青岛二手房市场：中小户型热销公寓别墅交易胶着
“今年的二手房市场启动较快，但普通住宅和高端住宅体现了不一样的市场态势。”昨天，青岛青房置换中心总经理秦彦说，据青房置换的统计，普通住宅中，中小户型的需求量大，成交量占了七成左右。而高端住宅中的公寓和别墅的交易较为平淡，买卖双方一直处于拉锯战状态。
中小户型二手房热销
“今年启动的城市改造拉动了二手房市场的交易量上升。”秦彦介绍说，按通常规律，在城市改造的实施中，改造区域周边的二手房会出现租售两旺的情况，今年青岛的旧城区改造所呈现的市场态势也是如此。这使得低迷的二手房市场迎来一个快速启动的发展期。
秦彦说，在今年的二手房市场上，普通住宅出现了供销两旺的情况，特别是在一些热点区域，个别二手房的价格还有所上涨，但从总体来看，二手房的交易价格处于一个相对平稳的阶段。据青岛青房置换中心市场部统计数据显示，今年一季度，90平方米以下的中小户型交易比重占到了总体成交量的69.93%，其中60至90平方米房源始终是消费群体的置业首选，与之相匹配的二居室独占鳌头，房屋的总价在40至60万元之间。
记者从岛城其他中介公司了解到，今年一季度二手房交易和出租的情况都不错，中小户型是大多数居民的选择。
公寓别墅交易很胶着
今年股市特别火爆，一些人想方设法往里挤，甚至出现了将房屋抵押炒股的事例。但我市高端二手房受此影响较小，卖方因手头阔绰，不急于出手，而买方则希望把价格降一降，目前的交易较为清淡。
据青房置换中心介绍，我市的高端二手房主要分布在东部一带，其特点是户型面积大，总价高，一套房子少说也要上百万元。据了解，这些二手房的卖主虽然把房子挂在中介公司，但对其能否成交的关注度不高，大多抱着一种“能卖就卖，卖不了放着也没关系”的想法。据中介公司介绍，拥有这类二手房的多是一些高收入阶层，他们手头的资金宽裕，房子在中介公司放上一年半载对他们不会造成多大影响。
而高端二手房的买家则希望这些公寓和别墅的价格能降一降。据中介公司介绍，由于高端房交易较为清淡，一些买家看中房子后，常常要求卖方调整一下价格。“目前，公寓和别墅的交易处于一种胶着状态。”秦彦说。
郊区二手房市场转暖
“由于新建楼盘拉高了当地一手房的价格，一些郊区二手房市场也开始转暖。”青房置换有关负责人介绍说。最为显著的例子是城阳区，由于国内房地产大鳄的进驻，城阳区今年的房地产开发步入了一个全新阶段，不仅大盘多，而且总体的供应量也很大。特别是近期开盘的一些品牌地产商开发的项目，其售价直逼市区项目，带动了当地新盘价格的走高。在这种情况下，价格相对较低的二手房市场受到了普通市民的关注。
据了解，在本周六举办的二手房大集中，首次纳入了郊区二手房，举办者希望该市场也能受到人们关注。
相关新闻 周六逛二手房大集
由市政府主办，市建委、市房委会办公室、市国土资源和房屋管理局、市房地产业协会承办，青岛青房置换中心、市房地产交易中心具体承办的中小户型二手房交易大集5月26日举行。此次大集共有1.5万套房源集中参展，以50至90平方米的中小户型为主，二居室占大多数，这些房源分布在我市各个城区及郊区县，城区内多分布在热点地区如市南、市北、四方、李沧等区域。大集期间，当日看房并签订买卖合同的，中介费半价收取。
记者 芦智峰 青岛晚报
中小户型二手房热销
“今年启动的城市改造拉动了二手房市场的交易量上升。”秦彦介绍说，按通常规律，在城市改造的实施中，改造区域周边的二手房会出现租售两旺的情况，今年青岛的旧城区改造所呈现的市场态势也是如此。这使得低迷的二手房市场迎来一个快速启动的发展期。
秦彦说，在今年的二手房市场上，普通住宅出现了供销两旺的情况，特别是在一些热点区域，个别二手房的价格还有所上涨，但从总体来看，二手房的交易价格处于一个相对平稳的阶段。据青岛青房置换中心市场部统计数据显示，今年一季度，90平方米以下的中小户型交易比重占到了总体成交量的69.93%，其中60至90平方米房源始终是消费群体的置业首选，与之相匹配的二居室独占鳌头，房屋的总价在40至60万元之间。
记者从岛城其他中介公司了解到，今年一季度二手房交易和出租的情况都不错，中小户型是大多数居民的选择。
公寓别墅交易很胶着
今年股市特别火爆，一些人想方设法往里挤，甚至出现了将房屋抵押炒股的事例。但我市高端二手房受此影响较小，卖方因手头阔绰，不急于出手，而买方则希望把价格降一降，目前的交易较为清淡。
据青房置换中心介绍，我市的高端二手房主要分布在东部一带，其特点是户型面积大，总价高，一套房子少说也要上百万元。据了解，这些二手房的卖主虽然把房子挂在中介公司，但对其能否成交的关注度不高，大多抱着一种“能卖就卖，卖不了放着也没关系”的想法。据中介公司介绍，拥有这类二手房的多是一些高收入阶层，他们手头的资金宽裕，房子在中介公司放上一年半载对他们不会造成多大影响。
而高端二手房的买家则希望这些公寓和别墅的价格能降一降。据中介公司介绍，由于高端房交易较为清淡，一些买家看中房子后，常常要求卖方调整一下价格。“目前，公寓和别墅的交易处于一种胶着状态。”秦彦说。
郊区二手房市场转暖
“由于新建楼盘拉高了当地一手房的价格，一些郊区二手房市场也开始转暖。”青房置换有关负责人介绍说。最为显著的例子是城阳区，由于国内房地产大鳄的进驻，城阳区今年的房地产开发步入了一个全新阶段，不仅大盘多，而且总体的供应量也很大。特别是近期开盘的一些品牌地产商开发的项目，其售价直逼市区项目，带动了当地新盘价格的走高。在这种情况下，价格相对较低的二手房市场受到了普通市民的关注。
据了解，在本周六举办的二手房大集中，首次纳入了郊区二手房，举办者希望该市场也能受到人们关注。
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由市政府主办，市建委、市房委会办公室、市国土资源和房屋管理局、市房地产业协会承办，青岛青房置换中心、市房地产交易中心具体承办的中小户型二手房交易大集5月26日举行。此次大集共有1.5万套房源集中参展，以50至90平方米的中小户型为主，二居室占大多数，这些房源分布在我市各个城区及郊区县，城区内多分布在热点地区如市南、市北、四方、李沧等区域。大集期间，当日看房并签订买卖合同的，中介费半价收取。
记者 芦智峰 青岛晚报
