加息影响固贷优势渐显 固定利率房贷走俏岛城
一次接一次的加息之后，越来越多的贷款者逐渐意识到了利率风险，开始寻找规避利率风险的贷款品种——固定利率房贷。“这两天，咨询固定利率房贷的客户不断增多，最多的一天接到了20多个咨询电话。”光大银行青岛分行个人业务部焦建国说。去年以来，央行连续4次贷款加息，使一直叫好不叫座的固定利率房贷产品备受关注。
业务提高两成
“每次加息后，固贷产品都会出现咨询与签约的小高潮。特别是今年两个月内连续两次加息，更多的贷款者咨询和办理固定利率房贷业务。”焦建国说，目前，该行的固定利率房贷业务比年初增长了20%。
年内央行继续加息的预期，让贷款者还贷压力更大，由于预期到加息及其对房贷市场的影响，银行做了大量的“固贷”产品宣传，市场对于固定利率房贷已经逐步认知。尽管“固贷”目前在光大银行房贷业务总额中所占比例仍不高，但焦建国估计，未来选择固定利率房贷的用户比例很可能将超过浮动利率房贷。
固贷优势渐显
记者了解到，部分银行固定利率产品分为3年期和5年期两种，中行目前3年期和5年期固定利率房贷分别执行5.62%和5.78%的标准。而此次加息后，5年期以上的贷款利率已经达到7.2%，即使按照优惠的八五折计算，购房者也要承担6.12%的利率，远高于同期固定房贷的利率。
虽然此次加息幅度比原来小，但是，此次加息后5年期以上的浮动贷款优惠利率已经提高到了6.12%，比去年年底的5.814%提高了3个百分点。而光大银行5年期以上固定房贷优惠利率是6.12%，从去年底到现在一直没有做过调整，首次出现5年期以上固定利率房贷和浮动利率房贷利率持平现象，固定利率房贷优势更加明显。“不过不排除5年期以上固定利率房贷近期调整的可能，因为，3月18日加息后，光大银行5年期以上固定利率房贷就没再做过调整。”光大银行个人理财师陈相美对记者说。
创新固贷组合
据了解，产品创新是固贷受欢迎的主要原因之一。住房贷款中期限在10年以上的通常占75％以上，固贷最长10年，成为该类产品被市场接受的最大障碍。
今年，各银行纷纷把固贷与浮贷组合，让客户不再受10年之限。光大银行推出了固定+固定组合，最长贷款期限达到了20年，而固定+浮动贷款，贷款期限长达30年。同时，光大银行还推出了固定房贷金额组合方式，在贷款期限内，一部分贷款本金执行固定利率，其余贷款本金执行浮动利率。在利率走势难以确定的情况下，贷款购房者安排部分贷款为固贷，从而可以更好地平衡利率风险。而固定利率房贷的还款方式也比原来更丰富，客户可以在等额、等本、组合还款、按月还息到期还本、等比累进等方式中任意选择。
随着消费者利率风险意识的加强，以及固定利率房贷产品的丰富，固定利率房贷有望走出深闺。
记者 姜亚玲 青岛财经日报
业务提高两成
“每次加息后，固贷产品都会出现咨询与签约的小高潮。特别是今年两个月内连续两次加息，更多的贷款者咨询和办理固定利率房贷业务。”焦建国说，目前，该行的固定利率房贷业务比年初增长了20%。
年内央行继续加息的预期，让贷款者还贷压力更大，由于预期到加息及其对房贷市场的影响，银行做了大量的“固贷”产品宣传，市场对于固定利率房贷已经逐步认知。尽管“固贷”目前在光大银行房贷业务总额中所占比例仍不高，但焦建国估计，未来选择固定利率房贷的用户比例很可能将超过浮动利率房贷。
固贷优势渐显
记者了解到，部分银行固定利率产品分为3年期和5年期两种，中行目前3年期和5年期固定利率房贷分别执行5.62%和5.78%的标准。而此次加息后，5年期以上的贷款利率已经达到7.2%，即使按照优惠的八五折计算，购房者也要承担6.12%的利率，远高于同期固定房贷的利率。
虽然此次加息幅度比原来小，但是，此次加息后5年期以上的浮动贷款优惠利率已经提高到了6.12%，比去年年底的5.814%提高了3个百分点。而光大银行5年期以上固定房贷优惠利率是6.12%，从去年底到现在一直没有做过调整，首次出现5年期以上固定利率房贷和浮动利率房贷利率持平现象，固定利率房贷优势更加明显。“不过不排除5年期以上固定利率房贷近期调整的可能，因为，3月18日加息后，光大银行5年期以上固定利率房贷就没再做过调整。”光大银行个人理财师陈相美对记者说。
创新固贷组合
据了解，产品创新是固贷受欢迎的主要原因之一。住房贷款中期限在10年以上的通常占75％以上，固贷最长10年，成为该类产品被市场接受的最大障碍。
今年，各银行纷纷把固贷与浮贷组合，让客户不再受10年之限。光大银行推出了固定+固定组合，最长贷款期限达到了20年，而固定+浮动贷款，贷款期限长达30年。同时，光大银行还推出了固定房贷金额组合方式，在贷款期限内，一部分贷款本金执行固定利率，其余贷款本金执行浮动利率。在利率走势难以确定的情况下，贷款购房者安排部分贷款为固贷，从而可以更好地平衡利率风险。而固定利率房贷的还款方式也比原来更丰富，客户可以在等额、等本、组合还款、按月还息到期还本、等比累进等方式中任意选择。
随着消费者利率风险意识的加强，以及固定利率房贷产品的丰富，固定利率房贷有望走出深闺。
记者 姜亚玲 青岛财经日报
