青岛地产：高端项目渐入佳境 板块分化时代到来
争购高品质小户型、板块分化时代到来与高端项目渐入佳境三大特点成为岛城置业
在刚刚过去的“五一”黄金周，岛城的天气睛好为主，而岛城的楼市表情也大抵如此。尽管岛城购房者的心态冷静了许多，走进售楼处的脚步不再匆忙，但是一旦看准目标出手却更加果断。
同时，另一方面，岛城的地产人也少了几分浮躁，认真把握购房者需求，少推“概念”多讲实惠，成了许多开发商的共同选择。这一切，都是基于对买方特征明显的大势这一前提性的基本判断。正如北师大金融研究中心主任、经济学家钟伟所言；“对一件事情最大的错误判断往往是前提错误。”而今年“五一”黄金周期间，岛城买卖双方有关前提性判断几年来少有的趋于一致——买方特征明显，热点分化加剧。
趋势一 高端项目渐入佳境
目前岛城的高端项目大都集中在香港路、东海路一线，东海路9号、恒基新天地、檀香湾、石湾山庄、亚星丽都国际、山水名园、领世华府无论是依山面海的自然资源还是人文环境都代表了岛城的经典住区理想。而在这个春季这些高端项目的门槛已经变得亲和了不少。一方面，股市的持续火爆自然为高端项目带来了不少实力买家；另一方面，周边其它板块的价格逼近也为高端项目增加了更高的性价比。
今年“五一”黄金周，大多数高端项目迎来不错的市场反应。“岛城高端项目所在的位置本来就是稀缺性的资源，自住、投资都应该有比较良好的前景。”—位来自大庆的齐先生边签约边对记者说。
趋势二 板块分化时代到来
城阳与西海岸是今年最为集中放量的区域。城阳的交通、配套及机场板块优势对岛城购房者有着绝佳的吸引力；西海岸板块的景观等自然环境优势为未来的置业前景奠定了基础。并且在这两大板块集中放量的拉动下，岛城购房者几乎没有不关注这两个板块的。并且像天泰、卓越、万科、绿城、宝龙、银盛泰、百通、青特、希尔景园、鑫源、隆海、上实、亚星、康大、樱株山花园城等品牌的号召力在这个五一黄金周表现得异常明显。
同时，也正是由于这两个区域的集中放量，购房者增加了挑选余地，在这两个热点板块也出现了楼盘的分化趋势。“由于项目的综合素质各异，板块分化的时代已经到来。”一位地产分析人士如此点评这个“五一”黄金周的城阳、西海岸板块。
趋势三 争购高品质小户型
岛城购房者对小户型确实不陌生。可是，在前几年的地产高峰时期，实际推向市场的小户型却非常稀少。而在这个五一黄金周，小户型已经成了最大的置业热点。一方面小户型正在发生着质变，它已不仅仅低总价的代名词，更是一批项目的主流定位。如城建地产推出的福州路鼎都项目，38平方米的小户型；北京路上的鲁能领寓项目的小白型一经推出立即变成置业热点。
“周边配套齐全，户型设计合理，性价比高。”市北区的刘先生如此评价着这样的小户型。并且，有的小户型还芾有精装修，山东路上的嘉煌创异时代便是这类项目的代表。另外，天泰城三期、盛世景园所推出的小户型也成了热点之一。据了解，为了解决一个阶段的居住需求而还贷压力又不大的高品质的小户型，成了这个黄金周许多购房者的首选。
记者 张鑫 青岛早报
在刚刚过去的“五一”黄金周，岛城的天气睛好为主，而岛城的楼市表情也大抵如此。尽管岛城购房者的心态冷静了许多，走进售楼处的脚步不再匆忙，但是一旦看准目标出手却更加果断。
同时，另一方面，岛城的地产人也少了几分浮躁，认真把握购房者需求，少推“概念”多讲实惠，成了许多开发商的共同选择。这一切，都是基于对买方特征明显的大势这一前提性的基本判断。正如北师大金融研究中心主任、经济学家钟伟所言；“对一件事情最大的错误判断往往是前提错误。”而今年“五一”黄金周期间，岛城买卖双方有关前提性判断几年来少有的趋于一致——买方特征明显，热点分化加剧。
趋势一 高端项目渐入佳境
目前岛城的高端项目大都集中在香港路、东海路一线，东海路9号、恒基新天地、檀香湾、石湾山庄、亚星丽都国际、山水名园、领世华府无论是依山面海的自然资源还是人文环境都代表了岛城的经典住区理想。而在这个春季这些高端项目的门槛已经变得亲和了不少。一方面，股市的持续火爆自然为高端项目带来了不少实力买家；另一方面，周边其它板块的价格逼近也为高端项目增加了更高的性价比。
今年“五一”黄金周，大多数高端项目迎来不错的市场反应。“岛城高端项目所在的位置本来就是稀缺性的资源，自住、投资都应该有比较良好的前景。”—位来自大庆的齐先生边签约边对记者说。
趋势二 板块分化时代到来
城阳与西海岸是今年最为集中放量的区域。城阳的交通、配套及机场板块优势对岛城购房者有着绝佳的吸引力；西海岸板块的景观等自然环境优势为未来的置业前景奠定了基础。并且在这两大板块集中放量的拉动下，岛城购房者几乎没有不关注这两个板块的。并且像天泰、卓越、万科、绿城、宝龙、银盛泰、百通、青特、希尔景园、鑫源、隆海、上实、亚星、康大、樱株山花园城等品牌的号召力在这个五一黄金周表现得异常明显。
同时，也正是由于这两个区域的集中放量，购房者增加了挑选余地，在这两个热点板块也出现了楼盘的分化趋势。“由于项目的综合素质各异，板块分化的时代已经到来。”一位地产分析人士如此点评这个“五一”黄金周的城阳、西海岸板块。
趋势三 争购高品质小户型
岛城购房者对小户型确实不陌生。可是，在前几年的地产高峰时期，实际推向市场的小户型却非常稀少。而在这个五一黄金周，小户型已经成了最大的置业热点。一方面小户型正在发生着质变，它已不仅仅低总价的代名词，更是一批项目的主流定位。如城建地产推出的福州路鼎都项目，38平方米的小户型；北京路上的鲁能领寓项目的小白型一经推出立即变成置业热点。
“周边配套齐全，户型设计合理，性价比高。”市北区的刘先生如此评价着这样的小户型。并且，有的小户型还芾有精装修，山东路上的嘉煌创异时代便是这类项目的代表。另外，天泰城三期、盛世景园所推出的小户型也成了热点之一。据了解，为了解决一个阶段的居住需求而还贷压力又不大的高品质的小户型，成了这个黄金周许多购房者的首选。
记者 张鑫 青岛早报
