京津沪杭深房价大聚焦 房价暴涨令官员不安
京津沪杭深房价大聚焦
发改委日前公布的一季度房地产开发投资加速的消息后，引起了多方关注。住房结构调整任务艰巨、住房保障制度仍不完善等现实问题令相关部门和市场人士忧心忡忡。而各大城市房地产市场却持续走高。
北京：房地产商投资重心逐步转移
记者综合相关政府部门发布的信息及数字，显示京城房地产开发投资增长较快，主要由住宅投资增长拉动。今年1－2月，全市完成房地产开发投资145．8亿元，比去年同期增长21％，但增幅回落7．3个百分点。其中，住宅投资增长40．2％；写字楼和商业及服务业等经营性用房投资分别下降了12．6％和2．4％。经济适用房投资下降47．7％。此外，商品房施工面积和竣工面积略有增长，而新开工面积降幅较大。
全市商品房施工面积为5386．8万平方米，比去年同期增长1．5％。而住宅施工面积下降13．1％。写字楼和商业等经营性用房则分别增长了7．8％和27％。在商品房施工面积中，本年新开工面积下降40．7％，其中住宅新开工面积下降45．2％。全市房地产开发企业完成土地开发面积41．7万平方米，下降45．8％。
上海：房地产市场空间有增无减
据《2006年上海房地产行业研究咨询报告》介绍，在上海“十一五”规划中，房地产业未被列入“支柱产业”行列，而是被定位为“阶段性支柱产业”。自1998年开始上海房价一路飙升，2002年后市中心区房价更保持了每年30％的增长幅度。究其原因，负的实际利率、预期升值的人民币汇率、预期城市居民收入增长等等因素固然难辞其咎。然而，上海房价迅猛飙升的背后还有其更深层的原因。此外，海外资金的大规模涌入，也推高了上海房价，并一定程度上扩大了房地产泡沫。针对高房价，国家出台了一系列的调控政策：利率上涨、“8·31”大限、“国八条”、“国六条”等出台。2005年以来，上海房价只涨不跌的神话已被打破。但从长远看，2006－2010年间，上海的商品房价格还将保持在一个平稳上升的通道之中。其间会有波动，但幅度不会很大。未来五年上海房地产投资将占全市固定资产投资总额的1／3，总额约为5000亿元。需求方面，“十一五”期间，预期住宅需求总量为11670万平方米，平均每年需求量为2334万平方米。
天津：地产景气指数走高
统计数据显示，一季度，天津市房地产开发投资开局利好，继续保持平稳增长，累计完成投资75．14亿元，同比增长22．3％，保持了2006年22％的增速。房地产投资开发指数为118．45，比上年同期提高14．85点，比2006年提高14．42点。全市商品房新开工面积469万平方米，同比增长67．9％，新开工面积指数104．33，比上年同期提高8．15点。新开工面积的快速增加为今年房地产市场平稳发展奠定了基础。
今年一季度，天津市房地产开发资金到位158．92亿元，同比增长36．2％，增幅提高17．4个百分点。其中，国内贷款39．61亿元，增长63．3％，提高33．1个百分点。一季度，资金到位指数124．77，同比提高19．21点，在较强景气区间内运行。
深圳：房价暴涨令官员不安
4月刚来临，深圳商品房就像深圳的天气一样升温。均价在10000－12000多元的房子就出现排队抢购的状况，炒房团仍然是不可忽视的因素之一，尽管深圳外来人口对住房的刚性需求很大，但是市场所体现出来的火爆让人担忧，新盘遭抢，价位高走，深圳关外房价呈明显上涨趋势。
记者在采访中了解到，在深圳，目前除了离市中心较远的郊区地段能见到每平方米售价在万元以下的新楼盘，特区内一般高级住宅每平方米售价在16000元至20000元之间，豪华住宅售价在每平方米三万元以上，如侨城东方华园，以均价五万元／平方米发售。而今年3月在深圳推出的阳光华艺大厦（均价14500元／平方米）和橄榄绿洲家园（均价18000元／平方米）等新楼盘，在没有通过任何媒体做发售广告的情况下就销售一空。近段时期深圳高档住宅，涨幅最大销售最旺。
据一些商业银行专业人士介绍，办理买房按揭手续的多为企业白领、公务员及事业单位工作人员，他们月薪在万元上下，收入稳定，信用较好，受银行欢迎。深圳一家公司部门经理李先生告诉记者，他今年是二次置业，买了两套房，自己住一套，出租一套，还银行房贷压力不算大，房子买下来就马上升值了，感觉很好。在深圳做了多年生意的一位小姐向记者透露，她几年先后在深圳买了3套房，主要目的是投资，买下的几套房子平均升值近50％，每月还能收租，比自己做生意强多了。
杭州：房地产投资热度依然不减
据了解，一季度，杭州市限额以上完成固定资产投资204．38亿元，比去年同期增长16．2％，增幅同比提高9．6个百分点。其中，房地产开发完成投资额64．11亿元，比去年同期增长4．6％。今年1至3月份，杭州市8城区完成房地产开发投资额48．63亿元，比去年同期增长8．02％，增幅下降2．48个百分点；房地产施工面积达2840．5万平方米，比去年同期增长10．83％，增幅下降5．47个百分点；新开工面积为117．8万平方米，比去年同期增长71．32％。
2006年7月，中国出台了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，对外资进入房地产市场加以限制。中国人民银行的报告显示，外资在内地房地产市场中所占的比重已达到15％。截至2006年11月，境外房地产基金对内地20个房地产项目投入了16．13亿美元。2006年中国房地产市场的交易额达到了90亿美元，增幅高达69％；其中，来自于海外全球基金的投资比例便高达60％，增幅约55％。
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