3宗土地以挂牌价成交 在9宗普通商品房用地出让
今年最大规模土地出让活动昨举行，9宗普商房用地低价成交
开发商加价10元“吝啬”拿地
挂牌出让的普通商品房土地，开发商只需要加价10元／平方米，甚至是按原来的挂牌起始价就能轻松拿到。在4月30日本市举行的今年最大规模的住宅土地出让中，众多开发商表现得相当理性，出手比较谨慎，几乎所有出让地块的价格都保持在较低价位上。对此，有关人士指出，政府稳定房价的措施已经初现成效，大规模的普通商品房用地的上市，将进一步稳定房价、确保让普通收入家庭购买到住房。
三宗土地加价10元成交
“2145元／平方米，2155元／平方米……位于市南区延吉路98号的2号地块成交！”4月30日，本市最大规模住宅土地（普通商品房用地）出让活动举行，共有 11宗土地进行了出让，其中包括9宗普通商品房用地。记者在现场看到，来自本市的数十家开发商参与此次活动，对于这些地块开发商大都出手谨慎，在9宗普通商品房用地出让中，有三宗土地出让价格只在原来价格上加价10元／平方米，就被开发商轻松拿到，另外有3宗土地都在原来挂牌起始价格上成交。
“1940元／平方米，1950元／平方米，1970元／平方米……”在其他一些土地出让叫价中，每次加价的幅度都不大，很多竞价都是每次加价10元／平方米，这和过去开发商拿地动辄加价数百元甚至上千元／平方米的豪气相比，开发商这次表现得有点“吝啬”。记者在现场发现，每一宗土地的竞争表现得并不激烈，很多项目都是一家开发商自己在“叫板”，唱起“独角戏”。
11宗土地“名花有主”
从最终结果看，此次推出的11宗土地全部挂牌成交。9宗普通商品房中位于市南区金湖路 12号的 1号地块，挂牌起始价（楼面地价）1940元／平方米。最终被青岛中房集团股份有限公司以2290元／平方米的楼面地价竞得；位于市南区延吉路98号（敦化路南、福州路西）的2号地块，挂牌起始价（楼面地价）2145元／平方米，最终被青岛远东房地产开发公司以2155元／平方米的楼面地价竞得；位于市北区利津路 8号的 3号地块，挂牌起始价（楼面地价）1840元／平方米，最终被青岛中联建业股份有限公司以 1860元／平方米竞得；位于市北区同安路 889号的 4号地块，挂牌起始价（楼面地价）1780元／平方米，最终被青岛市恩地置业发展有限公司以2010元／平方米竞得；位于市北区绍兴路68号的 5号地块，挂牌起始价（楼面地价）1865元／平方米，被青岛海尔房地产开发投资有限公司以1875元／平方米竞得；位于四方区宜昌路12号的6号地块，挂牌起始价（楼面地价）1070元／平方米，被青岛弘信建设投资有限公司以 1080元／平方米的价格竞得；位于四方区洛阳路12号的7号地块，挂牌起始价（楼面地价）1520元／平方米，被青岛纺织房地产开发公司以 1820元／平方米竞得；位于四方区宜昌路 1号的 8号地块，挂牌起始价（楼面地价）1460元／平方米，青岛新东房地产开发公司以1460元／平方米竞得；位于李沧区枣山路329号的9号地块，挂牌起始价（楼面地价）1050元／平方米，被青岛宏业房地产开发公司以1050元／平方米竞得。
另外两处出让的土地为商品房住宅用地，一是位于四方区开平路南、台柳路西的 10号地块，起始价为 1630元／平方米，被青岛泰成集团有限公司以 1690元／平方米竞得，位于李沧区九水路7号的11号地块起始价为1720元／平方米，被青岛裕丰房地产开发公司以1740元／平方米的价格竞得。（9个普通商品房项目情况见附表）
土地市场渐趋理性
青岛远东房地产开发公司副总经理陈宏认为，普通商品房作为政府满足中低收入家庭住房实行的一种保障性住房产品，具有价格等多方面优势，受到开发商青睐。但本市建设普通商品房尚处于起步阶段，同样需要接受市场的考验，这就需要开发商开发出的产品在房价、地段环境、配套设施等方面作出充分考虑。另外普通商品房在销售上都限定了价格，利润空间受到限制，开发商在购买土地中需要充分考虑可操作的价格利润空间。
青岛市土地储备整理中心有关负责人表示，本市积极推进限价普通商品住房用地供应，昨天出让的9宗限价普通商品住房土地面积达 342亩，规划建筑面积52万平方米，这些土地建房后限定的房价平均比周边商品房价格低 22．23％，对落实有关房产市场调控政策将有重要意义。另外从当日现场出让活动看，开发商表现得较为理性，说明目前土地出让市场已经进入理性状态，对于今后稳定房价起到至关重要的作用。
半岛都市报 记者 陈修华
