“固定利率”房贷－适合稳健购房者和投资一族
“固定利率”房贷－适合稳健购房者和投资一族
“固定利率”房贷 适合稳健购房者和投资一族
固定利率房贷是指消费者在签订购房贷款合同时，即选择固定利率贷款，也就是以后在贷款期限内不论银行利率如何变动（上调抑或是下降），借款人都按照固定的利率支付利息，不会随市而变。
其最大的特点，就是能让客户锁定未来的利率风险，利率不随物价或其他因素的变化而调整。因此，它最适合的人群是那些预期利息处于上涨周期、想规避升息风险的房贷客户；以及那些希望长期获取稳定租金回报或是以租养贷的购房者。
张国强就是选择固定利率房贷而受益的贷款者。2006 年2月份，银行开始推出固定利率房贷业务时，张先生就看好了这一房贷品种，率先办理了50 万元10 年期的贷款，银行给予他优惠利率6.09% 。时至今日，银行经历了2006 年4月28 日、2006 年8月19 日和2007 年3月18 日的三次加息，10年期的房贷利率已升至7.11% 。据此计算，张先生就能节约利息31219.18 元(200,057.18 元—168838 元)。
另外，还有一类稳键的投资人，对固定利率的运用也达到了炉火纯青的地步。例如，王力(王力博客,王力新闻,王力说吧)先生看好了某一楼盘的地理位置，认为该处商品房的租金较高，于是就根据租金水平、自有资金量、贷款年限等因素，测算出一个可盈利的贷款利率水平，发觉银行推出的固定房贷利率低于该盈利利率水平，于是选择了固定利率房贷。只要租金不跌，他就能始终以租养贷，并保持租金的略有剩余。
不足的地方：
一是固定利率房贷期限较短，最长期限仅为10 年。对于当前资金实力较弱的购房客户来说，因月供数额多、还款压力大而不太适用。
二是其房贷利率略高于浮动利率房贷，银行已经将升息的可能估算到固定利率中了，且提前还款要收取一定的违约金，因此，不适合有提前还贷的购房者。
主要的风险：
一旦利率水平走低，在房贷利率固定的情况下，也可能多支付利息。
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