通过民间借贷公司放贷十万 借债人隐身抵押房被卖
抵押的房子就在这座楼上
放贷十万后借债人“隐身”
一市民通过民间借贷公司放贷被一包工头忽悠，甚至抵押房也被“卖”掉
“我通过民间借贷公司放的款，可借我钱的人却失踪了！”4月 27日上午，市民孟女士向记者反映，去年8月份，她通过胶州一家民间借贷公司借给一包工头10万元钱，可没想到的是，借债人最近却玩起了失踪，连抵押的房子也换了人。“我向给我当中介的民间借贷公司讨说法，可人家却让我起诉借债人。”对于孟女士的遭遇，律师提醒市民：民间借贷，谨防风险！
手头有闲钱十多万元 一市民不知如何打理
“我通过民间借贷公司借给一位姓于的包工头10万元，可他借走钱后就不见了踪影，找不到他，我一分钱都要不回了！”4月27日上午，市民孟女士拨打本报新闻热线 82828250，向记者反映了她最近遇到的一件烦恼事。
“这两年，我手头上攒了10多万元钱，但我一直不知道该怎么打理这些钱。我一不炒股票，二不买基金，但钱放在银行里，就那么一点点利息，也实在心有不甘。”正在孟女士犹豫不决时，她的朋友为她手中的闲钱找到了一个新的去处———民间借贷公司。
通过一民间借贷公司 十万元借给一包工头
于是，去年的8月份，孟女士通过胶州市一家民间借贷公司向一位包工头放贷 10万元。“这位姓于姓包工头说他急需钱给工人发工资，还说在胶州市水寨花园 19号楼4单元有一套房子可作为抵押，于是我没考虑太多就答应了。”随后，孟女士通过这家民间借贷中介公司很快办理完了一切手续，把自己的10万元现金交到了于某的手中。“我签订了相关手续，利息为1分利，讲好一个季度还一次利息，并签订了一个承诺：如果发生任何意外情况，都由这家民间借贷公司承担责任”。
借债人突然玩起失踪 连抵押房也给“卖”了
但是，就在孟女士等着收息的时候，意想不到的事情还是发生了——到了去年11月，她打电话给于某要利息，但左打右打，于某就是不接电话。“会不会拿钱跑人了？”孟女士急忙找到于某所抵押的房子，但更惊人的是，这处房子竟然已换成别人居住了。住在此出的人告诉她，于某已经把这处房子卖给他了，并且已经办理了过户手续。
为核实这一“不幸”消息，孟女士还向于某的邻居打听，邻居说，于某早就搬走了，不在这里住了，很可能搬到外地去了。情况紧急，孟女士立即找到这家民间借贷公司的负责人说明了这一情况，公司方面发现情况不妙，马上去找于某，但同样也吃了“闭门羹”。
借贷公司忙控制房产 让孟女士起诉借债人
“我们到于某家找了 10多次，可始终没见到于某，而里面住的陌生人说，于某已经把房子卖给他了。”4月27日下午，胶州市这家民间借贷公司的于经理告诉记者，当初，包工头于某说是要给工人发工资，急需通过公司筹借 10万元钱以解燃眉之急，于是，他们联系孟女士并从中牵线，不料对方竟在借贷后玩起了失踪，不仅把家里搬空，而且房屋也换了人居住。
于经理说，为防意外，他马上去房地产管理部门做了调查，发现于某的这处房产还没有办理房产过户手续，随即马上采取了措施。“这位包工头很精明，他说是房子卖给了别人，怕的是别人找到他要债。实际上，他可能是外出逃避债务了”。他建议孟女士，可以向法院起诉对方，他将同孟女士一起，通过法律手段追回这部分钱款。
民间借贷须“三防”
■一防“违法” 利率不得超过银行的四倍
山东北极之星律师事务所的代中伟律师认为，根据《民法通则》，合法的民间借贷受法律保护，但一定要注意合理规避风险。民间借贷的利率可以适当高于银行利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的4倍。
如果民间借贷支付的利息高于4倍，两人发生借贷纠纷时，高于法律规定的那部分利息，法律将不予保护。“孟女士可以起诉借债人，请求对抵押的房产行使优先受偿权，胜诉后，依法拍卖或是变卖抵押房产，最终追回自己的10万元钱”。
■二防“无凭” 必须到房管部门抵押登记
“不少民间借贷的当事人在办理房地产抵押担保时，仅仅将其房产证质押，这样做其实不是真正法律意义上的抵押担保。”代中伟认为，根据我国《担保法》规定，房地产抵押应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效，而只有这样，才能享有抵押物优先受偿的权利。
“不办理抵押登记，有可能导致抵押无效。在民间借贷中，有不少制作假房产证交付债权人作为担保的欺诈行为。另外，根据最高人民法院司法解释，如果抵押人属于低保对象且无法自行解决居住问题的，即办理了房产抵押登记，法院也不能将其强制迁出，这一点尤其应引起注意＂。
■三防“过时” 发现赖账及时催要和起诉
“一旦发现借债人违反约定，一定要及时催要和及时起诉。”代中伟说，如果借债人不讲信用赖账不还，或者玩失踪，就应考虑依法向人民法院提起诉讼，诉讼时效期限为两年，超出两年诉讼时效，法院就不会受理。出借人可在诉讼时效届满前让借款人写出还款计划，从而使诉讼时效中断。根据我国法律规定，新的诉讼时效可从中断之日起计算。
半岛都市报 记者 周辉
