上海房价虚高内幕：每个环节都存在人为操纵(2)
记者：小股东说他们不知情，他说他估算的成本在6000左右。
毛德明：他估算就估算了吗？是要审计的。
记者：他说这是一个行业内的普遍价格。
毛德明：他懂吗？
记者:您现在土地价格不是固定的吗?2000多块钱加上工程的造价……
毛德明：回头再说吧好吗？
记者：是这样董事长我们就跟您核实……
记者：你是说这4000块钱对这个楼盘这个造价对这个楼盘来说够了？
阎启忠：已经是上限了，已经是标准的上限了。
记者：肯定是够的？
阎启忠：肯定。
记者：行业公认？
阎启忠：行业不要公认，任何一个专家来他如果评出8000的造价，他可能脑子有问题。
记者：楼盘销售的总的面积是多少？
阎启忠：也就是10万多平米吧。
记者：如果按照你说的每一平米有高出去6000块钱造价的话。
阎启忠：那就不得了,那可能就是6个亿。
记者：会有这么庞大的数字吗？
阎启忠：我也吓一跳，我不敢想。
解说：小股东所怀疑的每平方米6000块钱的差价是否属实？它们又是从哪些地方虚高出来呢？我们首先对工程材料的价格进行调查。
阎启忠：在重大的采购当中出现了形形色色的不可理解的一些采购的严重违规的现象。
记者：既然你们没有参与采购的过程，你怎么能得出这个判断？
阎启忠：因为在整个施工现场,好多的现场的管理人员会跟我们进行通气。
记者：你所说的违规违纪是指什么？
阎启忠：比如说采购，重大采购，人家报价如果是一块钱，一个单件的他要求人家报十块八块甚至于十几块。
记者：要求报价报高？
阎启忠：对呀。
解说：我们找到了中央公寓的涂料招投标记录表，上面清楚的显示在三家公司的投标中，经营荷兰莱维涂料的公司报价是41.71元。
知情人：其实当时经营莱维涂料公司的业务员报价是28块左右，而陆家嘴联合房地产公司说这个价格是不可能的，要求他增加到1倍。
解说：我们找到了经营莱维涂料公司的负责人了解情况。该公司曾与最终中标的加拿大公司同时竞标。
记者：它公司内部的人跟我说，当时跟你们的业务员谈，然后是要求他要报到50多块钱。后来到公司回去之后。
汤先生：我不同意，我肯定不会同意的。
记者：他确实提出过这个要求。
汤先生：因为我讲良心话，假如你是甲方，我本身要报41.71元，你叫我报50块，万一我认为你是在(骗我)，对不对？
解说：但我们发现，在外墙涂料最终的价格审核意见中，原本41.71元的报价却变成了45.71元，每平米高出4元钱，如果按照28块的市场均价，每平米高出了17.71元。
记者：回扣是吧？
汤先生：不是，万一我认为你已经在心中相定他的了，你又(故意)叫我报高一点，我肯定不会听他的。
汤先生：奇怪。
记者：奇怪吗？
汤先生：做生意的人通过这种东西分析的话，能分析出来。但是我没办法讲这种东西怎么这么奇怪呢？
解说：当时这个项目是领导的太太介绍的，投资监理公司在给我们公司，最后认定的时候把报价改掉了，他做了一份标书说这个加拿大公司中标了，而且，经营莱维涂料这个公司，可能根本不知道自己的报价被改成了45.71元，这种虚高很难在私有企业出现因为他们的钱是自己的钱。
记者：那你觉得这样折腾一圈下来，有没有可能你就是给人家陪标的？
汤先生：陪标都陪了 ，现在明显的就是，我们是(陪标的)，过去的事情不好说。
解说：除涂料之外，我们还找到另外一种叫做pvc防水卷材的报价单。PVC防水卷材是一种性能优异的高分子防水材料，根据厚度的不同市场价会稍有差异。在这份报价单上pvc本身报价是55.1元，加上专用粘结剂、铆钉、人工费等等杂费一共是每平方米131.13元。那么这个价格是否合理呢？我们找到某工程队的队长了解情况。
记者：PVC卷材在市场上的差别大吗?
张龙：各个厂家之间一般的不大，一般的PVC这个卷材，市场上一般的出来都是差不多的。
记者：那你出来之后，像这样的卷材，你跟人家报价的话一般报到少钱？
张龙：像我们做，一般都在五六十块。
记者：最多多少钱？
张龙：就是五六十块，就是五六十块。
记者：这五六十块是光是材料价格，还是所有的都含在里面？
张龙：人工(费)全部都含在里面了。
记者：全部含在里面？
张龙：含在里面。
知情人：单单从防水卷材来看，它的价格是比市场价略微高一点，但是我们的卷材是在报价之外又把所有的杂费重新加了一遍，这就相当于我们到店里来吃饭，除了饭菜的价钱外，碗 杯子 筷子都要再收一遍费用，我们的工程造价之所以高都是采用这个方法做的。
解说：中央公寓在钢材 电梯 铝合金门窗这些项目上都不同程度存在这样的问题。一般情况下单靠材料工程这部分是无法虚高成这么大的数字的，但是如果开发商 投资监理工程监理和工程队的主要负责人能够四方合一，那么再高的价格也是必然的，而且你也无法查出来这是很多房地产公司的秘密。
第三部分
解说：这是我们在网上找到的中央公寓从2003年11月开盘到目前为止的销售价格表，首期开盘价格是一万元，但是普通人根本拿不到这个价格的房子。三年之内这个房价已经上涨了70%。可以想象这其中的利润发生了巨大的变化，那么究竟谁是这些利润的受益者呢？
阎启忠：有的当时买进去是9000，有的是1万、1.1万。1.1万的价格很普遍。那么，你就可以算出，它的一个差价了吧。
解说：除看不到结算报告、造价虚高和虚假宣传外，小股东还发现了中央公寓在2004年首期开盘销售时发生的一件更为离谱的事情。当时，中央公寓对面的香梅公寓已经卖到了每平米一万五的价格。而环境和质量都胜于香梅公寓的中央公寓开盘价却低到了令人不可思议的地步。
记者：但是如果按你的说法，你们的计算的话，这个账上的这个造价，已经达到了1.2万的话，它的开盘价格不到一万，怎么会有这样的亏本生意呢？
阎启忠：那只有天知道了，开公司不会为了专门为人民服务，做赔本买卖吧，那么，那你就看一看，他这个低价的房是卖给谁的？是怎么卖的？
解说：我们来到浦东区房地产交易中心查询，发现一名叫吴均军的业主在同一天内购买了15套中央公寓的房子。
阎启忠：她是我们的董事，是中股东的代表，然后，她就可以在公司里面买15套房，按照你们现在的这个规定的话，她有权利购买吗？没有权利。不是我们公司，这个行业规矩都是这样。
记者：你是说联合公司的高管，利用自己的权力，在抢购自己开发的住房？
阎启忠：这个就是一个佐证。吴均军说这个钱我是出了的呀，这个钱我并不是虚假的，那我购买这个(房子)，从人情上来说，也许也说得过去。如果都像你吴均军这样，每个人买15套，我们这个第一期一共在才千八套房子，那么，那么多管理层一买的话，那么这个公司也不要开了。
解说：吴均军是陆家嘴联合房地产公司的监事，在这份她购买中央公寓房产的部分明细单中，清楚的显示她于2004年11月17日一天之内签约购买了这些房产。那么作为公司的高层领导，她怎么会在一天之内购买这么多房产呢？她买房是自用？转手？还是用于疏通各种关系？我们电话采访了吴均军的丈夫钱思解，他是现任世纪道公司的董事长。
[1] [2] [3] [4] 央视《新闻调查》
毛德明：他估算就估算了吗？是要审计的。
记者：他说这是一个行业内的普遍价格。
毛德明：他懂吗？
记者:您现在土地价格不是固定的吗?2000多块钱加上工程的造价……
毛德明：回头再说吧好吗？
记者：是这样董事长我们就跟您核实……
记者：你是说这4000块钱对这个楼盘这个造价对这个楼盘来说够了？
阎启忠：已经是上限了，已经是标准的上限了。
记者：肯定是够的？
阎启忠：肯定。
记者：行业公认？
阎启忠：行业不要公认，任何一个专家来他如果评出8000的造价，他可能脑子有问题。
记者：楼盘销售的总的面积是多少？
阎启忠：也就是10万多平米吧。
记者：如果按照你说的每一平米有高出去6000块钱造价的话。
阎启忠：那就不得了,那可能就是6个亿。
记者：会有这么庞大的数字吗？
阎启忠：我也吓一跳，我不敢想。
解说：小股东所怀疑的每平方米6000块钱的差价是否属实？它们又是从哪些地方虚高出来呢？我们首先对工程材料的价格进行调查。
阎启忠：在重大的采购当中出现了形形色色的不可理解的一些采购的严重违规的现象。
记者：既然你们没有参与采购的过程，你怎么能得出这个判断？
阎启忠：因为在整个施工现场,好多的现场的管理人员会跟我们进行通气。
记者：你所说的违规违纪是指什么？
阎启忠：比如说采购，重大采购，人家报价如果是一块钱，一个单件的他要求人家报十块八块甚至于十几块。
记者：要求报价报高？
阎启忠：对呀。
解说：我们找到了中央公寓的涂料招投标记录表，上面清楚的显示在三家公司的投标中，经营荷兰莱维涂料的公司报价是41.71元。
知情人：其实当时经营莱维涂料公司的业务员报价是28块左右，而陆家嘴联合房地产公司说这个价格是不可能的，要求他增加到1倍。
解说：我们找到了经营莱维涂料公司的负责人了解情况。该公司曾与最终中标的加拿大公司同时竞标。
记者：它公司内部的人跟我说，当时跟你们的业务员谈，然后是要求他要报到50多块钱。后来到公司回去之后。
汤先生：我不同意，我肯定不会同意的。
记者：他确实提出过这个要求。
汤先生：因为我讲良心话，假如你是甲方，我本身要报41.71元，你叫我报50块，万一我认为你是在(骗我)，对不对？
解说：但我们发现，在外墙涂料最终的价格审核意见中，原本41.71元的报价却变成了45.71元，每平米高出4元钱，如果按照28块的市场均价，每平米高出了17.71元。
记者：回扣是吧？
汤先生：不是，万一我认为你已经在心中相定他的了，你又(故意)叫我报高一点，我肯定不会听他的。
汤先生：奇怪。
记者：奇怪吗？
汤先生：做生意的人通过这种东西分析的话，能分析出来。但是我没办法讲这种东西怎么这么奇怪呢？
解说：当时这个项目是领导的太太介绍的，投资监理公司在给我们公司，最后认定的时候把报价改掉了，他做了一份标书说这个加拿大公司中标了，而且，经营莱维涂料这个公司，可能根本不知道自己的报价被改成了45.71元，这种虚高很难在私有企业出现因为他们的钱是自己的钱。
记者：那你觉得这样折腾一圈下来，有没有可能你就是给人家陪标的？
汤先生：陪标都陪了 ，现在明显的就是，我们是(陪标的)，过去的事情不好说。
解说：除涂料之外，我们还找到另外一种叫做pvc防水卷材的报价单。PVC防水卷材是一种性能优异的高分子防水材料，根据厚度的不同市场价会稍有差异。在这份报价单上pvc本身报价是55.1元，加上专用粘结剂、铆钉、人工费等等杂费一共是每平方米131.13元。那么这个价格是否合理呢？我们找到某工程队的队长了解情况。
记者：PVC卷材在市场上的差别大吗?
张龙：各个厂家之间一般的不大，一般的PVC这个卷材，市场上一般的出来都是差不多的。
记者：那你出来之后，像这样的卷材，你跟人家报价的话一般报到少钱？
张龙：像我们做，一般都在五六十块。
记者：最多多少钱？
张龙：就是五六十块，就是五六十块。
记者：这五六十块是光是材料价格，还是所有的都含在里面？
张龙：人工(费)全部都含在里面了。
记者：全部含在里面？
张龙：含在里面。
知情人：单单从防水卷材来看，它的价格是比市场价略微高一点，但是我们的卷材是在报价之外又把所有的杂费重新加了一遍，这就相当于我们到店里来吃饭，除了饭菜的价钱外，碗 杯子 筷子都要再收一遍费用，我们的工程造价之所以高都是采用这个方法做的。
解说：中央公寓在钢材 电梯 铝合金门窗这些项目上都不同程度存在这样的问题。一般情况下单靠材料工程这部分是无法虚高成这么大的数字的，但是如果开发商 投资监理工程监理和工程队的主要负责人能够四方合一，那么再高的价格也是必然的，而且你也无法查出来这是很多房地产公司的秘密。
第三部分
解说：这是我们在网上找到的中央公寓从2003年11月开盘到目前为止的销售价格表，首期开盘价格是一万元，但是普通人根本拿不到这个价格的房子。三年之内这个房价已经上涨了70%。可以想象这其中的利润发生了巨大的变化，那么究竟谁是这些利润的受益者呢？
阎启忠：有的当时买进去是9000，有的是1万、1.1万。1.1万的价格很普遍。那么，你就可以算出，它的一个差价了吧。
解说：除看不到结算报告、造价虚高和虚假宣传外，小股东还发现了中央公寓在2004年首期开盘销售时发生的一件更为离谱的事情。当时，中央公寓对面的香梅公寓已经卖到了每平米一万五的价格。而环境和质量都胜于香梅公寓的中央公寓开盘价却低到了令人不可思议的地步。
记者：但是如果按你的说法，你们的计算的话，这个账上的这个造价，已经达到了1.2万的话，它的开盘价格不到一万，怎么会有这样的亏本生意呢？
阎启忠：那只有天知道了，开公司不会为了专门为人民服务，做赔本买卖吧，那么，那你就看一看，他这个低价的房是卖给谁的？是怎么卖的？
解说：我们来到浦东区房地产交易中心查询，发现一名叫吴均军的业主在同一天内购买了15套中央公寓的房子。
阎启忠：她是我们的董事，是中股东的代表，然后，她就可以在公司里面买15套房，按照你们现在的这个规定的话，她有权利购买吗？没有权利。不是我们公司，这个行业规矩都是这样。
记者：你是说联合公司的高管，利用自己的权力，在抢购自己开发的住房？
阎启忠：这个就是一个佐证。吴均军说这个钱我是出了的呀，这个钱我并不是虚假的，那我购买这个(房子)，从人情上来说，也许也说得过去。如果都像你吴均军这样，每个人买15套，我们这个第一期一共在才千八套房子，那么，那么多管理层一买的话，那么这个公司也不要开了。
解说：吴均军是陆家嘴联合房地产公司的监事，在这份她购买中央公寓房产的部分明细单中，清楚的显示她于2004年11月17日一天之内签约购买了这些房产。那么作为公司的高层领导，她怎么会在一天之内购买这么多房产呢？她买房是自用？转手？还是用于疏通各种关系？我们电话采访了吴均军的丈夫钱思解，他是现任世纪道公司的董事长。
[1] [2] [3] [4] 央视《新闻调查》
