高房价能否持久 投资型买家担心“炒楼炒成房东”
望而生畏
由流动性支撑起来的高价位不可能持久
对广州房价下降的热议尚未平息，广州媒体近日又爆出了广州国龙大厦开发商涉嫌重复抵押、一房多售、发放假房产证，百余名业主权益受侵害的事件。开发商已经一走了之，但有关部门的监管责任是否到位，银行放贷把关是否尽责这些并不新鲜的话题又被重新提起。
楼市火热，市民投资热情很高，往往忽视了对投资风险的评估和防范。根据《2007广东房地产蓝皮书》公布的数据，2006年广东省房地产开发资金结构有较大调整，其中国内贷款、外资的增幅均超过六成，自筹资金占的比重下降。有专家指出，房地产企业过于依赖国内贷款、定金和预付款，一旦金融政策调整，会出现开发风险。
业内人士透露，目前金融机构普遍流动性过剩，存在信贷扩张的冲动，部分银行甚至出现为争房贷客户而违规的行为，比如在没有达到真实预售条件下提前发放按揭贷款，或者采取先发贷款再补等级的方式，发放按揭贷款等。对此，中国人民银行广州分行货币信贷管理处副处长张清山指出，这些违规行为虽然“简化”了贷款手续，容易吸引客户，但是加大了信贷风险。
仲量联行亚太区董事陈立民表示，楼市、股市快速上涨，归根结底是流动性过剩的结果。在高增长、低通胀格局不变的前提下，民间资金将持续抢滩投资市场，过剩资金同时挤向楼市、股市这两个市场，推高了价格的同时也增加了风险。由流动性支撑起来的高价位不可能持久，我国的金融体系尚不健全，尤其需要警惕泡沫滋生乃至破裂产生的危害。
专家提醒，房地产供不应求，房地产价格突飞猛进之际，往往也是房地产泡沫最容易形成之时。10年前香港房地产泡沫破灭的惨相提供了前车之鉴，“负资产”一词(房产实际价格低于所借的银行贷款，超出部分为无抵押的负债)便产生于此。有一种说法，当时香港每位业主平均损失267万港元，十多万人由百万“富翁”一夜之间变成了百万“负翁”，损失惨重，令人惊心。
投资型买家担心“炒楼炒成房东”
目前对广州房价的讨论无法获得统一的观点，但广州楼市有所降温的微弱迹象仍然带给市民不少希望。在未来的几个月里，广州房价会否“量升价降”，会否成为2007年广州楼市的拐点，乃至成为全国楼市降温的风向标？
韩世同表示，目前广州楼价已经过高，市场缺乏有效购买力的支持，楼价必须回调才能适应和形成市场的有效需求。如果进一步增加土地供应量，尤其是中小户型和中低档住宅用地，增加普通住宅的有效供应，供应量增加了，再加上舆论报道的引导和监管，消除民众对房价只涨不跌的恐慌心理，那么广州楼市是很有可能出现“量升价降”的。
也有专家认为，3月广州房价下降对楼市的发展影响不大。黄福新说，3月是房地产销售淡季，推出的新楼盘较少，加上郊区低价楼盘交易量增长，拉低了全市均价。预计4月的均价可能与3月持平，但进入5月销售旺季后，房价上涨的可能性很大，有可能超过2月的水平(7729元/平方米)。当然如果郊区推出更多的低价新盘，房价也有可能会被继续拉低。
倘若房价继续下降，想必最感欢欣雀跃的当属准房奴们了。李俊说，在不断遭受涨价打击之后，他仍然选择苦苦观望。尽管数据与现实之间有巨大的差异，但房价下降起码是一线曙光。如果今年房价真的能够降下来，他就有可能住上新房了。
相对于李俊的激动，年初刚买了房子的韩钰则对降价的反应平淡。相反，她对于房价下降可能导致的现有房产的贬值，还有一点担心。韩钰说，房价下跌后，她要支付给银行的利息并不会减少，会出现资产贬值的情况。
韩世同认为，楼价小幅回落到合理的区间，能够促进房地产市场正常健康地发展，对整个房地产市场都有利好。适度的房价下降，能够启动大量有效需求，形成购销两旺的局面。目前“价量双降”并没有什么值得高兴的，关键还是要“量升价降”。
房价下降，有人欢喜有人忧。与准房奴们的殷切期待相比，利益与房价紧密相连的发展商和投资性买家则恐怕要暗自担忧了。业内人士表示，如果房价真的降下来，房地产市场将结束暴利的局面，开发商的收益也将减少；投资型的买家则可能因手中房产贬值而“炒楼炒成房东”。
不过也有专家表示，由于广州楼市仍以刚性消费需求为主，外资买房炒楼现象少，房地产泡沫小，因此不会出现当年香港房地产泡沫破灭，房价暴跌的惨烈场面。 [上一页]
记者 黄玫 刘苗 经济参考报
