青岛楼市：中小户型发展呈现三大趋势
小户型项目已经完全摆脱了以前“总价低”、“首付少”的僵硬直白说法，生活化小户型在营销手法上更趋人性和个性，直指目标消费群体。从岛城目前的房地产市场来看，中小户型的发展呈现三大趋势。
首先，房型的升级换代。我市目前的中小户型，吸取了前一代小户型的经验，一居４０平方米、二居７０—８０平方米的户型成为主力。大面宽落地窗和阳台、明厨或明卫的设计，增加了通风和采光性，采用地板采暖方式增大采暖功效、减少使用面积的无端占用。
其次，面积扩大、功能完善后的小户型舒适度有了明显提高。独立划分了各功能区，动静分区明确，工作、学习、娱乐、交流，房子的多重功能得到释放。
此外，小户型针对的客户主要是一批２０～３５岁之间的新新人类，他们容易冲动，充满活力，对生活质量有更高的要求。在小户型推出之初，在原有规划上改良设计的小户型要吸引年轻人，更多的是靠产品的新鲜感，满足了他们的猎奇心理。
作者系房地产开发管理局综合处处长 樊启新
青岛早报
首先，房型的升级换代。我市目前的中小户型，吸取了前一代小户型的经验，一居４０平方米、二居７０—８０平方米的户型成为主力。大面宽落地窗和阳台、明厨或明卫的设计，增加了通风和采光性，采用地板采暖方式增大采暖功效、减少使用面积的无端占用。
其次，面积扩大、功能完善后的小户型舒适度有了明显提高。独立划分了各功能区，动静分区明确，工作、学习、娱乐、交流，房子的多重功能得到释放。
此外，小户型针对的客户主要是一批２０～３５岁之间的新新人类，他们容易冲动，充满活力，对生活质量有更高的要求。在小户型推出之初，在原有规划上改良设计的小户型要吸引年轻人，更多的是靠产品的新鲜感，满足了他们的猎奇心理。
作者系房地产开发管理局综合处处长 樊启新
青岛早报
