温州北京合作建房人联手成立理想合众房产
图为合作建房发起人赵智强（左）和孟宪生（右）
今天下午，温州合作建房发起人赵智强联手北京合作建房牵头人孟宪生，在北京组建的“北京理想合众房地产咨询有限公司”正式成立，赵智强给此举定性为“温州个人合作建房在全国率先成功拿地后‘走向全国’的第一步”，并称已与有储备地块的开发企业洽谈合作事宜，而销售价格将比商品房低至少30%。
赵智强介绍，今天成立的“北京理想合众房地产咨询有限公司”的角色是“发起人团队”，承担组织准备工作，运作的模式尚未确定，初步设想使用全体出资人委托一家房开企业代理整个项目（温州模式），或者全体出资人成立房地产开发企业的模式来运作，除此之外，赵还多次强调，将按照项目总造价的3%提取项目管理费，以用于办公、差旅等费用。
尽管从本月初，赵智强进京发起个人合作建房的新闻就一直被各大媒体关注，但时至今日，他仍然拒绝透露半点关于意向土地的消息，今天下午面对多位记者，他甚至主动提出不要问及关于土地的话题，“就连现在意向参与合作建房的人，我们现在都无法透露我们相中哪块土地的信息，因为如果高调表示我们将参与拿地很可能会加大拿地困难，导致拿地失败。”
至于最为敏感的销售价格“比商品房至少低30%”，赵智强认为以不包含利润的成本价格销售完全能做到低价出售，对于记者提出的“比商品房至少低30%的价格是否完全等于成本，而没有利润空间”的问题，他并没有直接回答，只是表示最终销售价格没有确定，少30%之说只是估算价格，售价也有可能更低。
据介绍，目前赵智强在北京的个人合作建房刚刚起步，包括意向购房人何时开始支付第一笔费用等问题仍尚不明朗，在采访赵智强的现场，笔者遇到了一位因为在焦点网上看到了赵智强的博客而有意向参加个人合作建房的杨先生，他认为在项目位置和价格尚不确定的情况下，要购房人作出交钱参与合作建房的决定太难，他表示，只要价格合理，他可以接受有一定商业利润在内的商品房项目，但不愿意在局势尚不明朗的情况下就参与个人合作建房。
可是，如果赵智强的理想合众房地产咨询有限公司采取出资人自建开发企业的模式运作，他将要求参与者在一开始还没有开始拿地时，就凑钱为公司运作交齐政府要求的35%自有资金，“会有这么多人愿意冒这个风险吗？如果最后拿下可以建200套房屋的土地却只有150人参加你们怎么办？”有记者最后问，赵智强毫不犹豫地说，那我只有选择放弃。
焦点房地产网 谢意格
