超级大盘集中亮相春季房展：充满变局的舞台
“宏观调控、品牌输入、新盘亮相、打折赠送、超级大盘，内外交锋……”当我们提到房展，就会迅速集结如此之多的关键词，其中有不变的要素，也有更新的词汇。这就是房展，一个充满变局的舞台。
超级大盘集中亮相
几年前，“百万平米，四千余户”的广告语曾响彻青岛的大街小巷，因此，鲁信长春花园便成为了岛城超级大盘的代名词。几年后，也就是在4月20日即将举办的青岛春季房展上，这样的局面将被彻底打破。宝龙城市广场75万平方米，中宇·颐和星苑100万平方米，卓越·蔚蓝群岛160万平方米，绿城·理想之城210万平方米……如此之多的超级大盘集中亮相，传统的居民小区的时代正被超级大盘的身影无情的淹没在繁华的街区之间，“造城、建区”，在人们心目中，小区的概念正发生着微妙的转变，入住功能齐全的地产新“城”，已成为一种新的时尚。
强劲南风遍吹岛城
《北风》，歌手张镐哲略带沙哑的男声，倾诉的是一种略带悲凉的思乡情感。而与这种情绪恰恰相反，在今年的春季房展上，带着温润、愉悦的强劲南风正迎面扑来。带着几分细腻和柔情，带着沉甸甸的人文关怀，梦中江南的美丽小镇，宛若淑女般向我们款款走来。绿城、卓越、宝龙，有着纯正南都血统的全国性品牌开发商，不约而同的选择了2007，选择了这个春光明媚的春季房展。本土的粗放和实用，似乎很适合青岛人的胃口，但当柔情和细腻袭来的时候，谁又能保证，开放的青岛市民不会倾情而往呢？
产品形态迅速丰富
南风“劲吹”对青岛最直接的影响就是产品形态。目前进入青岛的南方开发企业，会带来不少具有地中海、西班牙特色的建筑外观。这些建筑在南方不少城市是非常主流的建筑形态，也比较受到购房者欢迎。青岛之前虽然也有开发企业尝试着引入类似风格的建筑样式，但总体上还是以简约、流线为主要风格。我们不能说，究竟那种建筑更好，不过，多样化的开发样式总是可以丰富我们的视觉，为我们的建筑增加色彩。像绿城·理想之城，更会把一些经典的产品集合后引入青岛。此外，社区的园林与绿化，一向也是南方项目的强项。青岛虽然受到气候条件的制约，不可能像南方项目那样保持一年常绿，但具有丰富园林景观开发经验的南方开发企业必然会在这方面有所建树。
内外房企全面交锋
[延伸阅读]： 专题：狼来了—青岛外地开发商巡礼
卓越·蔚蓝群岛的展位540平方米，绿城·理想之城的展位450平方米，宝龙城市广场的展位360平方米……与这些“新来”明星大腕不同，像颐中、天泰、商业网点、海信、荣昌、城建、麦迪绅、银盛泰等房展会上的传统大牌，今年都表现的沉着而冷静。没有超大的展位，没有出格的宣传，有的是务实的低调和沉稳。也许，他们在这片熟悉的土地上已经“江湖”很久，当有“新人”闯入的时候，他们首先需要的是好好观察，耐心等待。但一个不争的事实是，外来开发商成熟产品的强劲介入，带来的绝不单单是房简单的数量改变，而有可能直接带来人们对居住理念的重新调整和市场份额的重新分配。
大盘走向还待观察
大盘的集中展示，给市场一个强烈的信号：未来开发企业是凭借实力说话。因为运作一个大盘，远远不是依靠两、三年就可以解决问题的。有的大盘计划销售期达到十年。如何在这么长的时间内把握市场开发的节奏，衔接不同开发期，以及维护品牌，都是需要非常系统、科学的方法。同时，这样的大盘必然需要一支相对稳定的队伍。这对青岛房地产人才的储备也是一个极大的考验。另外，还有一个关系企业生命线的问题：资金保证。这么长的销售期，如果没有足够的资金实力保证，是很难抵御市场风险的。这些难题、问题都是需要开发企业拥有足够的软、硬实力。在这样一个战场上，没有强大的力量是无法参与角逐的，因此，这些超级大盘迅速诞生的背后，其走向还有待观察。
记者 孙作强 青岛财经日报
超级大盘集中亮相
几年前，“百万平米，四千余户”的广告语曾响彻青岛的大街小巷，因此，鲁信长春花园便成为了岛城超级大盘的代名词。几年后，也就是在4月20日即将举办的青岛春季房展上，这样的局面将被彻底打破。宝龙城市广场75万平方米，中宇·颐和星苑100万平方米，卓越·蔚蓝群岛160万平方米，绿城·理想之城210万平方米……如此之多的超级大盘集中亮相，传统的居民小区的时代正被超级大盘的身影无情的淹没在繁华的街区之间，“造城、建区”，在人们心目中，小区的概念正发生着微妙的转变，入住功能齐全的地产新“城”，已成为一种新的时尚。
强劲南风遍吹岛城
《北风》，歌手张镐哲略带沙哑的男声，倾诉的是一种略带悲凉的思乡情感。而与这种情绪恰恰相反，在今年的春季房展上，带着温润、愉悦的强劲南风正迎面扑来。带着几分细腻和柔情，带着沉甸甸的人文关怀，梦中江南的美丽小镇，宛若淑女般向我们款款走来。绿城、卓越、宝龙，有着纯正南都血统的全国性品牌开发商，不约而同的选择了2007，选择了这个春光明媚的春季房展。本土的粗放和实用，似乎很适合青岛人的胃口，但当柔情和细腻袭来的时候，谁又能保证，开放的青岛市民不会倾情而往呢？
产品形态迅速丰富
南风“劲吹”对青岛最直接的影响就是产品形态。目前进入青岛的南方开发企业，会带来不少具有地中海、西班牙特色的建筑外观。这些建筑在南方不少城市是非常主流的建筑形态，也比较受到购房者欢迎。青岛之前虽然也有开发企业尝试着引入类似风格的建筑样式，但总体上还是以简约、流线为主要风格。我们不能说，究竟那种建筑更好，不过，多样化的开发样式总是可以丰富我们的视觉，为我们的建筑增加色彩。像绿城·理想之城，更会把一些经典的产品集合后引入青岛。此外，社区的园林与绿化，一向也是南方项目的强项。青岛虽然受到气候条件的制约，不可能像南方项目那样保持一年常绿，但具有丰富园林景观开发经验的南方开发企业必然会在这方面有所建树。
内外房企全面交锋
[延伸阅读]： 专题：狼来了—青岛外地开发商巡礼
卓越·蔚蓝群岛的展位540平方米，绿城·理想之城的展位450平方米，宝龙城市广场的展位360平方米……与这些“新来”明星大腕不同，像颐中、天泰、商业网点、海信、荣昌、城建、麦迪绅、银盛泰等房展会上的传统大牌，今年都表现的沉着而冷静。没有超大的展位，没有出格的宣传，有的是务实的低调和沉稳。也许，他们在这片熟悉的土地上已经“江湖”很久，当有“新人”闯入的时候，他们首先需要的是好好观察，耐心等待。但一个不争的事实是，外来开发商成熟产品的强劲介入，带来的绝不单单是房简单的数量改变，而有可能直接带来人们对居住理念的重新调整和市场份额的重新分配。
大盘走向还待观察
大盘的集中展示，给市场一个强烈的信号：未来开发企业是凭借实力说话。因为运作一个大盘，远远不是依靠两、三年就可以解决问题的。有的大盘计划销售期达到十年。如何在这么长的时间内把握市场开发的节奏，衔接不同开发期，以及维护品牌，都是需要非常系统、科学的方法。同时，这样的大盘必然需要一支相对稳定的队伍。这对青岛房地产人才的储备也是一个极大的考验。另外，还有一个关系企业生命线的问题：资金保证。这么长的销售期，如果没有足够的资金实力保证，是很难抵御市场风险的。这些难题、问题都是需要开发企业拥有足够的软、硬实力。在这样一个战场上，没有强大的力量是无法参与角逐的，因此，这些超级大盘迅速诞生的背后，其走向还有待观察。
记者 孙作强 青岛财经日报
