沪二手房交易强征20%个税 1%至2%的核定征收取消
据媒体报道，今天（5月25日），上海市地方税务局已经向各区税务部门下发通知称：“对上海二手房交易个税按买卖差价20%的税率强征，自由选择1%至2%的核定征收将会取消。”这次上海强征个税，几乎没有“缓冲期”。此消息一公布，对北京二手房市场也产生了不小的振动。
就目前北京二手房市场而言，业主卖房时所缴纳的个税仍然按照2006年8月1日北京市地税局下发的通知：“如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额”执行。但是，今天上海出台的这个“个税”新征收办法，无疑为北京的二手房买卖双方投向了“重磅炸弹”。
据调查，部分北京的二手房买卖双方已经出现了“骚动”。一方面，部分业主担心北京如果效仿上海，对二手房交易个税也按买卖差价的20%强行征收，那么，其出售时所产生的收益必将会有所下降。另一方面，广大购房者也有所担心，生怕北京个税征收政策改变后，业主会将不愿承担的那部分税费转嫁到房价中，增加购房成本。届时，北京二手房市场极有可能会出现，像营业税、个税、土地增值税开征时所产生的业主惜售、转嫁，购房者购房成本进一步提高等情况。而一旦业主惜售、转嫁等事情发生，北京二手市场将会面临二手房价格进一步快速上涨，交易量停滞不前的情况。
据“我爱我家”统计，今天二手房签约量与以往普通交易日相比较，上涨较为明显，涨幅约27%左右。而对于即将到来的周六、日，“我爱我家”统计，其预约签约量较以往普通周末双休日相比，增长了50%左右。截止到25日，受上海“个税”政策影响，北京的部分约看、洽谈中的买卖双方已经加快的交易进程脚步，出现了快速签约、快速成交的现象。
针对此次上海市地方税务局出台的“个税”政策，“我爱我家”认为，从二手房业主角度来讲，如果北京也像上海那样，对二手房交易个税强征买卖差价的20%税率，房屋业主将出现惜售房产和转嫁税费的情况。一旦发生这种情况，那么必将会加剧北京二手房交易市场的供需矛盾，导致二手房价格的进一步走高，不利于二手房市场的发展。
“我爱我家”认为，当前，北京二手房市场所面临极待要解决的是，房源供给不足的问题。国家通过税收的手段对房地产市场进行调控，打击投机性和投资性购房行为是好事，但是，如果要使北京更多广大中低收入阶层，以及自住型购房群体解决居住困难等问题，不是应该在转让环节增强税收，而是应在多套大户型的持有环节增加税收力度。
焦点房地产网
就目前北京二手房市场而言，业主卖房时所缴纳的个税仍然按照2006年8月1日北京市地税局下发的通知：“如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额”执行。但是，今天上海出台的这个“个税”新征收办法，无疑为北京的二手房买卖双方投向了“重磅炸弹”。
据调查，部分北京的二手房买卖双方已经出现了“骚动”。一方面，部分业主担心北京如果效仿上海，对二手房交易个税也按买卖差价的20%强行征收，那么，其出售时所产生的收益必将会有所下降。另一方面，广大购房者也有所担心，生怕北京个税征收政策改变后，业主会将不愿承担的那部分税费转嫁到房价中，增加购房成本。届时，北京二手房市场极有可能会出现，像营业税、个税、土地增值税开征时所产生的业主惜售、转嫁，购房者购房成本进一步提高等情况。而一旦业主惜售、转嫁等事情发生，北京二手市场将会面临二手房价格进一步快速上涨，交易量停滞不前的情况。
据“我爱我家”统计，今天二手房签约量与以往普通交易日相比较，上涨较为明显，涨幅约27%左右。而对于即将到来的周六、日，“我爱我家”统计，其预约签约量较以往普通周末双休日相比，增长了50%左右。截止到25日，受上海“个税”政策影响，北京的部分约看、洽谈中的买卖双方已经加快的交易进程脚步，出现了快速签约、快速成交的现象。
针对此次上海市地方税务局出台的“个税”政策，“我爱我家”认为，从二手房业主角度来讲，如果北京也像上海那样，对二手房交易个税强征买卖差价的20%税率，房屋业主将出现惜售房产和转嫁税费的情况。一旦发生这种情况，那么必将会加剧北京二手房交易市场的供需矛盾，导致二手房价格的进一步走高，不利于二手房市场的发展。
“我爱我家”认为，当前，北京二手房市场所面临极待要解决的是，房源供给不足的问题。国家通过税收的手段对房地产市场进行调控，打击投机性和投资性购房行为是好事，但是，如果要使北京更多广大中低收入阶层，以及自住型购房群体解决居住困难等问题，不是应该在转让环节增强税收，而是应在多套大户型的持有环节增加税收力度。
焦点房地产网
