谁买走了高价房？为什么我们离买房越来越远
28岁的MARY，三年来看了很多房子，但迟迟没有下定购房的决心。毕业后在京工作的MARY供职于一家财经媒体，每月收入6000元左右。在没有找到老公之前，MARY非常想买一套属于自己的房子，免去“北飘”的搬家之苦。
MARY笑称自己是资深看房人，2005年看中的一个楼盘，在北京朝阳区青年路附近，均价才6000多，因为楼盘附近有一条铁路，MARY想想后又放弃了。现在那儿已成为炙手可热的地带，每平米均价已经超过了1万元。
MARY后悔不已。“三年来房价一直上涨，有些楼盘甚至涨了一倍，而我的收入却没什么变化。”
和MARY有类似经历的人并不在少数。
收入在增长 我们还是买不起房
2006年，央行一项调查显示，城镇居民对收入的满意度下降了。央行数据还显示，2005年城镇职工工资增长了14%，2006年也保持了这种增长水平，远远超过了2006年大中城市房价平均上涨5.5%的幅度。但在现实的房价面前，工资的上涨并没有给老百姓带来更多的安全感。
调查表明，目前人们花钱最多的三方面依次是住房、教育和医疗。与此同时，公众感觉这些年费用上涨最快的也正是这三方面。来自卫生部的统计显示，上世纪80年代，全国一年的总体医疗费用为143.2亿元，到2003年上升到6623.3亿元，20多年增长了40多倍；而其中需个人支付的比例，也由21.2%上升到55.5%。
对于在北京生活的MARY来说，一旦感冒需要去医院打吊针，意味着至少要花掉500元到800元不等的费用，有时更多。虽然MARY有医疗保险，但是超过2000元的部分才能报销。MARY现在还没有孩子，但她已经开始为未来小孩昂贵的教育费用发愁了。
2006年6月到10月，北京市房价连续5个月以两位数速度上涨，中心城区二手房房价每平方米已突破万元大关。MARY说，“三年前，我的收入水平可以在三环边上买个房子，可那时积蓄太少；三年后，我只能在四环甚至五环以外买房了。”根据北京师范大学一个研究机构的数据，在北京，有70%的人无力购买房屋。
谁买走了高价房？
买不起房的大多数，将矛头直接指向开发商。陈小龙在北京工作6年了，在一个家具厂做销售代表，旺季时每个月收入八九千元，淡季时也有五六千元。快30岁的陈小龙仍旧和两个陌生人合租房子。一提起买房子，陈小龙就摇头，“买不起，开发商太黑了。”
与常人认为是黑心的开发商大幅拉高房价的观点不同，经济学家茅于轼作出了另外的解释。他在接受本报记者电话采访时说，“商人的目标就是追求利润最大化，企业作为供给方，总是想方设法提高价格，这一点也不奇怪。但是买方不是傻瓜，他们会尽量压价。现在房价高是买方愿意，而且也有钱，出高价买房。是他们，而不是房地产商抬高了房价。”
一位开发商对本报记者说，“更多的开发商喜欢开发高档楼盘，因为高档楼盘的利润要远高于低档楼盘，大约要高30%~50%，再加上北京的房子一点都不愁卖，有钱人那么多，开发商无一例外地都将目标客户群锁定为高收入群体。”
是什么原因使得那么多人愿意出高价买房？茅于轼给出了答案，“我国收入分配的特点是，财富集中在少数人手里，他们手里有很多钱，他们要买好房子，买大房子，买贵房子。开发商当然瞄准这些人的需求。难道要让开发商盖普通的低档房，可是卖不出去，同时却损失了高端客户？”
他还分析说，我国房地产市场偏向档次高的客户，普通的低档房盖得很少，这正是与我国财富分配中贫富悬殊有关。房地产市场反映了收入分配的状况，不改变收入分配制度，房地产业的结构是改变不了的。
高收入者推高房价
总体来看，我国城市居民收入差距的基尼系数已达到合理值的上限，在0.4左右；而且这还是在各种岗位外收入、非正常收入难以准确估计的情况下做出的，如果把后者也算上，则计算出的实际基尼系数肯定要更大一些。再从用五等分法计算出来的数据看，我国城市居民收入分配的集中程度已非常高。数据显示，城市居民最低收入1/5人口只拥有全部收入的2.75%，仅为最高收入1/5人口拥有收入的4.6%。
“根据这个数据，最富有的20%的人，差不多占有全部收入的一半。而越富有的人，可以用来买房的钱占其全部收入的比例就越高。因此从房屋的购买力来看，20%的富人，恐怕占据了还不止半壁江山。”万科董事长王石说。
一个突出的现象是，许多收入较高的家庭，出于货币保值增值的需要或者对于未来房价预期高涨的担忧，从前几年开始陆陆续续购进商品房。
当这种思维在绝大部分富裕阶层形成共识以后，反过来又会推动住房的销售和房价的上升。尤其是，富人通常所中意的高端住房会在市场上形成所谓领涨的“头羊效应”，对整个房地产市场产生价格越高越有价值、越高越有地位的片面引导。有经济能力的家庭，可以在适当的时候购买所需的住房，从而享受到后来被称为低房价的机会。而相对困难的家庭，机会只要一错过，房价就会随着时间的流逝而上升不止。
在本报记者的追问下，建设部政策研究中心副主任秦虹也同意这种说法，“很明显的，富人有更强的购买力，对房屋有更大的需求。”但这样的追问已失去意义，在高涨的房价面前，我们似乎都无能为力。
尽管MARY并不属于低收入阶层，但她仍为买房而发愁。“北京的有钱人太多了，”MARY很无奈，“也许过了2008年以后北京的房价会下降。”
高涨的房价曾经让我们的期望一次次落空，但愿下次不会。
21世纪经济报道
MARY笑称自己是资深看房人，2005年看中的一个楼盘，在北京朝阳区青年路附近，均价才6000多，因为楼盘附近有一条铁路，MARY想想后又放弃了。现在那儿已成为炙手可热的地带，每平米均价已经超过了1万元。
MARY后悔不已。“三年来房价一直上涨，有些楼盘甚至涨了一倍，而我的收入却没什么变化。”
和MARY有类似经历的人并不在少数。
收入在增长 我们还是买不起房
2006年，央行一项调查显示，城镇居民对收入的满意度下降了。央行数据还显示，2005年城镇职工工资增长了14%，2006年也保持了这种增长水平，远远超过了2006年大中城市房价平均上涨5.5%的幅度。但在现实的房价面前，工资的上涨并没有给老百姓带来更多的安全感。
调查表明，目前人们花钱最多的三方面依次是住房、教育和医疗。与此同时，公众感觉这些年费用上涨最快的也正是这三方面。来自卫生部的统计显示，上世纪80年代，全国一年的总体医疗费用为143.2亿元，到2003年上升到6623.3亿元，20多年增长了40多倍；而其中需个人支付的比例，也由21.2%上升到55.5%。
对于在北京生活的MARY来说，一旦感冒需要去医院打吊针，意味着至少要花掉500元到800元不等的费用，有时更多。虽然MARY有医疗保险，但是超过2000元的部分才能报销。MARY现在还没有孩子，但她已经开始为未来小孩昂贵的教育费用发愁了。
2006年6月到10月，北京市房价连续5个月以两位数速度上涨，中心城区二手房房价每平方米已突破万元大关。MARY说，“三年前，我的收入水平可以在三环边上买个房子，可那时积蓄太少；三年后，我只能在四环甚至五环以外买房了。”根据北京师范大学一个研究机构的数据，在北京，有70%的人无力购买房屋。
谁买走了高价房？
买不起房的大多数，将矛头直接指向开发商。陈小龙在北京工作6年了，在一个家具厂做销售代表，旺季时每个月收入八九千元，淡季时也有五六千元。快30岁的陈小龙仍旧和两个陌生人合租房子。一提起买房子，陈小龙就摇头，“买不起，开发商太黑了。”
与常人认为是黑心的开发商大幅拉高房价的观点不同，经济学家茅于轼作出了另外的解释。他在接受本报记者电话采访时说，“商人的目标就是追求利润最大化，企业作为供给方，总是想方设法提高价格，这一点也不奇怪。但是买方不是傻瓜，他们会尽量压价。现在房价高是买方愿意，而且也有钱，出高价买房。是他们，而不是房地产商抬高了房价。”
一位开发商对本报记者说，“更多的开发商喜欢开发高档楼盘，因为高档楼盘的利润要远高于低档楼盘，大约要高30%~50%，再加上北京的房子一点都不愁卖，有钱人那么多，开发商无一例外地都将目标客户群锁定为高收入群体。”
是什么原因使得那么多人愿意出高价买房？茅于轼给出了答案，“我国收入分配的特点是，财富集中在少数人手里，他们手里有很多钱，他们要买好房子，买大房子，买贵房子。开发商当然瞄准这些人的需求。难道要让开发商盖普通的低档房，可是卖不出去，同时却损失了高端客户？”
他还分析说，我国房地产市场偏向档次高的客户，普通的低档房盖得很少，这正是与我国财富分配中贫富悬殊有关。房地产市场反映了收入分配的状况，不改变收入分配制度，房地产业的结构是改变不了的。
高收入者推高房价
总体来看，我国城市居民收入差距的基尼系数已达到合理值的上限，在0.4左右；而且这还是在各种岗位外收入、非正常收入难以准确估计的情况下做出的，如果把后者也算上，则计算出的实际基尼系数肯定要更大一些。再从用五等分法计算出来的数据看，我国城市居民收入分配的集中程度已非常高。数据显示，城市居民最低收入1/5人口只拥有全部收入的2.75%，仅为最高收入1/5人口拥有收入的4.6%。
“根据这个数据，最富有的20%的人，差不多占有全部收入的一半。而越富有的人，可以用来买房的钱占其全部收入的比例就越高。因此从房屋的购买力来看，20%的富人，恐怕占据了还不止半壁江山。”万科董事长王石说。
一个突出的现象是，许多收入较高的家庭，出于货币保值增值的需要或者对于未来房价预期高涨的担忧，从前几年开始陆陆续续购进商品房。
当这种思维在绝大部分富裕阶层形成共识以后，反过来又会推动住房的销售和房价的上升。尤其是，富人通常所中意的高端住房会在市场上形成所谓领涨的“头羊效应”，对整个房地产市场产生价格越高越有价值、越高越有地位的片面引导。有经济能力的家庭，可以在适当的时候购买所需的住房，从而享受到后来被称为低房价的机会。而相对困难的家庭，机会只要一错过，房价就会随着时间的流逝而上升不止。
在本报记者的追问下，建设部政策研究中心副主任秦虹也同意这种说法，“很明显的，富人有更强的购买力，对房屋有更大的需求。”但这样的追问已失去意义，在高涨的房价面前，我们似乎都无能为力。
尽管MARY并不属于低收入阶层，但她仍为买房而发愁。“北京的有钱人太多了，”MARY很无奈，“也许过了2008年以后北京的房价会下降。”
高涨的房价曾经让我们的期望一次次落空，但愿下次不会。
21世纪经济报道
