房价成房地产政治与“猫捉老鼠”的数字游戏
市长领导下的市国土局说房价一个月下降了700元。而国家公布的数字却是此城市房价同比上涨8.6%。
认为房价“已经是政治问题”的广州市长张广宁怎么也不会想到，他那些有“政治头脑”的属下所臆造出来的市场数据，让他陷入了尴尬的境地。
张广宁市长出名源自于不久前召开的“两会”上，这位市长高调声称一定要把广州的房价降下来。此言一出，媒体记者一哄而上，市长一夜之间一“降”成名。与此类似方式出名的，还有原本属于金融领域的专家——易宪容，易先生曾经一句“上海房价要降50%，北京房价要降30%”，由此一蹿成为舆论热捧的名星。
在这“碰地产即成名”的年代，其实，象易先生这样所谓学者或者“专家”，嘴上的把式，练练口活儿倒也无可非议。问题在于，一地长官若是不假思考轻易断言一个事物或一个市场的未来发展，其后事想必一定会搀进政治的色彩。
稍懂点房地产常识的人都知道，作为指数的所谓“房价”，其实在政府来说，想要调整一下简直是太易如反掌。比如：在城市远郊区增加供应量、相对增加经济适用房供应量、用控制预售证发放或推迟交易登记时间等方式，使房价统计数据峰值滞后延期……这些手段都可以使政府“有效调控”房价，让房价符合报告上级或者舆论所要的指标。
曾经听上海圈内的朋友讲，1995年中央打压房价政策风声最紧，并且调控矛头直指上海之时，上海许多高档盘开发商都被要求推迟开盘时间，以此保证完成政府季度和年度房价控制指标。在其他城市，类似的做法也不胜枚举，比如一些城市在郊区推出的经济适用房，一般都视市区内房价的上涨幅度“配比”供应。如此制造出来的数字，用政治的套语讲叫做“欺上瞒下”，儿戏一点的说法则是“猫捉老鼠”。到头来，该买不起的还是买不起房，能买的要不跑到远郊区县，要不就是一边掏钱一边骂街。广州市称3月份房价降了700元，老百姓没有感觉，即便降价是真，也是这个道理。
住房问题关乎民生，“房价是政治”时下讲来倒也合乎情理。但问题的关键在于，政治不能是作秀，不能只摆花架子欺上瞒下，更不能皇帝变脸立刻就外面变天。有媒体就评论广州降房价的事时调侃：这些下级官员，拍马屁也弄得急火攻心，恨不得上级昨日发话，今天就搞一个“功德圆满”给领导瞧瞧，连拍马屁的“基本艺术”都不懂。
房价上涨已经让人们头痛之极，时下又来了股市连连蹿得让人心神不宁。对房价议论的吵闹声不绝于耳还没有停歇，股市混乱多头的观点又混杂于一处。经济与政治本来就不可分离，时下楼市和股市平稳与动荡关乎和谐社会，所以“玩”经济的不讲政治早晚要翻船，但是讲政治的若要讲过了头、讲出了格，其结果也将不可收场，象广州这样从市长到下属抡着房价讲政治的方式，想必还是少点为妙。
楼市 蔡鸿岩
认为房价“已经是政治问题”的广州市长张广宁怎么也不会想到，他那些有“政治头脑”的属下所臆造出来的市场数据，让他陷入了尴尬的境地。
张广宁市长出名源自于不久前召开的“两会”上，这位市长高调声称一定要把广州的房价降下来。此言一出，媒体记者一哄而上，市长一夜之间一“降”成名。与此类似方式出名的，还有原本属于金融领域的专家——易宪容，易先生曾经一句“上海房价要降50%，北京房价要降30%”，由此一蹿成为舆论热捧的名星。
在这“碰地产即成名”的年代，其实，象易先生这样所谓学者或者“专家”，嘴上的把式，练练口活儿倒也无可非议。问题在于，一地长官若是不假思考轻易断言一个事物或一个市场的未来发展，其后事想必一定会搀进政治的色彩。
稍懂点房地产常识的人都知道，作为指数的所谓“房价”，其实在政府来说，想要调整一下简直是太易如反掌。比如：在城市远郊区增加供应量、相对增加经济适用房供应量、用控制预售证发放或推迟交易登记时间等方式，使房价统计数据峰值滞后延期……这些手段都可以使政府“有效调控”房价，让房价符合报告上级或者舆论所要的指标。
曾经听上海圈内的朋友讲，1995年中央打压房价政策风声最紧，并且调控矛头直指上海之时，上海许多高档盘开发商都被要求推迟开盘时间，以此保证完成政府季度和年度房价控制指标。在其他城市，类似的做法也不胜枚举，比如一些城市在郊区推出的经济适用房，一般都视市区内房价的上涨幅度“配比”供应。如此制造出来的数字，用政治的套语讲叫做“欺上瞒下”，儿戏一点的说法则是“猫捉老鼠”。到头来，该买不起的还是买不起房，能买的要不跑到远郊区县，要不就是一边掏钱一边骂街。广州市称3月份房价降了700元，老百姓没有感觉，即便降价是真，也是这个道理。
住房问题关乎民生，“房价是政治”时下讲来倒也合乎情理。但问题的关键在于，政治不能是作秀，不能只摆花架子欺上瞒下，更不能皇帝变脸立刻就外面变天。有媒体就评论广州降房价的事时调侃：这些下级官员，拍马屁也弄得急火攻心，恨不得上级昨日发话，今天就搞一个“功德圆满”给领导瞧瞧，连拍马屁的“基本艺术”都不懂。
房价上涨已经让人们头痛之极，时下又来了股市连连蹿得让人心神不宁。对房价议论的吵闹声不绝于耳还没有停歇，股市混乱多头的观点又混杂于一处。经济与政治本来就不可分离，时下楼市和股市平稳与动荡关乎和谐社会，所以“玩”经济的不讲政治早晚要翻船，但是讲政治的若要讲过了头、讲出了格，其结果也将不可收场，象广州这样从市长到下属抡着房价讲政治的方式，想必还是少点为妙。
楼市 蔡鸿岩
