青岛旅游地产的发展及现状
青岛旅游地产的发展及现状
——访青岛福元九合投资顾问有限公司 执行董事总经理 毕放世
青岛有得天独厚的旅游资源和环境，旅游业也是青岛的特色支柱产业。
青岛的旅游地产，主要分为三种类型：度假型地产，服务型地产，商业性地产。
目前，青岛的服务型地产发展的最好。在青岛，商务酒店、酒店式公寓等服务型地产得到了很好的发展，现在都有了一定的基础和规模，发展势态也不错。度假型地产集中在青岛的带状海岸线区域，多是96年左右开发的别墅，但是数量不太多，质量也略差人意。商业型地产也有，但是商业氛围不够。
青岛最早的旅游地产，应该算是早期在栈桥附近的纪念品销售点。后来便是发展到五四广场的纪念品销售点，再后来就是海底世界、极地世界，以及对沙子口地区的开发。
青岛卫星城的旅游地产，目前还不算是主流。青岛卫星城的旅游地产，现在多以风景点、观光区为重点。旅游景点分为两种类型：一是历史型的，原生态的旅游景点；二是人文、民俗景点。目前，这些景点还只是景点和城区的互动，游客白天来，晚上回，再加上当地欠缺全天性服务，不利于地产的发展。即便附近有房产，也会因为利用率不高而对投入产出有影响，对之后的方便性消费也会有影响。正是因为景点的季节性太强，所以这些地方暂时还没有形成地产集中，不能形成区域开发规模，因此潜力也有所下降。地产的产出会受到影响。
青岛的旅游地产发展缓慢，原因是：没有形成产业观念，没有产业区域特点。从青岛旅游地产的现状来看，青岛的旅游地产还不成规模，没有专业体现。旅游地产应该集中在城市的核心地带，而且要充分考虑到城市的旅游职能。目前，青岛在交通服务职能方面就有所欠缺。青岛尚未形成游客集散地，出入城市的交通服务不方便，这方面还没有达到城市规划的高度。
另外，青岛建摩天轮会是一件好事。石老人每年都会定期举办“嘉年华”，但这也是季节性的，“嘉年华”一结束，周围立刻就降温了。如果在这个地方建摩天轮，则可以加强当地的旅游参与，给周围多提供一些参与机会。有人说这次摩天轮的选址存在问题，与周围的环境不太搭调。其实，摩天轮与环境的和谐，应该看两个方面：一是高低环境，二是参与感受。像以前巴黎的埃菲尔铁塔和维也纳的世界第一大摩天轮在建设初期也受到了人们的质疑，但是现在已被人们接受，而且还成为世界著名的旅游景点。其实，从一个不同高度看城市，会有不同的感受。摩天轮的存在，会提供多一些的参与和感受，也会利于周围的发展，比如说崂山。
——访青岛福元九合投资顾问有限公司 执行董事总经理 毕放世
青岛有得天独厚的旅游资源和环境，旅游业也是青岛的特色支柱产业。
青岛的旅游地产，主要分为三种类型：度假型地产，服务型地产，商业性地产。
目前，青岛的服务型地产发展的最好。在青岛，商务酒店、酒店式公寓等服务型地产得到了很好的发展，现在都有了一定的基础和规模，发展势态也不错。度假型地产集中在青岛的带状海岸线区域，多是96年左右开发的别墅，但是数量不太多，质量也略差人意。商业型地产也有，但是商业氛围不够。
青岛最早的旅游地产，应该算是早期在栈桥附近的纪念品销售点。后来便是发展到五四广场的纪念品销售点，再后来就是海底世界、极地世界，以及对沙子口地区的开发。
青岛卫星城的旅游地产，目前还不算是主流。青岛卫星城的旅游地产，现在多以风景点、观光区为重点。旅游景点分为两种类型：一是历史型的，原生态的旅游景点；二是人文、民俗景点。目前，这些景点还只是景点和城区的互动，游客白天来，晚上回，再加上当地欠缺全天性服务，不利于地产的发展。即便附近有房产，也会因为利用率不高而对投入产出有影响，对之后的方便性消费也会有影响。正是因为景点的季节性太强，所以这些地方暂时还没有形成地产集中，不能形成区域开发规模，因此潜力也有所下降。地产的产出会受到影响。
青岛的旅游地产发展缓慢，原因是：没有形成产业观念，没有产业区域特点。从青岛旅游地产的现状来看，青岛的旅游地产还不成规模，没有专业体现。旅游地产应该集中在城市的核心地带，而且要充分考虑到城市的旅游职能。目前，青岛在交通服务职能方面就有所欠缺。青岛尚未形成游客集散地，出入城市的交通服务不方便，这方面还没有达到城市规划的高度。
另外，青岛建摩天轮会是一件好事。石老人每年都会定期举办“嘉年华”，但这也是季节性的，“嘉年华”一结束，周围立刻就降温了。如果在这个地方建摩天轮，则可以加强当地的旅游参与，给周围多提供一些参与机会。有人说这次摩天轮的选址存在问题，与周围的环境不太搭调。其实，摩天轮与环境的和谐，应该看两个方面：一是高低环境，二是参与感受。像以前巴黎的埃菲尔铁塔和维也纳的世界第一大摩天轮在建设初期也受到了人们的质疑，但是现在已被人们接受，而且还成为世界著名的旅游景点。其实，从一个不同高度看城市，会有不同的感受。摩天轮的存在，会提供多一些的参与和感受，也会利于周围的发展，比如说崂山。
