五一黄金周青岛楼市有点淡 买家卖家各有看法
五一不只是旅游者的黄金周，也是楼市运营者们心目中的黄金周，尤其是经历了不愠不火的第一季度，售楼者更是期待五一期间，购房者出行的脚步可以踏入自家售楼处的门槛。今年的五一黄金周已经画上句号，市场表现是怎样的呢？
卖方：这个黄金周成色有“落差”
“这个五一，总体感觉市场延续了之前的胶着状态！”启典不动产机构总经理尹海峰评价说。从他们代理的十几个项目看，客户到访量和成交量与以往的黄金周相比，落差不小。胶南的世纪绿洲、海滨花园项目，五一期间每天的到访量 20多人，7天总共成交七八套；即墨的龙福家园五一七天卖了10多套。这些数字与平时相比还不错，但与去年同期相比效果差了不少。
胶南隆海海之韵项目的李殿荣副总经理同样感觉五一期间的销售效果没有预期的好。他介绍说，去年4月20日至5月中旬，他们的项目销售量近百套，五一7天的销售量就超过50套，今年4月29日到5月6日，成交量只有20多套。去年五一他们的看房车天天都能从青岛、东营等地拉上满满一车看房客人，今年青岛只拉了三车人，东营等地看房的人比较少，最后都是用小巴拉的客人。
被视为今年楼市最大看点的城阳区，去年在销售榜上一直名列前茅的鑫江水青木华，五一7天卖掉了 10多套房子，“去年五一，我们的房子差不多一天就能卖 10套！”水青木华销售部经理李国章说。
据一位不愿透露姓名的业内人士介绍，五一期间他到市区一些主要楼盘的售楼处逛了逛，多数楼盘的销售情况也没有想象中得好。
龙江工作室总经理龙江分析说，今年这个五一，开发商方面还是做出了一些努力，新楼盘和各种促销活动也比较多，但从整体而言，销售方并没有很好地撬开消费者的钱袋。这其中原因有很多，比如一些楼盘的销售卖点五一之前就被透支，一些区域的消费力与投放量不成正比，股市对楼市有所冲击等，但主要原因还是购房者对楼市的预期不很乐观，这一点让楼市买卖双方在五一期间继续着心智的角力，市场也因此呈现胶着状态。
买方：多逛多看谨慎出手
卖方反馈的消息不甚理想，购房者在这个五一期间又有哪些典型表现呢？
市民林先生手头有一笔闲钱，别人劝他投入股市，但他还是觉得买房子比较稳妥。五一期间他抽出 3天，分别到西海岸、崂山和城阳看了房子，但最后并没有出手。林先生说，他去看房子只是想了解一下行情，听朋友说最近楼市不是太稳定，他准备迟一些时间再买。
张先生比较关注李沧、城阳的房子，因为自己手头的钱只能到北部买套差不多的房子，这次他也跟着几个看房车到北部看了看，最后也没有成交。他表示，现在北部新盘的消息比较多，他觉得还是等一等，等一些大盘都亮相了，再出手不迟。
常先生一直比较热衷在楼市里折腾。以往五一黄金周，他总会抽出几天看看盘，但这个五一，他没有逛楼市。他告诉记者，第一，他手里还有几套房子没有卖出去，第二，现在他的大部分闲钱已经挪到股市，房子的事，他暂时顾不上。
尽管五一期间楼市的整体销售情况相对平淡，但一些亮点的出现，还是让这个黄金周的市场有了一些动人之处。
新气象一：品牌地产爆发能量
随着万科、绿城、宝龙、卓越相继入青，早有人预言，品牌的影响将成为一些区域楼市的发力点。五一期间开始对外销售的万科魅力之城就一炮打响。据青岛万科营销管理部的王女士介绍，先期入市的170套房子 7天消化 90％。万科品牌魅力可见一斑。
新气象二：个性产品受欢迎
都是房子，有特点的自然受欢迎一些。胶南的隆海海之韵项目一直主打养生和业主高素质两张牌，这个黄金周他们在本地市场的销售量虽然不理想。但一些内陆城市高素质的客户却自行上门，其中一位哈尔滨的客户竟然一次买了6套。百通地产香溪庭院的多风格别墅五一期间吸引了100多批次看房者，成交近20套，比平时一个月的销量还多。
新气象三：国内散户青岛买房
随着 2008年奥帆赛的临近，国内其他城市的购房者对青岛楼市的关注度越来越高。这个黄金周，这股力量也成了部分楼盘的主要购买力。胶南的颐荣香槟海岸项目，五一期间销售 41套，回款3000多万元。颐荣置业董事长刘伟介绍说，这多亏了他们公司之前在山西组织的产品推介活动，这次黄金周，他们从山西带来的20多位客户，就买走了30多套房子。
隆海海之韵、良辰美景等项目，黄金周期间也吸引了很多外地客户，新疆、黑龙江、内蒙古等地都已经进入了本地楼盘销售的拓展区域。
半岛都市报 记者 魏建华
卖方：这个黄金周成色有“落差”
“这个五一，总体感觉市场延续了之前的胶着状态！”启典不动产机构总经理尹海峰评价说。从他们代理的十几个项目看，客户到访量和成交量与以往的黄金周相比，落差不小。胶南的世纪绿洲、海滨花园项目，五一期间每天的到访量 20多人，7天总共成交七八套；即墨的龙福家园五一七天卖了10多套。这些数字与平时相比还不错，但与去年同期相比效果差了不少。
胶南隆海海之韵项目的李殿荣副总经理同样感觉五一期间的销售效果没有预期的好。他介绍说，去年4月20日至5月中旬，他们的项目销售量近百套，五一7天的销售量就超过50套，今年4月29日到5月6日，成交量只有20多套。去年五一他们的看房车天天都能从青岛、东营等地拉上满满一车看房客人，今年青岛只拉了三车人，东营等地看房的人比较少，最后都是用小巴拉的客人。
被视为今年楼市最大看点的城阳区，去年在销售榜上一直名列前茅的鑫江水青木华，五一7天卖掉了 10多套房子，“去年五一，我们的房子差不多一天就能卖 10套！”水青木华销售部经理李国章说。
据一位不愿透露姓名的业内人士介绍，五一期间他到市区一些主要楼盘的售楼处逛了逛，多数楼盘的销售情况也没有想象中得好。
龙江工作室总经理龙江分析说，今年这个五一，开发商方面还是做出了一些努力，新楼盘和各种促销活动也比较多，但从整体而言，销售方并没有很好地撬开消费者的钱袋。这其中原因有很多，比如一些楼盘的销售卖点五一之前就被透支，一些区域的消费力与投放量不成正比，股市对楼市有所冲击等，但主要原因还是购房者对楼市的预期不很乐观，这一点让楼市买卖双方在五一期间继续着心智的角力，市场也因此呈现胶着状态。
买方：多逛多看谨慎出手
卖方反馈的消息不甚理想，购房者在这个五一期间又有哪些典型表现呢？
市民林先生手头有一笔闲钱，别人劝他投入股市，但他还是觉得买房子比较稳妥。五一期间他抽出 3天，分别到西海岸、崂山和城阳看了房子，但最后并没有出手。林先生说，他去看房子只是想了解一下行情，听朋友说最近楼市不是太稳定，他准备迟一些时间再买。
张先生比较关注李沧、城阳的房子，因为自己手头的钱只能到北部买套差不多的房子，这次他也跟着几个看房车到北部看了看，最后也没有成交。他表示，现在北部新盘的消息比较多，他觉得还是等一等，等一些大盘都亮相了，再出手不迟。
常先生一直比较热衷在楼市里折腾。以往五一黄金周，他总会抽出几天看看盘，但这个五一，他没有逛楼市。他告诉记者，第一，他手里还有几套房子没有卖出去，第二，现在他的大部分闲钱已经挪到股市，房子的事，他暂时顾不上。
尽管五一期间楼市的整体销售情况相对平淡，但一些亮点的出现，还是让这个黄金周的市场有了一些动人之处。
新气象一：品牌地产爆发能量
随着万科、绿城、宝龙、卓越相继入青，早有人预言，品牌的影响将成为一些区域楼市的发力点。五一期间开始对外销售的万科魅力之城就一炮打响。据青岛万科营销管理部的王女士介绍，先期入市的170套房子 7天消化 90％。万科品牌魅力可见一斑。
新气象二：个性产品受欢迎
都是房子，有特点的自然受欢迎一些。胶南的隆海海之韵项目一直主打养生和业主高素质两张牌，这个黄金周他们在本地市场的销售量虽然不理想。但一些内陆城市高素质的客户却自行上门，其中一位哈尔滨的客户竟然一次买了6套。百通地产香溪庭院的多风格别墅五一期间吸引了100多批次看房者，成交近20套，比平时一个月的销量还多。
新气象三：国内散户青岛买房
随着 2008年奥帆赛的临近，国内其他城市的购房者对青岛楼市的关注度越来越高。这个黄金周，这股力量也成了部分楼盘的主要购买力。胶南的颐荣香槟海岸项目，五一期间销售 41套，回款3000多万元。颐荣置业董事长刘伟介绍说，这多亏了他们公司之前在山西组织的产品推介活动，这次黄金周，他们从山西带来的20多位客户，就买走了30多套房子。
隆海海之韵、良辰美景等项目，黄金周期间也吸引了很多外地客户，新疆、黑龙江、内蒙古等地都已经进入了本地楼盘销售的拓展区域。
半岛都市报 记者 魏建华
