全国70个大中城市房价涨6.0% 房地产调控效果未明
据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2007年3月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.9%，涨幅比上月高0.6个百分点；环比上涨0.6%，涨幅与上月持平。其中新建商品住房销售价格同比上涨6.0%，涨幅比上月高0.1个百分点；环比上涨0.5%，涨幅比上月低0.1个百分点。分地区看，与去年同月比，涨幅较大的主要城市包括：北海13.7%，深圳10.7%，长沙10.1%，北京9.9%和广州8.6%等。
二手住房销售价格同比上涨5.9%，涨幅比上月高1.5个百分点；环比上涨0.4%，涨幅比上月低0.2个百分点。与去年同月比，涨幅较高的主要城市包括:深圳12.7%，大理10.6 %，郑州9.9%，北京9.6%，哈尔滨8.8%和大连8.4%等。
对于政策调控后房价并未达到预期的效果，21世纪不动产分析认为，一方面调控政策的落实与执行需要一定的时间，有一定的政策滞后期。部分调控政策最早也要到下半年才能显现出效果，过早对政策效果下定论有失公允。而有些政策的出台的确在短期内助涨了房价的上涨，比如对房地产流通环节税费的征收。虽然政策初衷是为了规范市场，抑制房地产市场中的投机行为，但对于目前市场供应与需求的不平衡状态，卖方的强势无疑会将税费转化为购房的成本，转嫁给购房人，造成房价的上涨。而且对于存量房市场的影响更加明显，在流通环节，限制了房产的流动性，存量房市场无法与增量房市场形成梯次消费，分流增量房市场中的消费者，反而形成了两个市场间价格的相互攀比与支撑，使得两个市场的价格上涨。特别是北京市场本身房产的流动性就较差，进入存量房市场进行交易的房源远低于成熟房地产市场的标准，再限制流通环节，使存量房市场的发展受到了制约。
再有物业持有者对于宏观经济的向好有一定的信心，特别是对于奥运会能够拉动经济的预期，使部分物业持有者更加坚定对价格的信心，并开始有捂房惜售的心理。
去年下半年来对于调控政策能够稳定房价的预期，使得购房人多采取了观望态度，但随着时间的推移政策的效果并不明显，部分被压抑的刚性需求开始释放，目前市场中的购房多以自住需求为主也证明了这点。
虽然前期出台的调控政策效果并不明显，对于政府调控房价的决心是毋庸置疑的。无论是今年政府加大政策落实力度，还是改善住房供应结构，增加保障性住房的措施都放映出政府对于住房这一民生问题的关注。如果房价仍不能保持稳定，不排除政府采用更加严厉的调控政策的可能。另外21世纪不动产认为，减少对流通环节设限，允许适当投资行为，以活跃存量房市场，引导消费者形成梯次消费。
21世纪不动产
二手住房销售价格同比上涨5.9%，涨幅比上月高1.5个百分点；环比上涨0.4%，涨幅比上月低0.2个百分点。与去年同月比，涨幅较高的主要城市包括:深圳12.7%，大理10.6 %，郑州9.9%，北京9.6%，哈尔滨8.8%和大连8.4%等。
对于政策调控后房价并未达到预期的效果，21世纪不动产分析认为，一方面调控政策的落实与执行需要一定的时间，有一定的政策滞后期。部分调控政策最早也要到下半年才能显现出效果，过早对政策效果下定论有失公允。而有些政策的出台的确在短期内助涨了房价的上涨，比如对房地产流通环节税费的征收。虽然政策初衷是为了规范市场，抑制房地产市场中的投机行为，但对于目前市场供应与需求的不平衡状态，卖方的强势无疑会将税费转化为购房的成本，转嫁给购房人，造成房价的上涨。而且对于存量房市场的影响更加明显，在流通环节，限制了房产的流动性，存量房市场无法与增量房市场形成梯次消费，分流增量房市场中的消费者，反而形成了两个市场间价格的相互攀比与支撑，使得两个市场的价格上涨。特别是北京市场本身房产的流动性就较差，进入存量房市场进行交易的房源远低于成熟房地产市场的标准，再限制流通环节，使存量房市场的发展受到了制约。
再有物业持有者对于宏观经济的向好有一定的信心，特别是对于奥运会能够拉动经济的预期，使部分物业持有者更加坚定对价格的信心，并开始有捂房惜售的心理。
去年下半年来对于调控政策能够稳定房价的预期，使得购房人多采取了观望态度，但随着时间的推移政策的效果并不明显，部分被压抑的刚性需求开始释放，目前市场中的购房多以自住需求为主也证明了这点。
虽然前期出台的调控政策效果并不明显，对于政府调控房价的决心是毋庸置疑的。无论是今年政府加大政策落实力度，还是改善住房供应结构，增加保障性住房的措施都放映出政府对于住房这一民生问题的关注。如果房价仍不能保持稳定，不排除政府采用更加严厉的调控政策的可能。另外21世纪不动产认为，减少对流通环节设限，允许适当投资行为，以活跃存量房市场，引导消费者形成梯次消费。
21世纪不动产
