对比国外城市房价收入比 看目前国内房价的水平
关于房价涨跌以及是否存在泡沫的争论一直吵得不可开交，争论双方各有各的理由。其实更应该考虑的问题是老百姓能不能买得起房，房价与家庭收入比是否合理。笔者比较一下国外城市的房价和家庭收入比，可以看到目前国内房价的水平。
韩国首都的房价和地价在世界上名列前茅。在市中心一带，一块足球场大小的土地，价值高达10亿美元。而一套90多平方米的住宅，价格在1.5亿至2.5亿韩元之间（相当于人民币100万元至165万元）。一名国家公务员要购置这样一套住宅，需要工作15年至18年。韩国政府规定，一户只能拥有一处住宅，以有效避免房价因人为炒作造成的虚高。
在美国，绝大部分居民的住宅是2—3层的楼房，附带车库甚至游泳池，社区有高尔夫场地也不稀奇，相当于中国的高级别墅。美国房产商所经营的都是现房，三室两卫以上房型占90％以上，而且都是装修房。此外，由于中美之间的住宅条件和定价方法的差异，中国和美国的房价很难进行直接的比较。因为美国的住房面积比中国普遍要大很多。美国住宅多数集中在120至300平方米左右，目前平均面积约 220平方米。折算成每平方米，单价不足1100美元，和大涨后的中国一线城市市区装修房价位基本相当。
在东京市中心买一套新的公寓单元，40层的高楼，实用面积80平方米的房子，带停车位，不过3千万日元，要算建筑面积也在100平方米左右，折合人民币225万元，按建筑面积算，每平方米2.25万元。不过，日本的房子是全装修的，包括卫生间和厨房，还有中央空调和地暖，所有材料都是无毒标准。浴缸带按摩，浴室带空调，浴缸旁边还免费送液晶电视一个；厨房带全自动洗碗机和烘干机。
瑞士是全世界房价最高的国家之一。以价格最高的苏黎世州为例，在苏黎世市区或风景区的房价约合2500—7000瑞士法郎，也就是合每平方米1.5万—4万元人民币。一套100平方米的住宅售价为15万—20万瑞士法郎，约合90万—120万元人民币。而瑞士人均收入相差不大，超市售货员的月薪为3000瑞士法郎，年薪合人民币20万元，也就是说买一套100平方米的住宅相当于其3—6年的总收入，而且还可以享受零首付，50年按揭。由于福利好，瑞士人大多没有买房的压力，因此租房者居多。
总体来看，国外房价要高于国内，但上述几个国家或地区的人均收入也远高于国内。一般房价与户均年收入比超过6倍左右的区域被经济学家称之为泡沫区。东京的房价与户均年收入比是4.8倍；而在中国，房价与户均年收入比已经达到10甚至20倍，远远超出国际警戒线。一般的家庭需要用十几年甚至二十几年的全部家庭收入才能买得起一套房子。
石家庄日报 曹清为
韩国首都的房价和地价在世界上名列前茅。在市中心一带，一块足球场大小的土地，价值高达10亿美元。而一套90多平方米的住宅，价格在1.5亿至2.5亿韩元之间（相当于人民币100万元至165万元）。一名国家公务员要购置这样一套住宅，需要工作15年至18年。韩国政府规定，一户只能拥有一处住宅，以有效避免房价因人为炒作造成的虚高。
在美国，绝大部分居民的住宅是2—3层的楼房，附带车库甚至游泳池，社区有高尔夫场地也不稀奇，相当于中国的高级别墅。美国房产商所经营的都是现房，三室两卫以上房型占90％以上，而且都是装修房。此外，由于中美之间的住宅条件和定价方法的差异，中国和美国的房价很难进行直接的比较。因为美国的住房面积比中国普遍要大很多。美国住宅多数集中在120至300平方米左右，目前平均面积约 220平方米。折算成每平方米，单价不足1100美元，和大涨后的中国一线城市市区装修房价位基本相当。
在东京市中心买一套新的公寓单元，40层的高楼，实用面积80平方米的房子，带停车位，不过3千万日元，要算建筑面积也在100平方米左右，折合人民币225万元，按建筑面积算，每平方米2.25万元。不过，日本的房子是全装修的，包括卫生间和厨房，还有中央空调和地暖，所有材料都是无毒标准。浴缸带按摩，浴室带空调，浴缸旁边还免费送液晶电视一个；厨房带全自动洗碗机和烘干机。
瑞士是全世界房价最高的国家之一。以价格最高的苏黎世州为例，在苏黎世市区或风景区的房价约合2500—7000瑞士法郎，也就是合每平方米1.5万—4万元人民币。一套100平方米的住宅售价为15万—20万瑞士法郎，约合90万—120万元人民币。而瑞士人均收入相差不大，超市售货员的月薪为3000瑞士法郎，年薪合人民币20万元，也就是说买一套100平方米的住宅相当于其3—6年的总收入，而且还可以享受零首付，50年按揭。由于福利好，瑞士人大多没有买房的压力，因此租房者居多。
总体来看，国外房价要高于国内，但上述几个国家或地区的人均收入也远高于国内。一般房价与户均年收入比超过6倍左右的区域被经济学家称之为泡沫区。东京的房价与户均年收入比是4.8倍；而在中国，房价与户均年收入比已经达到10甚至20倍，远远超出国际警戒线。一般的家庭需要用十几年甚至二十几年的全部家庭收入才能买得起一套房子。
石家庄日报 曹清为
