播大厅举行。此外，高端讲坛还请来了著名学者齐康先生来青讲学。
当年市场
2005年青岛楼市的春天依然以一种盛大的气势拉开帷幕。从发展态势看，市南区、崂山区沿海一线，重点放在单价万元以上的高端楼盘。城阳、即墨等周边楼市也以中高档住宅为主，且中高档住宅开发建设还在呈上升势头。在5月31日的最后期限前，青岛市出台了房地产税收政策以及其他配套标准，其内容与此前“新八条”内容高度一致。7月1日起，青岛市又正式启动网上售房制度。对于网上售房的各方面做了具体规定。2005年6月1日 “新八条”房地产相关政策正式实施。整个6月、7月成为青岛楼市几年来最“冷”的一个夏季。岁末，《青岛市物业管理条例》、《青岛市城市房地产开发经营管理条例》都进入最后的司法程序。《青岛市商品住宅使用手册(试行)》开始推行。《青岛市城市房屋拆迁管理条例》也在据上次修订5年后，再度修订。这些都预示着下一年会有更多变化出现。
2006
2006年，这是春季房展获得跨越性发展的一年，也是春季房展核心价值得以确定的一年。这一年，青岛地产已经初步适应了调控带来的阵痛，对市场的理解也正处在转型阶段。
近几年的地产展会，已显露出传统房展对新的市场形势的不适应，此时，房展的创新与变革已刻不容缓。对此，春季房展旗帜鲜明地提出：展会应“为参展企业创造订单，为百姓购房提供实惠”，这也成为春季房展的核心价值，并付诸于当年的房展策划与实施之中。
这一年，春季房展以不断创新的精神应对市场，展会规模在2006年突破了1000个展位，实现了跨越式的高速成长，成为齐鲁地区第一房展。
背景 春展核心价值确定
本届展会上，青岛海岸地产成为一大亮点。在宏观调控之后的第一年，经过市场考验的青岛地产项目通过春季房展舞台得以展现其成熟仪态。
“高端对话”将对楼市的深层思考与青岛这座城市的未来联系在一起，也为青岛楼市的发展之路提供了开阔的视角。“优惠联盟”，提出购房者与销售者“共赢”的新思路，寻找着一条可以将双方都引入互信互利机制的楼市销售道路。“春季书画名家精品年展”，将青岛二十余位书画名家的近六十幅精品征集到位，二十余位名家的几十幅难得一见的精品创作同时亮相，自然引得世人关注。“青岛地产十年风云”的推出，更是以历史的高度回视青岛地产的成长轨迹，第一次全面、全方位地总结了青岛地产的成败得失。这种经验的认识，换来的将是对未来更为清晰的认识，也将立起青岛地产的一座历史里程碑。 “青岛春季房展名盘推荐”，继续了对青岛地区优秀楼盘的推荐职能，而多媒体、立体化的宣传方式，也使得这些优秀楼盘的形象、品牌更丰满。
本届展会还首度变身静音房展，并将特装展位搭建高度限制在4.5米以内，这些都赋予房展以新的形象与格调，突出了展会本身应有的展示和交易功能。
当年市场
对于青岛房地产市场来说，2006年是调整发展的关键一年，也是市场转型的重要时期。 5月17日，《国务院关于促进房地产业健康发展的六点意见》(即“国六条”)发布。 在此后的3个月里，《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（即37号文，国务院九部委发）、我市出台的《关于贯彻国办发〔2006〕37号文件调整住房供应结构稳定住房价格的通知》（青政发〔2006〕28号）、《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》（即165号文，建设部等六部委发）、《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》（即171号文，建设部等六部委发）、《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国家税务总局发）、《关于进一步加强房地产信贷管理的通知》（银监会发）、《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》（外汇管理局发）、《关于加强土地调控有关问题的通知》（国务院发）……等频繁、密集涉及众多部门的宏观调控政策先后问世。
2006年青岛土地市场进一步趋于理性平稳，但表面的平静却掩盖不住土地市场的多方竞争。受调控影响，开发企业在拿地方面变得更加谨慎，但不少实力雄厚的外地企业开始在热点地块上与本土企业展开争夺，上演了一场外资、房产大腕、本土企业之间的激烈争夺之战。
在新的宏观调控背景下，银行贷款、房地产信托等相继提高进入门槛和资金成本，使一些房地产商的“资金链”开始出现断裂危机。从融资渠道看，开辟多元化的融资渠道将成为今后房地产金融市场的重要趋势。6月后，青岛房地产市场的发展一时转入“市场型观望”，郊区楼市则继续在“转型”中艰难前行。浙江绿城、深圳万科、深圳卓越以及宝龙等的进入，表明这些企业对青岛后市相当看好。同时新一轮品牌楼盘的竞争也将不可避免地升级。
2007 楼市英雄风云会
2007第五届春季房展就要召开，青岛楼市品牌都已集结待命。在构筑和谐楼市、和谐青岛的征途上，春季房展将成为新的起点。
记者 李峥 青岛晚报
2003
2003年夏，刚刚复苏的青岛房地产业迎来了一次“迟到”的展会——第一届春季房展。这本来应该是在春天就到来的“约会”，却因非典意外推迟了。但展会当天的新鲜冲击力，还有那句打动人心继而在后来更加深入人心的“居住改变生活”口号，冲淡了之前的压抑与郁闷，一并成为青岛购房者当年的深刻记忆之一。
背景 2003春展初试身手
本届房展展场总面积近八千平方米。参展项目，在地域上包括了青岛市东、西、南、北各城区和远近郊区，在价位上则涵盖了高、中、低各档次的精品楼盘和经济适用房，另外，还专门开辟了二手房专区。北部板块的首次集中亮相，与超级大盘的登台，备受购房者关注。展会首次推出了岛城房模，“广业杯”车房丽人大赛成为青岛名盘推介会现场上的一道靓丽风景。车房联展的参与人数达10万人次以上。
当年市场
这一年，青岛楼市也正处于地产群雄割据、英雄辈出的年代，春季房展搭建的展示平台，可谓生逢其时。众多地产精品借此时机，横空出世，奠定了品牌项目的基础。
2003年，两个文件的出台对房地产市场的影响巨大。6月13日央行出台的关于控制房地产信贷政策的“121号文件”引起轩然大波。两个多月之后的8月31日，国务院“18号文件：关于促进房地产市场持续健康发展的通知”，明确了房地产作为国民经济支柱产业的地位。这一年政府明显加大了经济适用房的开发建设力度。对商品房市场而言，城阳、即墨、胶南、开发区、莱西等郊区是当年最大的热点，城阳区的天泰·青岛奥林匹克花园开启了青岛房地产的大盘时代。2003年，青岛主流房地产企业的地位进一步巩固，且整个群体不断扩大，其开发理念与意识也有一定程度的提高。
2004
2004年春，春季房展如约而至。此时，正值青岛楼市平稳成长期。
春展本着广交四海宾朋的意愿，为正在快速成长的青岛地产，引来八方购房者，春季房展品牌魅力渐显雏形。
背景 2004春展扫描
2004年春展4月30日—5月3日在青岛国际会展中心举行。展会聘请知名专家，评选景观设计优秀楼盘、社区规划优秀楼盘、户型设计优秀楼盘、最具升值潜力优秀楼盘、郊区优秀楼盘以及综合类十大名盘等奖项。新盘联袂开盘、区域推广主题日、精品楼盘推介、专场新闻发布会、新技术推广会、房产高层论坛、房产发展预测专家讲座等一系列活动，使得本次房展高潮不断。
当年市场
2004年，随着房地产市场一直保持的供需两旺态势，市内四区及崂山区土地供应逐渐减少，商品房供应减弱，转向北部和西部郊区，且多为大盘开发，商业、办公及商铺市场也随之活跃于郊区市场，随着市政府的郊区规划方案又引发新的投资热潮。
2005
2005年春，在宏观调控的大背景下，在一片对房地产市场的质疑声中，春季房展开始了第三年的历程。如何应对市场风云变幻？如何获得购房者认可？这是摆在春展组织者与参展商面前的共同问题。调整方向，坚定不移走品牌锻造之路，成为春季房展的坚定选择。“置业安家，从春季房展开始”，这一服务目标的提出，立刻获得了购房者一致认同。
背景,春展全面升级
升级之一：主办者阵容升级。主办单位由原来的《青岛晚报》编辑部提升为市建委、市规划局、市国土资源房管局、青岛日报报业集团四家单位共同主办。主办方阵容的升级使春季房展超越了原有的高度。
升级之二：规模升级。2005春季房展无论是参展商数量，还是展位面积，都再次突破新高。
升级之三：内容升级。2005春季房展设置了品牌地产、精品楼盘、商业地产、旅游地产、精品别墅、品牌家装、二手房、地产金融服务等八大展区。本届房展的另一项重要活动——名盘推介，也引起了广大开发企业的密切关注。
推介活动的专家评审团由著名专家学者、业内人士组成。名盘颁奖盛典在QTV演播大厅举行。此外，高端讲坛还请来了著名学者齐康先生来青讲学。
当年市场
2005年青岛楼市的春天依然以一种盛大的气势拉开帷幕。从发展态势看，市南区、崂山区沿海一线，重点放在单价万元以上的高端楼盘。城阳、即墨等周边楼市也以中高档住宅为主，且中高档住宅开发建设还在呈上升势头。在5月31日的最后期限前，青岛市出台了房地产税收政策以及其他配套标准，其内容与此前“新八条”内容高度一致。7月1日起，青岛市又正式启动网上售房制度。对于网上售房的各方面做了具体规定。2005年6月1日 “新八条”房地产相关政策正式实施。整个6月、7月成为青岛楼市几年来最“冷”的一个夏季。岁末，《青岛市物业管理条例》、《青岛市城市房地产开发经营管理条例》都进入最后的司法程序。《青岛市商品住宅使用手册(试行)》开始推行。《青岛市城市房屋拆迁管理条例》也在据上次修订5年后，再度修订。这些都预示着下一年会有更多变化出现。
2006
2006年，这是春季房展获得跨越性发展的一年，也是春季房展核心价值得以确定的一年。这一年，青岛地产已经初步适应了调控带来的阵痛，对市场的理解也正处在转型阶段。
近几年的地产展会，已显露出传统房展对新的市场形势的不适应，此时，房展的创新与变革已刻不容缓。对此，春季房展旗帜鲜明地提出：展会应“为参展企业创造订单，为百姓购房提供实惠”，这也成为春季房展的核心价值，并付诸于当年的房展策划与实施之中。
这一年，春季房展以不断创新的精神应对市场，展会规模在2006年突破了1000个展位，实现了跨越式的高速成长，成为齐鲁地区第一房展。
背景 春展核心价值确定
本届展会上，青岛海岸地产成为一大亮点。在宏观调控之后的第一年，经过市场考验的青岛地产项目通过春季房展舞台得以展现其成熟仪态。
“高端对话”将对楼市的深层思考与青岛这座城市的未来联系在一起，也为青岛楼市的发展之路提供了开阔的视角。“优惠联盟”，提出购房者与销售者“共赢”的新思路，寻找着一条可以将双方都引入互信互利机制的楼市销售道路。“春季书画名家精品年展”，将青岛二十余位书画名家的近六十幅精品征集到位，二十余位名家的几十幅难得一见的精品创作同时亮相，自然引得世人关注。“青岛地产十年风云”的推出，更是以历史的高度回视青岛地产的成长轨迹，第一次全面、全方位地总结了青岛地产的成败得失。这种经验的认识，换来的将是对未来更为清晰的认识，也将立起青岛地产的一座历史里程碑。 “青岛春季房展名盘推荐”，继续了对青岛地区优秀楼盘的推荐职能，而多媒体、立体化的宣传方式，也使得这些优秀楼盘的形象、品牌更丰满。
本届展会还首度变身静音房展，并将特装展位搭建高度限制在4.5米以内，这些都赋予房展以新的形象与格调，突出了展会本身应有的展示和交易功能。
当年市场
对于青岛房地产市场来说，2006年是调整发展的关键一年，也是市场转型的重要时期。 5月17日，《国务院关于促进房地产业健康发展的六点意见》(即“国六条”)发布。 在此后的3个月里，《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（即37号文，国务院九部委发）、我市出台的《关于贯彻国办发〔2006〕37号文件调整住房供应结构稳定住房价格的通知》（青政发〔2006〕28号）、《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》（即165号文，建设部等六部委发）、《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》（即171号文，建设部等六部委发）、《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国家税务总局发）、《关于进一步加强房地产信贷管理的通知》（银监会发）、《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》（外汇管理局发）、《关于加强土地调控有关问题的通知》（国务院发）……等频繁、密集涉及众多部门的宏观调控政策先后问世。
2006年青岛土地市场进一步趋于理性平稳，但表面的平静却掩盖不住土地市场的多方竞争。受调控影响，开发企业在拿地方面变得更加谨慎，但不少实力雄厚的外地企业开始在热点地块上与本土企业展开争夺，上演了一场外资、房产大腕、本土企业之间的激烈争夺之战。
在新的宏观调控背景下，银行贷款、房地产信托等相继提高进入门槛和资金成本，使一些房地产商的“资金链”开始出现断裂危机。从融资渠道看，开辟多元化的融资渠道将成为今后房地产金融市场的重要趋势。6月后，青岛房地产市场的发展一时转入“市场型观望”，郊区楼市则继续在“转型”中艰难前行。浙江绿城、深圳万科、深圳卓越以及宝龙等的进入，表明这些企业对青岛后市相当看好。同时新一轮品牌楼盘的竞争也将不可避免地升级。
2007 楼市英雄风云会
2007第五届春季房展就要召开，青岛楼市品牌都已集结待命。在构筑和谐楼市、和谐青岛的征途上，春季房展将成为新的起点。
记者 李峥 青岛晚报
