100万，投资股市还是楼市？
2005年12月30日，上证指数和深证成指分别为1161点和2863点，到2006年12月29日最后一个交易日，上证指数和深证成指分别飙升到了2675点和6647点，到2007年4月26日收盘，沪深两市已经分别达到3783点、10848点，股市行情持续走高。同时，近日国家发改委公布的调查数据显示，今年3月份，全国新建商品住房销售价格比去年同期上涨6.0％，北京市的涨幅为9.9％，房价仍在稳步上涨；面对股市这一轮的牛市及楼市的稳步上涨，不少投资者陷入了两难，是投资股市还是楼市？在做出投资决策之前，一般要根据自己的投资偏好，考察投资支出、风险、收益、行业状况等要素，根据综合因素进行理性投资。
100万可选择两种稳健投资方式
为了比较股市、楼市投资的区别，下面来比较投资的四个要素。首先，从投资支出来看，100万属于中等投资，进入股市或楼市均可，既可做短线，也可做长线投资，也可以搭配着同时投资股市及楼市。
其次，从投资风险来看，不可否认，目前的股市投资大多数属于短线投资，高收益高风险；而楼市在经历了过去两年宏观调控对投机行为的打击后，投资已趋于理性，楼市投资以获取中长期收益为主；相比之下，股市风险高于楼市。
第三，从投资收益来看，股市的上涨是整体大盘的上涨，并非每个个股都涨，股市暴涨暴跌已非新闻，股市对于投资者，是充满诱惑和危机的综合体；而楼市投资保值增值的特点使得收益相对稳定，而且伴随着价格的持续上涨，资产的升值空间比较可观。因此，选择收益浮动大的股市还是收益稳定的楼市，取决于投资者的偏好。
第四，从行业状况来看，目前的楼市仍处在上升阶段，北京市自住需求及租赁需求都极为旺盛，投资楼市，只要选择得当，就可以获得稳定的租金收益。而目前的股市则处于疯狂和微妙的阶段；根据中国证券登记结算有限责任公司的统计，2007年1月，沪深两市日均新增开户总数为162886户，2月为84943户，3月日均184034户，4月截止至4月25日，日均为279506户，除了2月因春节因素外，开户量呈连续攀升趋势，股民入市热情如火如荼，而其中大部分为对股票所知甚少的散户，全民炒股风潮使得股市已几近疯狂；而微妙之处在于，股市是国民经济的缩影，国家统计局公布的一季度数据显示，一季度GDP同比上涨11.1％，处于快速上涨阶段，CPI也突破警戒线，加息预期加强；在数据公布当日，股市即出现下跌；为了防止经济由偏快转为过热，政府可能随时利用各项工具对经济进行调整，股市是再度攀升或是嘎然而止已难以预料，此时高位入市需要承担更多的风险，毕竟，对投资者而言，股指高不重要，重要的是还能上升。
综合以上四个因素，对于普通投资者，100万的资金可以选择以下两种方式：一是购买基金，股市纷繁复杂，散户普遍缺乏相关投资知识，购买基金，相当于由专业机构代理理财；二是分散投资，用部分资金购买一套房产，剩余资金用于选股，在稳获收益的同时，最大限度降低风险，避免资金全部被股市套牢。当然，这两种方式都是稳健投资的方式，如果投资者属于冒险型，激越型的，为高收益不惜高风险，不在上文的讨论之列。
房产投资回报率可到8％
目前北京市普通住宅房产投资回报率一般在4％—6％，公寓回报率一般在5％—8％。投资房地产主要有以下四个风险：其一，变现风险，房产属于不动产，从出售到拿到钱款需要一段时间；其二，利率风险，投资者贷款购房，需要承担因利率上调月供增加所带来的成本支出；其三，购买力风险，资金数额较大，房产投资动辄几十万、上百万元，可能是投资者大半的积蓄，投资后对工作及生活影响巨大；其四，经营风险，房地产投资需要一定的专业知识和经验，需要打理出租等事宜，因此，投资者面临着一定的经营风险。
为了规避以上的风险，投资者需要做到以下三点：首先，因为投资额较大，投资者最好能够咨询专业的投资机构，进行专业的投资理财；其次，了解国家有关政策；了解交易过程中应该缴纳的税费；第三，在投资过程中，找准目标客户；选择好购买时机；冷静思考、计算准确、勤于比较；以平和的心态看待房地产投资。比如说选择最佳购买时机，要知道房地产价格是低开高走、追涨不追跌的趋势，一般来说在开盘期、尾盘期和中间促销期都可能发现物超所值的物业。同时，尾房、拍卖房当中都有很好的投资机会。
来源：新浪博客
