发掘郊区旅游房地产业这座金矿
最近，我市浮山隧道的贯通，使滨海大道周边的旅游房地产价值日渐显现出来。
优势之一，就在于其不可复制的山、海、湖、滩、林等自然景观优势。旅游地产是以旅游为主题与地产结合的复合概念。譬如，地处莱西市的产芝水库，原来人烟稀少，因为它仅仅是一个水库概念。自从改名为莱西湖，并输入旅游概念，今年“五一”期间，就人流如潮。在科学的环保措施保证下，既发挥了水库的作用，又增加了旅游的收入，相得益彰。与此类似的还有胶州市大沽河西岸滞洪区的改造，正在建设以旅游项目为龙头的东湖工程，胶南市的海滩改造的水城项目，即墨市鳌山湾的综合开发等。
笔者在采访中发现，部分地方领导对旅游房地产的概念还是模糊的。随着城市化进程的加速和人民生活的迅速提高，旅游地产正在我国沿海发达城市迅速崛起。怎样引导消费，怎样文化定位，怎样提升文化价值在旅游地产物化价值中的比重，是我市在旅游地产起步阶段急需要解决的问题。
现在我国的经济增长的重点放在消费上，消费的增长有四大热点，住房、汽车、旅游、通讯。今天旅游和房地产结合起来是两个热点叠加，应该说正是国家经济发展消费增长的重中之重。
我国的旅游目前正在从过去的以观光旅游为主逐步向休闲度假旅游方面发展。收入的提高，中等收入家庭的出现，从我们国家的政策和现在整个消费的情况来看，现在发展旅游房地产正当时候，中国的旅游房地产业正处在青春期。
旅游房地产从地中海的旅游休闲度假开始，大概是20世纪30年代开始的，在法国地中海沿岸，许多地方开发了许多供旅游者休假的公寓别墅，这样一种方式逐步向全世界拓展，正在形成一种旅游房地产业的概念。
旅游房地产什么概念呢？笔者认为无非有这么几种类型：
一个叫做旅游景点房地产，参观景点，大山大水或者有人文景观的东西，这个旅游景点有老景点和新景点，新景点自己可以盖，老景点可以进一步的利用开发。
第二方面是旅游商务房地产，比如说娱乐城、商店等供旅游用的房地产。
第三方面是旅游度假房地产，一些宾馆、度假村、产权式酒店、分时度假等等，叫做旅游度假房地产。譬如，我市天泰集团在即墨温泉镇开发的天泰•蓝泉别墅、滑雪场等。
还有旅游住宅房地产，真正是老百姓买房去住的，上海有一家公司现在专门搞风景景观休闲度假的房地产销售，把全国各地大山、大水、大湖边上的房地产都买来，有人喜欢投资，我们现在缺少休闲度假的方式。
为什么搞旅游房地产，宾馆不是有吗？其实，宾馆是旅游房地产的一种，但是宾馆的这种价位和许多公司正在倡导的分时度假、产权式酒店的价格不是一码事，当然，产权式酒店和分时度假正在发展中，它肯定是方兴未艾的。我们首先强调旅游，有了旅游才有房地产，但是离开了房地产，旅游业发展不起来，所以叫旅游房地产，不是房地产旅游。
发展旅游房地产要保护好生态化环境，我们应该按照中央提出来的用科学的发展观、可持续发展的原则，来发展我们的旅游房地产。至于资源的开发和生态的保护，不要因为光想搞房地产而破坏了生态，既要注意产品的创新开发，还要注意管理水平的提高，不要因开发得很快，管理太差，对我们造成不利影响。同时，要全面规划，统筹城乡，使旅游房地产的亮点能够一路走好，不要发生大的波动。
来源：青岛日报 郭光
