业内揭露上海某楼盘房价虚高内幕(2)
记者:你们查账的目的是什么？
阎启忠：查账的目的就是要查清楚这里面的暗箱操作，某些人在当中牟取暴利，使国资流失，使我们小股东的利益受到不应该有的侵权，还这个公司真正的一个成本造价的一个清白。
没有明确的工程结算，那么小股东对于虚高的成本推算又从何而来呢？原来中央公寓所有股东曾在2006年参与过一次利润的分配。我们看到联合公司的财务帐目上清楚的显示，2006年8月份之前公司的主营业务一栏没有填任何数字，利润显示为亏损，而仅仅一个月后，主营业务就有了18个亿的收入。
记者：既然你们现在为止也没有查账，你怎么能够确定说这个成本里面有虚高的成份？
阎启忠：一下子冒出来有18个亿的收入和5亿多的利润，那么，告诉我们18个亿只有5亿多利润，除掉正常的营运成本和税收，那么告诉我们已经用掉十多个亿，用于这个房屋的造价成本上了，平摊到每个面积里面，其实不要我们去算，不要他的那个原始凭证已经达到每个平米造价在1万以上了。
陆家嘴联合公司随后从利润中拿出4亿元分红，按照参股的比例，小股东耀国能源公司分到了4千万元。然而令人奇怪的是，我们在上海采访期间，报纸上刊登出的中央公寓销售广告上清楚的显示这个项目还有848套住房可以销售，但实际上中央公寓只有1002套房子。也就是说卖出的房子总的销售收入不会超出3个亿，那么公司18个亿的销售收入和4个亿的利润又是怎么来的呢？
记者：你认为这848套（房子）是真的要销出去的房子？
阎启忠：我首先告诉你，他这个，如果他这个是真的，销售收入18个亿又是假的，如果我说销售收入18个亿是假的话，我这个销售收入产生的那个利润我已经分到了，那它又是真的，那么这个公司同时出来了这两个信息，产生了一个矛和一个盾了，他制造了矛盾，我没办法解决的呀。
基于这些疑点，耀国能源公司的直觉是项目成本被严重虚增了，所以在拿到4000万分红之后，依然在2006年底召开的股东大会上就造价和销售等环节存在的疑问提出了异议。
股东1：利润产生这个过程啊，我没有看到这个结算报表，我们也不清楚它真实销售的情况，所以我也是代表我们这些小股东，耀国公司小股东，关心一下我们什么时间，能把分配的利润拿回来，我想知道这一点。
对于小股东的疑问联合公司高层给出了这样的解释。
股东2：今天所讨论的问题是利润的预分配，项目在没有完全落地没有完全竣工验收，没有完成政府要求的各项工作，有些是不能够进入到我们的财务系统中的。
串场：这就是中央公寓，处在陆家嘴上海浦东的黄金地段。目前它公开的销售价格是每平米17600元，这在上海很平常，和很多楼盘每平米几万甚至是十几万的价格比起来这只能算是一个中等偏低的价位，那么，在这样的一个价格里面，还会包含着巨大的不正常的空间吗？
一般来说，房价的构成主要包括土地成本、建筑成本、建安成本、销售成本和利润等部分。按照小股东的说法，中央公寓的土地费用加上建筑成本和建安成本等每平方米的造价不会超过6000元，却被人为的虚高到12000元。
记者：可能你有你的算法，他有他的算法？
阎启忠：我的算法没用,没人认可我,我是这个行业的专家算出来的,得到行业的认可的这样一个造价。
为了核实中央公寓是否存在成本虚高的情况，记者电话采访了陆家嘴联合公司的董事长毛德明。资料显示，2003年联合公司以2358元每平米的价格拿到了中央公寓这块土地，小股东推算，土地成本平摊到成品房中每平米应该不足1000元，而工程的建筑成本不超过4000元。
记者：是这样我们今天接到一份举报的材料，反映中央公寓的情况，所以向您作一个简单的了解，中央公寓现在造价的成本到底多高呢？
毛德明：成本你看股东会吧。
记者：股东会会有说明吗？
毛德明：当然会有。
记者：您这个能够传真一份给我们吗？
毛德明：不可以。
记者：那您能不能告诉我一下这个数字？
毛德明：这我不能告诉你，股东会没有通过的事情我怎么能告诉你。
记者：小股东到现在为止都不知情吗？
毛德明：谁说他不知情的?
记者：小股东说他们不知情，他说他估算的成本在6000左右。
毛德明：他估算就估算了吗？是要审计的。
记者：他说这是一个行业内的普遍价格。
毛德明：他懂吗？
记者:您现在土地价格不是固定的吗?2000多块钱加上工程的造价……
毛德明：回头再说吧好吗？
记者：是这样董事长我们就跟您核实……
记者：你是说这4000块钱对这个楼盘这个造价对这个楼盘来说够了？
阎启忠：已经是上限了，已经是标准的上限了。
记者：肯定是够的？
阎启忠：肯定。
记者：行业公认？
阎启忠：行业不要公认，任何一个专家来他如果评出8000的造价，他可能脑子有问题。
记者：楼盘销售的总的面积是多少？
阎启忠：也就是10万多平米吧。
记者：如果按照你说的每一平米有高出去6000块钱造价的话。
阎启忠：那就不得了,那可能就是6个亿。
记者：会有这么庞大的数字吗？
阎启忠：我也吓一跳，我不敢想。
第 [1] [2] [3] [4] [5] [6] 页 CCTV
阎启忠：查账的目的就是要查清楚这里面的暗箱操作，某些人在当中牟取暴利，使国资流失，使我们小股东的利益受到不应该有的侵权，还这个公司真正的一个成本造价的一个清白。
没有明确的工程结算，那么小股东对于虚高的成本推算又从何而来呢？原来中央公寓所有股东曾在2006年参与过一次利润的分配。我们看到联合公司的财务帐目上清楚的显示，2006年8月份之前公司的主营业务一栏没有填任何数字，利润显示为亏损，而仅仅一个月后，主营业务就有了18个亿的收入。
记者：既然你们现在为止也没有查账，你怎么能够确定说这个成本里面有虚高的成份？
阎启忠：一下子冒出来有18个亿的收入和5亿多的利润，那么，告诉我们18个亿只有5亿多利润，除掉正常的营运成本和税收，那么告诉我们已经用掉十多个亿，用于这个房屋的造价成本上了，平摊到每个面积里面，其实不要我们去算，不要他的那个原始凭证已经达到每个平米造价在1万以上了。
陆家嘴联合公司随后从利润中拿出4亿元分红，按照参股的比例，小股东耀国能源公司分到了4千万元。然而令人奇怪的是，我们在上海采访期间，报纸上刊登出的中央公寓销售广告上清楚的显示这个项目还有848套住房可以销售，但实际上中央公寓只有1002套房子。也就是说卖出的房子总的销售收入不会超出3个亿，那么公司18个亿的销售收入和4个亿的利润又是怎么来的呢？
记者：你认为这848套（房子）是真的要销出去的房子？
阎启忠：我首先告诉你，他这个，如果他这个是真的，销售收入18个亿又是假的，如果我说销售收入18个亿是假的话，我这个销售收入产生的那个利润我已经分到了，那它又是真的，那么这个公司同时出来了这两个信息，产生了一个矛和一个盾了，他制造了矛盾，我没办法解决的呀。
基于这些疑点，耀国能源公司的直觉是项目成本被严重虚增了，所以在拿到4000万分红之后，依然在2006年底召开的股东大会上就造价和销售等环节存在的疑问提出了异议。
股东1：利润产生这个过程啊，我没有看到这个结算报表，我们也不清楚它真实销售的情况，所以我也是代表我们这些小股东，耀国公司小股东，关心一下我们什么时间，能把分配的利润拿回来，我想知道这一点。
对于小股东的疑问联合公司高层给出了这样的解释。
股东2：今天所讨论的问题是利润的预分配，项目在没有完全落地没有完全竣工验收，没有完成政府要求的各项工作，有些是不能够进入到我们的财务系统中的。
串场：这就是中央公寓，处在陆家嘴上海浦东的黄金地段。目前它公开的销售价格是每平米17600元，这在上海很平常，和很多楼盘每平米几万甚至是十几万的价格比起来这只能算是一个中等偏低的价位，那么，在这样的一个价格里面，还会包含着巨大的不正常的空间吗？
一般来说，房价的构成主要包括土地成本、建筑成本、建安成本、销售成本和利润等部分。按照小股东的说法，中央公寓的土地费用加上建筑成本和建安成本等每平方米的造价不会超过6000元，却被人为的虚高到12000元。
记者：可能你有你的算法，他有他的算法？
阎启忠：我的算法没用,没人认可我,我是这个行业的专家算出来的,得到行业的认可的这样一个造价。
为了核实中央公寓是否存在成本虚高的情况，记者电话采访了陆家嘴联合公司的董事长毛德明。资料显示，2003年联合公司以2358元每平米的价格拿到了中央公寓这块土地，小股东推算，土地成本平摊到成品房中每平米应该不足1000元，而工程的建筑成本不超过4000元。
记者：是这样我们今天接到一份举报的材料，反映中央公寓的情况，所以向您作一个简单的了解，中央公寓现在造价的成本到底多高呢？
毛德明：成本你看股东会吧。
记者：股东会会有说明吗？
毛德明：当然会有。
记者：您这个能够传真一份给我们吗？
毛德明：不可以。
记者：那您能不能告诉我一下这个数字？
毛德明：这我不能告诉你，股东会没有通过的事情我怎么能告诉你。
记者：小股东到现在为止都不知情吗？
毛德明：谁说他不知情的?
记者：小股东说他们不知情，他说他估算的成本在6000左右。
毛德明：他估算就估算了吗？是要审计的。
记者：他说这是一个行业内的普遍价格。
毛德明：他懂吗？
记者:您现在土地价格不是固定的吗?2000多块钱加上工程的造价……
毛德明：回头再说吧好吗？
记者：是这样董事长我们就跟您核实……
记者：你是说这4000块钱对这个楼盘这个造价对这个楼盘来说够了？
阎启忠：已经是上限了，已经是标准的上限了。
记者：肯定是够的？
阎启忠：肯定。
记者：行业公认？
阎启忠：行业不要公认，任何一个专家来他如果评出8000的造价，他可能脑子有问题。
记者：楼盘销售的总的面积是多少？
阎启忠：也就是10万多平米吧。
记者：如果按照你说的每一平米有高出去6000块钱造价的话。
阎启忠：那就不得了,那可能就是6个亿。
记者：会有这么庞大的数字吗？
阎启忠：我也吓一跳，我不敢想。
第 [1] [2] [3] [4] [5] [6] 页 CCTV
