热点区域一：小港湾
小港湾区域具体范围为：市北区行政区界以北，六号码头路以南，冠县路以西至海边所围合的区域，改造范围占地386206．7平方米。最终，该项目以标的价26．9亿元的价格挂牌成交，创出了我市土地项目出让之最。
小港湾改造方案计划把小港湾划分为一带六区。一带，即一个滨水公共开放空间带。主要布置特色公园、滨水广场、滨水步行系统等开放型公益设施。六区即：滨水餐饮娱乐区、特色旅游服务区、水上娱乐区、港口服务区、商住区和历史风貌保护区。另外，此次改造要将东部海岸线向西部延伸，在小港湾4．8公里的海岸线全部铺设滨海步行道，材料和式样将与东部的完全一样。
项目改造完成后青岛的后海还将建立起私人游艇停泊地。小港湾改造，还将在保留部分厂房设备的基础上，把废旧工厂建成具有现代色彩的时尚工业博物馆，这样不仅可以降低拆除成本，还可以打造青岛新的入文景观。
