谁应该合作建房
按照国际标准，房价收入比应该是3-5，也就是一个家庭3-5年的纯收入，就应该能买得起一套住宅。而我国的房价，从2003-2006年，连续出现过快增长，2006年，北京甚至出现了16.7的年涨幅。2006年，北京的人均可支配收入只有19978元，平均房价却已达到每平米8792元。
一套80平米住房，售价70万，竟相当于双职工家庭17年半的总收入。
在这样严峻的形势下，我们必须认真总结，并清醒的认识自己，团结一致，每个人都有义务配合政府，把全社会的住房问题解决好。
根据不同家庭的平均年收入，我们把北京家庭分成若干类别。
⒈ 家庭平均年收入3万以下的城市家庭，属于贫困家庭。
这个群体的住房问题，只能通过廉租房来解决，我们设计了这样的房子。
如果政府以代征地形式免费取得土地，招标建设，平均每套只要6.8万。
按照平均每套400元每月，租给实际居住的人群，170个月就可以回本。
根据两会精神，应由建设部和其它主管部门，尽快配合，并迅速落实。
⒉ 家庭平均年收入在3万到6万之间的家庭，属于低收入人群。
这个人群的住房问题，少量通过廉租房暂时救济，主要应通过经济适用房解决。
虽然北京目前经济适用房暂时只卖拆迁户，但根据刘书记的2个1000万精神。
相信政府有能力用经济适用房的形式，解决这个人群的住房问题。
且根据国务院[37号令]精神，经济适用房，面积不应超过90平米。
⒊ 家庭平均年收入在6万到20万之间的家庭，属于中低收入人群。
根据2007年3月1日执行的新信托条例，平均年收入低于20万的家庭。就不属于中产阶层了，所以只能属于中低家庭。按照目前的房价，如果没有特别的非常规收入，比如中彩票，海外遗产或灰色收入的话。这个人群，只有两个选择。
一是被挤兑到遥远的郊区甚至外地去买商品房。
二是通过合作建房，在不享受政府经济补贴的前提下，团结起来，通过共同努力解决自己的住房问题。政府，应该支持这一人群，通过合作建房，解决住房问题，同时有效的解决单一依靠政府调控无法解决的房地产市场问题。这也是本次两会上，温家宝总理代表国务院，提出的关于房地产的两个重点方向。
⑴ 重点发展针对老百姓的普通商品房。
⑵ 应同时通过政府调控和市场机制两种手段调控房地产市场。
⒋ 家庭平均年收入在20万-60万之间的家庭，属于中等收入人群。
这个人群，可以通过购买商品房解决住房问题，但应适当引导其选择合适的理财方向，比如以非居住类房产为目标的房地产投资信托。以免其因资金实力有限，工作压力很大，而成为炒房族。同时，也应避免他们承担过高的房价，享受不要必要的服务，而降低生活品质。
⒌ 家庭平均年收入在60万以上的家庭，属于高收入人群。
这个人群，有能力居住非常大，非常好的豪华商品房，政府应通过税收，抑制其过度消费，并将这些税收，用于解决低收入和贫困人群的住房问题。
最后，强调一下，由于家庭平均年收入6万到20万之间的中低收入人群，已经根本无力承受北京的高房价，所以，政府有关部门，也应尽快研究对策，并希望支持这部分人，在不享受任何政府经济补贴的前提下，通过市场化的方式，规范的组织起来，通过合作建房，解决居住问题。根据国外的经验，所有人均GDP超过3000美元的发达国家，都只有通过合作建房，才能对以单纯的赢利为目的的开发商形成有效竞争，最终通过市场竞争的手段，平抑房价过快增长，消除泡沫，实现和谐。
希望大家，特别是家庭平均年收入6万到20万之间的家庭，认清形势，做出理性的选择，支持合作建房。
作者：于凌罡
