业内揭露上海某楼盘房价虚高内幕(3)
小股东所怀疑的每平方米6000块钱的差价是否属实？它们又是从哪些地方虚高出来呢？我们首先对工程材料的价格进行调查。
阎启忠：在重大的采购当中出现了形形色色的不可理解的一些采购的严重违规的现象。
记者：既然你们没有参与采购的过程，你怎么能得出这个判断？
阎启忠：因为在整个施工现场,好多的现场的管理人员会跟我们进行通气。
记者：你所说的违规违纪是指什么？
阎启忠：比如说采购，重大采购，人家报价如果是一块钱，一个单件的他要求人家报十块八块甚至于十几块。
记者：要求报价报高？
阎启忠：对呀。
我们找到了中央公寓的涂料招投标记录表，上面清楚的显示在三家公司的投标中，经营荷兰莱维涂料的公司报价是41.71元。
知情人：其实当时经营莱维涂料公司的业务员报价是28块左右，而陆家嘴联合房地产公司说这个价格是不可能的，要求他增加到1倍。
我们找到了经营莱维涂料公司的负责人了解情况。该公司曾与最终中标的加拿大公司同时竞标。
记者：它公司内部的人跟我说，当时跟你们的业务员谈，然后是要求他要报到50多块钱。后来到公司回去之后。
汤先生：我不同意，我肯定不会同意的。
记者：他确实提出过这个要求。
汤先生：因为我讲良心话，假如你是甲方，我本身要报41.71元，你叫我报50块，万一我认为你是在（骗我），对不对？
但我们发现，在外墙涂料最终的价格审核意见中，原本41.71元的报价却变成了45.71元，每平米高出4元钱，如果按照28块的市场均价，每平米高出了17.71元。
记者：回扣是吧？
汤先生：不是，万一我认为你已经在心中相定他的了，你又（故意）叫我报高一点，我肯定不会听他的。
汤先生：奇怪。
记者：奇怪吗？
汤先生：做生意的人通过这种东西分析的话，能分析出来。但是我没办法讲这种东西怎么这么奇怪呢？
当时这个项目是领导的太太介绍的，投资监理公司在给我们公司，最后认定的时候把报价改掉了，他做了一份标书说这个加拿大公司中标了，而且，经营莱维涂料这个公司，可能根本不知道自己的报价被改成了45.71元，这种虚高很难在私有企业出现因为他们的钱是自己的钱。
记者：那你觉得这样折腾一圈下来，有没有可能你就是给人家陪标的？
汤先生：陪标都陪了 ，现在明显的就是，我们是（陪标的），过去的事情不好说。
除涂料之外，我们还找到另外一种叫做pvc防水卷材的报价单。PVC防水卷材是一种性能优异的高分子防水材料，根据厚度的不同市场价会稍有差异。在这份报价单上pvc本身报价是55.1元，加上专用粘结剂、铆钉、人工费等等杂费一共是每平方米131.13元。那么这个价格是否合理呢？我们找到某工程队的队长了解情况。
记者：PVC卷材在市场上的差别大吗?
张龙：各个厂家之间一般的不大，一般的PVC这个卷材，市场上一般的出来都是差不多的。
张龙队长：一般都在五六十块
记者：那你出来之后，像这样的卷材，你跟人家报价的话一般报到少钱？
张龙：像我们做，一般都在五六十块。
记者：最多多少钱？
张龙：就是五六十块，就是五六十块。
记者：这五六十块是光是材料价格，还是所有的都含在里面？
张龙：人工（费）全部都含在里面了。
记者：全部含在里面？
张龙：含在里面。
知情人：单单从防水卷材来看，它的价格是比市场价略微高一点，但是我们的卷材是在报价之外又把所有的杂费重新加了一遍，这就相当于我们到店里来吃饭，除了饭菜的价钱外，碗 杯子 筷子都要再收一遍费用，我们的工程造价之所以高都是采用这个方法做的。
中央公寓在钢材 电梯 铝合金门窗这些项目上都不同程度存在这样的问题。一般情况下单靠材料工程这部分是无法虚高成这么大的数字的，但是如果开发商 投资监理工程监理和工程队的主要负责人能够四方合一，那么再高的价格也是必然的，而且你也无法查出来这是很多房地产公司的秘密。
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阎启忠：在重大的采购当中出现了形形色色的不可理解的一些采购的严重违规的现象。
记者：既然你们没有参与采购的过程，你怎么能得出这个判断？
阎启忠：因为在整个施工现场,好多的现场的管理人员会跟我们进行通气。
记者：你所说的违规违纪是指什么？
阎启忠：比如说采购，重大采购，人家报价如果是一块钱，一个单件的他要求人家报十块八块甚至于十几块。
记者：要求报价报高？
阎启忠：对呀。
我们找到了中央公寓的涂料招投标记录表，上面清楚的显示在三家公司的投标中，经营荷兰莱维涂料的公司报价是41.71元。
知情人：其实当时经营莱维涂料公司的业务员报价是28块左右，而陆家嘴联合房地产公司说这个价格是不可能的，要求他增加到1倍。
我们找到了经营莱维涂料公司的负责人了解情况。该公司曾与最终中标的加拿大公司同时竞标。
记者：它公司内部的人跟我说，当时跟你们的业务员谈，然后是要求他要报到50多块钱。后来到公司回去之后。
汤先生：我不同意，我肯定不会同意的。
记者：他确实提出过这个要求。
汤先生：因为我讲良心话，假如你是甲方，我本身要报41.71元，你叫我报50块，万一我认为你是在（骗我），对不对？
但我们发现，在外墙涂料最终的价格审核意见中，原本41.71元的报价却变成了45.71元，每平米高出4元钱，如果按照28块的市场均价，每平米高出了17.71元。
记者：回扣是吧？
汤先生：不是，万一我认为你已经在心中相定他的了，你又（故意）叫我报高一点，我肯定不会听他的。
汤先生：奇怪。
记者：奇怪吗？
汤先生：做生意的人通过这种东西分析的话，能分析出来。但是我没办法讲这种东西怎么这么奇怪呢？
当时这个项目是领导的太太介绍的，投资监理公司在给我们公司，最后认定的时候把报价改掉了，他做了一份标书说这个加拿大公司中标了，而且，经营莱维涂料这个公司，可能根本不知道自己的报价被改成了45.71元，这种虚高很难在私有企业出现因为他们的钱是自己的钱。
记者：那你觉得这样折腾一圈下来，有没有可能你就是给人家陪标的？
汤先生：陪标都陪了 ，现在明显的就是，我们是（陪标的），过去的事情不好说。
除涂料之外，我们还找到另外一种叫做pvc防水卷材的报价单。PVC防水卷材是一种性能优异的高分子防水材料，根据厚度的不同市场价会稍有差异。在这份报价单上pvc本身报价是55.1元，加上专用粘结剂、铆钉、人工费等等杂费一共是每平方米131.13元。那么这个价格是否合理呢？我们找到某工程队的队长了解情况。
记者：PVC卷材在市场上的差别大吗?
张龙：各个厂家之间一般的不大，一般的PVC这个卷材，市场上一般的出来都是差不多的。
张龙队长：一般都在五六十块
记者：那你出来之后，像这样的卷材，你跟人家报价的话一般报到少钱？
张龙：像我们做，一般都在五六十块。
记者：最多多少钱？
张龙：就是五六十块，就是五六十块。
记者：这五六十块是光是材料价格，还是所有的都含在里面？
张龙：人工（费）全部都含在里面了。
记者：全部含在里面？
张龙：含在里面。
知情人：单单从防水卷材来看，它的价格是比市场价略微高一点，但是我们的卷材是在报价之外又把所有的杂费重新加了一遍，这就相当于我们到店里来吃饭，除了饭菜的价钱外，碗 杯子 筷子都要再收一遍费用，我们的工程造价之所以高都是采用这个方法做的。
中央公寓在钢材 电梯 铝合金门窗这些项目上都不同程度存在这样的问题。一般情况下单靠材料工程这部分是无法虚高成这么大的数字的，但是如果开发商 投资监理工程监理和工程队的主要负责人能够四方合一，那么再高的价格也是必然的，而且你也无法查出来这是很多房地产公司的秘密。
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