房价信息是是非非 北京房地产信息网关闭真相
大幅提价“保护楼盘”
在高档楼盘的定位水涨船高之后，不少项目为了跻身于高档公寓的行列，纷纷提高项目的售价，其目的之一是抬高楼盘的档次，另外就是提高售价，通过所谓的市场化手段“保护”楼盘，延期销售。
“我们这个项目总体量才3万多平方米，如果把价格定的太低，肯定不划算，所以经多次开会讨论后，我们决定把价格定到18000元/平方米，这样意味着我们面积最小的50平方米的零居室，也能卖出90万元的总价。”西三环某楼盘的销售经理如是说道。
该销售经理还对记者表示，之所以将价格定得如此之高，在很大程度上还是希望通过高价“护盘”，也就是避开低迷期，等到未来房价涨上去后再放开卖。“开盘价定得比较高，会将一部分购房人和投资者挡在门外，保证我们的房源不会一下子就卖完。目前，北京市的房价呈现出继续上涨的态势，这就意味着我们可以根据市场走势，继续提高未卖出房源的销售价格。”
“很明显，虽然市场实际交易情况对开发商来说不乐观，但他们依然企图力挺房价！”一位不愿透露姓名的业内人士分析道。
在楼市数据混乱的情况下，北京房地产信息网2月17日悄然关闭，屏蔽的不仅仅是楼市真实信息，更是购买者的盲从和某些开发企业操纵市场、哄抬房价的事实。
2007年4月17日，由国家发改委、国家统计局公布的调查数据显示：今年3月份，北京房价以9.9%的涨幅位列全国第四，这是北京房价在去年连续7个月两位数增长后，在今年头三个月继续保持接近10%的高涨幅。在对继续高涨的房价关注的同时，业界对这一数据的准确性却“打上了一个大大的问号”。
“由于建委下属的北京房地产信息网于今年春节前夕关闭，使其原本可以显示的每日实际成交数据以及实际市场的月度涨幅情况无从查询，因此，业内普遍无法确认北京3月以来新建商品房价格涨幅究竟是多少。”北京一位业内资深经纪机构负责人无奈地表示。业界的疑问并非无迹可寻，就在今年3月，广州的“房价数据闹剧”曾引起社会各界轩然大波。
两大房价飞速上涨的城市先后上演“数据战”，使统计数据失真之惑一时间弥漫开来：网站关闭背后是否另有隐情？统计数据该听哪家的？数据混乱下的楼市真实情况如何？
北京房地产信息网关闭真相
被关闭的北京房地产信息网最具“杀伤力”的是，可通过网上数据于每月月末自动计算出当月房价涨幅。因此，被北京业界认定为掌握第一手数据的权威信息渠道。
根据北京市建委在建设该网伊始对其的规划，北京房地产信息网由北京市建委下属的北京房地产交易所主管，其公布的市场数据，主要包括北京各个在售项目的交易数量、交易价格、每月不同产品类型的地产项
目平均销售数量、销售均价等较为全面的房地产市场数据。
在关闭之前，该网站允许房地产开发单位、房地产经纪公司和研究单位等具有相关资质的单位通过缴纳一定会员费的方式，随时查看该网站所统计的北京房地产市场的交易数据。通过这些数据，可以清楚了解北京房地产市场中的实际交易情况和每月的房价涨幅。那么，对判断楼市真实市场情况如此重要的北京房地产信息网为何关闭呢？
2007年2月17日，北京市建委官方网站公告提示：即日起北京房地产信息网不再对外发布数据。一位知情人士透露，这次关闭的导火索是2006年12月30日，SOHO中国市场部根据北京房地产信息网当年成交价格数据出具的《2006年北京房地产分析报告》。
该《报告》以北京房地产信息网2006年提供的市场数据为基准、通过对2006年在售的865个商品房项目计算得出：北京2006年度商品房平均销售价格为8792元/平方米，较2005年度单价7534元/平方米上涨了近16.7个百分点。而由国家统计局于2007年1月25日出具的报告则称，2006年12月份北京市房价涨幅为10.4%，全年涨幅维持在接近10个百分点。
“在这两个偏差较大的数据相继公布后不到一个月，作为SOHO中国市场部统计所依据的北京房地产信息网便悄然关闭。”该知情人士如是说。对于记者的询问，SOHO中国方面相关负责人对此次网站关闭原因是否与之出具的《报告》数据有关则不置可否。而北京市建委相关负责人的态度非常明确：“该网站统计数据于春节起不再对外公布。该网站数据不得作为统计依据。目的是为了防止有关数据被错误引用或被用做其他非公众利益的目的。”
房价信息是是非非
“数据之战”引发的是公众对于数据公信力的思考，建委、统计局、发改委哪家信息更真实可信？数据偏差如此之大是技术层面，还是政治层面原因所致？这些疑问其实一直都在困扰着整个业界。
据伟业经纪公司一负责人回忆，2006年3月21日，国家统计局发布全国70个大中城市1、2月份的房屋销售价格情况，其中北京1、2月房价同比上涨7.3%。而3月22日由北京市建委、北京市统计局依据北京房地产信息网检测的市场数据则显示： 1~2月，北京市商品住宅预售交易平均价格涨幅为17.3％。同一个城市，同一段时间，两个政府部门——北京市建委和国家统计局，统计数字竟然相差两倍以上。
当时，北京市建委副主任苗乐如曾充满信心地表示：“建委的统计是以市场实际数据为准，其真实性毋庸置疑。”
对于两者差异的产生，北京市统计局副局长兼新闻发言人于秀琴认为两者统计方法不同导致了不同的统计结果。她说：“国家统计局利用的是抽样调查的方法，它考虑的是用不同类的商品房的权重来计算出一个同质可比的楼盘的价格，应该说这个价格基本反映了房价上升的一个比较真实的水平。”
而出具了不同数据的国家统计局社会经济调查司巡视员汪小青则强调：根据统计法，国家统计局这个数据是代表官方的，它所发表的每一个数据都是对社会公众负责的。
对此，北京师范大学房地产研究中心主任董藩(董藩博客,董藩新闻,董藩说吧)认为，“房地产数据混乱的主要原因在于，统计口径、方式方法不同，而‘行政问责制’则是北京房地产信息网关闭的直接原因。”他进一步分析指出，北京房地产信息网下属于北京市建委，其公布的数据虽是市场的实际表现，但由于统计制度所限，国家统计局出具的数据才能作为媒体报道和业界分析依据，因此，每当有媒体或分析机构以该网站数据为依据进行分析、报道时，建委便承受很大的“行政压力”，在此背景下，该网站不得不对外关闭。
信息混乱助涨房价
信息混乱，最直接的影响就是买房人无法正确判断市场行情、作出正确选择。而开发商却可以从中获利。一位不愿透露姓名的开发商就此对记者表示，随着北京市房地产市场实际交易数据的对外关闭，开发企业遇到了“下注房价上涨”的空前良机。
“北京房地产信息网的关闭，使开发企业获得的最直接好处就是销售进度掌控主动权再次回到了自己手里。”另一位业界资深人士表示，虽然建委早就有关于销售进度公开化、透明化的要求，但是，之前之所以能够实现基本公开，就是基于网上签约后，北京房地产信息网关于楼盘销售进度、成交价格等数据的及时更新，随着网站的关闭，买房人再次处于“销售信息封闭”状态，只知道某楼盘一共卖了多少，而无法获知实时信息。
该人士进而指出：“在价格方面，开发商也获得进一步的垄断地位。销售进度的不公开可以使开发商依据客户需求将主力户型延后销售，前期以较低的价格、较缓的速度推出户型、位置、面积、朝向均不太好的房屋进行期房销售。待回款取得后，再将优质户型以高价位上市，进一步刺激消费者的购买欲，依需求增加而再度提高销售价格，以达到开发利润最大化的目的。”正如该业界人士所说，消费者在无法准确掌握市场实际信息时，往往作出不理智选择。
由此不难看出，信息混乱造成的开发商投机行为、买房人盲目置业，直接导致了北京房价的进一步上涨。同时，由于对市场实际成交价格的不确定，众多媒体也处在“懵懂”状态，不同媒体在同一时间发布的同一统计指标往往出现不同的数据结果。如此一来，进一步加剧了买房人的数据意识混乱，从而导致更多不理智购房行为的产生，也成为助推房价上涨的重要因素。
北京市建委等政府部门将保障性住房作为重头戏，而对于平抑房价的效果专家认为不容乐观。
对于北京房价的持续飙升，知情人士透露，北京市建委正在“密谋”对策。对此，北京市建委房屋交易管理处处长沈洁表示：“导致房价上涨、楼盘惜售的因素众多，并非建委一家采取行动便可解决，须由北京市国土资源局、北京市发改委等多个部门统一协调行动方可解决。”
据《楼市》市场研究部统计，从2006年9月至2007年2月，北京房价涨幅持续走高，而同一时段，市场成交量有所下降，半年来拿到预售许可证的楼盘，实际开盘数量明显减少。据此不难判断，北京楼市已处于楼盘惜售、房价持续上涨状态。北京市建委新闻中心发言人对《楼市》表示，针对目前北京市房地产市场呈现的状态，2007年下半年，北京市建委将致力于建设保障性住房以达到平抑房价、满足中低收入人群住房需求以调控商品房市场实际需求的目的。
市建委： 调查住房需求 主攻保障性住房北京市建委房屋租赁处处长罗洪京表示，北京市建委负责起草的《北京市房屋普查方案》已经市政府批准，前期准备工作也已基本就绪，全市房屋普查工作将于2007年6月1日零时全面展开。
“本次房屋普查目标为对全市房屋情况进行摸底，搭建房屋普查综合信息系统，建立长效房屋管理机制。”北京市建委新闻中心发言人这样说道，“这项普查的开展是为了落实《国务院办公厅转发建设部等部门〈关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见〉的通知》中关于“城市人民政府要抓紧开展住房状况调查，全面掌握当地住房总量、结构、居住条件、消费特征等信息”的精神，并通过了解城镇居民的住房情况，统筹配置房屋资源，调整住房结构，建立合理的住房保障体系。”
据悉，即将于6月1日展开的普查工作分为两个阶段。其中，2007年6月1日正式开始全面调查楼栋的物理状况，具体包括坐落、层数、建筑面积、竣工日期、房屋结构、房屋用途、住宅成套情况、住宅套数等，以及房屋所有权人性质等；2007年9月1日开始入户抽样调查房屋的使用状况、居民居住水平、居民住房需求等。
[1] [2] [3] [4] 楼市 杜瑞峰 冷翠华 黄平
在高档楼盘的定位水涨船高之后，不少项目为了跻身于高档公寓的行列，纷纷提高项目的售价，其目的之一是抬高楼盘的档次，另外就是提高售价，通过所谓的市场化手段“保护”楼盘，延期销售。
“我们这个项目总体量才3万多平方米，如果把价格定的太低，肯定不划算，所以经多次开会讨论后，我们决定把价格定到18000元/平方米，这样意味着我们面积最小的50平方米的零居室，也能卖出90万元的总价。”西三环某楼盘的销售经理如是说道。
该销售经理还对记者表示，之所以将价格定得如此之高，在很大程度上还是希望通过高价“护盘”，也就是避开低迷期，等到未来房价涨上去后再放开卖。“开盘价定得比较高，会将一部分购房人和投资者挡在门外，保证我们的房源不会一下子就卖完。目前，北京市的房价呈现出继续上涨的态势，这就意味着我们可以根据市场走势，继续提高未卖出房源的销售价格。”
“很明显，虽然市场实际交易情况对开发商来说不乐观，但他们依然企图力挺房价！”一位不愿透露姓名的业内人士分析道。
在楼市数据混乱的情况下，北京房地产信息网2月17日悄然关闭，屏蔽的不仅仅是楼市真实信息，更是购买者的盲从和某些开发企业操纵市场、哄抬房价的事实。
2007年4月17日，由国家发改委、国家统计局公布的调查数据显示：今年3月份，北京房价以9.9%的涨幅位列全国第四，这是北京房价在去年连续7个月两位数增长后，在今年头三个月继续保持接近10%的高涨幅。在对继续高涨的房价关注的同时，业界对这一数据的准确性却“打上了一个大大的问号”。
“由于建委下属的北京房地产信息网于今年春节前夕关闭，使其原本可以显示的每日实际成交数据以及实际市场的月度涨幅情况无从查询，因此，业内普遍无法确认北京3月以来新建商品房价格涨幅究竟是多少。”北京一位业内资深经纪机构负责人无奈地表示。业界的疑问并非无迹可寻，就在今年3月，广州的“房价数据闹剧”曾引起社会各界轩然大波。
两大房价飞速上涨的城市先后上演“数据战”，使统计数据失真之惑一时间弥漫开来：网站关闭背后是否另有隐情？统计数据该听哪家的？数据混乱下的楼市真实情况如何？
北京房地产信息网关闭真相
被关闭的北京房地产信息网最具“杀伤力”的是，可通过网上数据于每月月末自动计算出当月房价涨幅。因此，被北京业界认定为掌握第一手数据的权威信息渠道。
根据北京市建委在建设该网伊始对其的规划，北京房地产信息网由北京市建委下属的北京房地产交易所主管，其公布的市场数据，主要包括北京各个在售项目的交易数量、交易价格、每月不同产品类型的地产项
目平均销售数量、销售均价等较为全面的房地产市场数据。
在关闭之前，该网站允许房地产开发单位、房地产经纪公司和研究单位等具有相关资质的单位通过缴纳一定会员费的方式，随时查看该网站所统计的北京房地产市场的交易数据。通过这些数据，可以清楚了解北京房地产市场中的实际交易情况和每月的房价涨幅。那么，对判断楼市真实市场情况如此重要的北京房地产信息网为何关闭呢？
2007年2月17日，北京市建委官方网站公告提示：即日起北京房地产信息网不再对外发布数据。一位知情人士透露，这次关闭的导火索是2006年12月30日，SOHO中国市场部根据北京房地产信息网当年成交价格数据出具的《2006年北京房地产分析报告》。
该《报告》以北京房地产信息网2006年提供的市场数据为基准、通过对2006年在售的865个商品房项目计算得出：北京2006年度商品房平均销售价格为8792元/平方米，较2005年度单价7534元/平方米上涨了近16.7个百分点。而由国家统计局于2007年1月25日出具的报告则称，2006年12月份北京市房价涨幅为10.4%，全年涨幅维持在接近10个百分点。
“在这两个偏差较大的数据相继公布后不到一个月，作为SOHO中国市场部统计所依据的北京房地产信息网便悄然关闭。”该知情人士如是说。对于记者的询问，SOHO中国方面相关负责人对此次网站关闭原因是否与之出具的《报告》数据有关则不置可否。而北京市建委相关负责人的态度非常明确：“该网站统计数据于春节起不再对外公布。该网站数据不得作为统计依据。目的是为了防止有关数据被错误引用或被用做其他非公众利益的目的。”
房价信息是是非非
“数据之战”引发的是公众对于数据公信力的思考，建委、统计局、发改委哪家信息更真实可信？数据偏差如此之大是技术层面，还是政治层面原因所致？这些疑问其实一直都在困扰着整个业界。
据伟业经纪公司一负责人回忆，2006年3月21日，国家统计局发布全国70个大中城市1、2月份的房屋销售价格情况，其中北京1、2月房价同比上涨7.3%。而3月22日由北京市建委、北京市统计局依据北京房地产信息网检测的市场数据则显示： 1~2月，北京市商品住宅预售交易平均价格涨幅为17.3％。同一个城市，同一段时间，两个政府部门——北京市建委和国家统计局，统计数字竟然相差两倍以上。
当时，北京市建委副主任苗乐如曾充满信心地表示：“建委的统计是以市场实际数据为准，其真实性毋庸置疑。”
对于两者差异的产生，北京市统计局副局长兼新闻发言人于秀琴认为两者统计方法不同导致了不同的统计结果。她说：“国家统计局利用的是抽样调查的方法，它考虑的是用不同类的商品房的权重来计算出一个同质可比的楼盘的价格，应该说这个价格基本反映了房价上升的一个比较真实的水平。”
而出具了不同数据的国家统计局社会经济调查司巡视员汪小青则强调：根据统计法，国家统计局这个数据是代表官方的，它所发表的每一个数据都是对社会公众负责的。
对此，北京师范大学房地产研究中心主任董藩(董藩博客,董藩新闻,董藩说吧)认为，“房地产数据混乱的主要原因在于，统计口径、方式方法不同，而‘行政问责制’则是北京房地产信息网关闭的直接原因。”他进一步分析指出，北京房地产信息网下属于北京市建委，其公布的数据虽是市场的实际表现，但由于统计制度所限，国家统计局出具的数据才能作为媒体报道和业界分析依据，因此，每当有媒体或分析机构以该网站数据为依据进行分析、报道时，建委便承受很大的“行政压力”，在此背景下，该网站不得不对外关闭。
信息混乱助涨房价
信息混乱，最直接的影响就是买房人无法正确判断市场行情、作出正确选择。而开发商却可以从中获利。一位不愿透露姓名的开发商就此对记者表示，随着北京市房地产市场实际交易数据的对外关闭，开发企业遇到了“下注房价上涨”的空前良机。
“北京房地产信息网的关闭，使开发企业获得的最直接好处就是销售进度掌控主动权再次回到了自己手里。”另一位业界资深人士表示，虽然建委早就有关于销售进度公开化、透明化的要求，但是，之前之所以能够实现基本公开，就是基于网上签约后，北京房地产信息网关于楼盘销售进度、成交价格等数据的及时更新，随着网站的关闭，买房人再次处于“销售信息封闭”状态，只知道某楼盘一共卖了多少，而无法获知实时信息。
该人士进而指出：“在价格方面，开发商也获得进一步的垄断地位。销售进度的不公开可以使开发商依据客户需求将主力户型延后销售，前期以较低的价格、较缓的速度推出户型、位置、面积、朝向均不太好的房屋进行期房销售。待回款取得后，再将优质户型以高价位上市，进一步刺激消费者的购买欲，依需求增加而再度提高销售价格，以达到开发利润最大化的目的。”正如该业界人士所说，消费者在无法准确掌握市场实际信息时，往往作出不理智选择。
由此不难看出，信息混乱造成的开发商投机行为、买房人盲目置业，直接导致了北京房价的进一步上涨。同时，由于对市场实际成交价格的不确定，众多媒体也处在“懵懂”状态，不同媒体在同一时间发布的同一统计指标往往出现不同的数据结果。如此一来，进一步加剧了买房人的数据意识混乱，从而导致更多不理智购房行为的产生，也成为助推房价上涨的重要因素。
北京市建委等政府部门将保障性住房作为重头戏，而对于平抑房价的效果专家认为不容乐观。
对于北京房价的持续飙升，知情人士透露，北京市建委正在“密谋”对策。对此，北京市建委房屋交易管理处处长沈洁表示：“导致房价上涨、楼盘惜售的因素众多，并非建委一家采取行动便可解决，须由北京市国土资源局、北京市发改委等多个部门统一协调行动方可解决。”
据《楼市》市场研究部统计，从2006年9月至2007年2月，北京房价涨幅持续走高，而同一时段，市场成交量有所下降，半年来拿到预售许可证的楼盘，实际开盘数量明显减少。据此不难判断，北京楼市已处于楼盘惜售、房价持续上涨状态。北京市建委新闻中心发言人对《楼市》表示，针对目前北京市房地产市场呈现的状态，2007年下半年，北京市建委将致力于建设保障性住房以达到平抑房价、满足中低收入人群住房需求以调控商品房市场实际需求的目的。
市建委： 调查住房需求 主攻保障性住房北京市建委房屋租赁处处长罗洪京表示，北京市建委负责起草的《北京市房屋普查方案》已经市政府批准，前期准备工作也已基本就绪，全市房屋普查工作将于2007年6月1日零时全面展开。
“本次房屋普查目标为对全市房屋情况进行摸底，搭建房屋普查综合信息系统，建立长效房屋管理机制。”北京市建委新闻中心发言人这样说道，“这项普查的开展是为了落实《国务院办公厅转发建设部等部门〈关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见〉的通知》中关于“城市人民政府要抓紧开展住房状况调查，全面掌握当地住房总量、结构、居住条件、消费特征等信息”的精神，并通过了解城镇居民的住房情况，统筹配置房屋资源，调整住房结构，建立合理的住房保障体系。”
据悉，即将于6月1日展开的普查工作分为两个阶段。其中，2007年6月1日正式开始全面调查楼栋的物理状况，具体包括坐落、层数、建筑面积、竣工日期、房屋结构、房屋用途、住宅成套情况、住宅套数等，以及房屋所有权人性质等；2007年9月1日开始入户抽样调查房屋的使用状况、居民居住水平、居民住房需求等。
[1] [2] [3] [4] 楼市 杜瑞峰 冷翠华 黄平
