青岛二手市场浮现西起山东路东到燕儿岛路“黄金区域”
目前，二手房市场整体表现平平，然而，平淡之中也有热点。记者从本市几家大的房屋中介处了解到，近期，西起山东路、东到燕儿岛路、南至香港中路、北倚延吉路的合围区域，在二手房租售两级市场上上升势头明显，成为新晋的二手房“黄金片区”。
买房者租房者蜂拥而至
市民焦先生在南京路与宁夏路交会处附近有一套房子，前两天挂牌出租时，竟然当天就有8人找上门来。“那天我的电话响个不停，我在房子里等看房的，一天没出门，多亏是礼拜天！”焦先生说。几个同时到的租房人几乎在焦先生的房子里打起来，最后本打算租1200元／月的房子，以1600元／月成交。和焦先生遭遇类似的还有在天山小区拥有房产的赵女士。她从去年11月份就开始把自己的一套房子放到中介挂牌出售。
但好长时间没有买主登门，眼看短期出售没什么希望，赵女士把房子先短租4个月。今年4月份，赵女士再次把房子挂牌，没想到当天就有多位买主上门，房子一个礼拜就办理了过户，还卖了个不错的价钱。
淡市中难得的“供不应求”
“这个区域，进入二季度以来业绩上升最为明显！”22世纪不动产中介代理部总经理王文香介绍说：“我们这个区域的9家门店这两个月平均每家门店交易量在七八套房子左右，比去年同期增长了 50％还多！”王文香告诉记者，这个区域60平方米到120平方米的中户型房子最好卖，尤其是 60平方米到 90平方米的，几乎供不应求。太平洋房屋去年才在青岛落户，目前其8个门店全部位于山东路、燕儿岛路、香港中路、延吉路合围的这个片区，该公司总经理林宪周对该区域二手房交易升温的感受特别深：“去年我们来的时候，这个区域交易相当平淡，每个门店每个月能做三单生意就不错了！今年3月份以后，情况有了变化，交易量突然增大，5月份，门店的平均业绩在8套左右，与去年相比差不多翻番！”林宪周说，今年4月份以后，他们开了3家直营店，全部落在上述区域。而公司正在拓展的授权加盟业务，前来联系业务的 200多家有加盟意向的单位和个人，表示要在该区域开店的也超过50％。
青房置换总经理秦彦认为，这个“黄金区域”，过去就是青岛二手房的一个热点区域，但去年新政后，这个区域瞬间“制冷”，今年的“复燃”是该区域客观需求的一个反映，只是前后“温差”让同行们感知到了而已。他还表示，和以前不同，因为城市改造的影响，上述黄金片区比过去市南市北核心交易地段的范围有所扩大。
几大因素划定“黄金框”
什么原因让该区域“逆势飘红”？秦彦介绍说，这个区域是仅次于市南沿海地段的二类地段，各种配套设施完善，是青岛城市化利好最为集中的区域之一。该区域的需求量一直都比较高涨，去年下半年开始的“低温”是因为宏观调控的大环境使然，而价格处于高位的该区域房产在观望心态对市场的考验中首当其冲，但这种观望并没有消灭这个区域二手房的需求，只是起到购买行为延期的作用。所以当今年持币待购现象有所缓解时，这个区域的需求也就爆发了。
王文香认为，该区域在市场整体平淡的情况下率先升温，是因为市场价格缓涨效应。去年开始的二手房交易低潮期，这个区域受到的影响最大。22世纪去年曾经因为该区域的门店业绩不佳，召开过多次内部研讨会。交易低潮，也影响了这个区域的二手房价格增长。从去年下半年开始到今年3月份，这个区域的二手房价格几乎停涨，个别房源价格甚至下滑，该区域成交案例中，卖方担税的情况也比较多发。但青岛市二手房的整体价格去年实际还有所缓涨，半年时间，邻近的市北区域的二手房价格逼近，这也在一定程度上增加了该区域房产的性价比，这对这个“黄金区域”的产生起到一定促进作用。
另外，也有业内人士认为，城市拆迁改造带来的环境变化，也对该区域局部地段的交易升温起到带动作用，比如市北区 CBD地段从年初开始的几次大规模拆迁改造，就让延吉路一带的二手房交易火爆一时，在上述区域中，延吉路的二手房价格涨幅也最大。
相关链接 “黄金框”内的火爆片区
“黄金框”内，有几个片区的交易最为火爆。
片区一：延吉路片区，原海成装饰市场附近。二手房源以 60平方米到 120平方米的中等户型为主。价格从去年的 6700元／平方米，增长到7200元／平方米左右。
片区二：宁夏路大润发片区。二手房源以 60平方米到 90平方米的中等户型为主。价格比较稳定，在7000元／平方米到8000元／平方米。
片区三：逍遥花园周边。二手房源以70平方米到120平方米的中等户型为主。价格从7200元／平方米增长到7500元／平方米。
记者 魏建华 半岛网
买房者租房者蜂拥而至
市民焦先生在南京路与宁夏路交会处附近有一套房子，前两天挂牌出租时，竟然当天就有8人找上门来。“那天我的电话响个不停，我在房子里等看房的，一天没出门，多亏是礼拜天！”焦先生说。几个同时到的租房人几乎在焦先生的房子里打起来，最后本打算租1200元／月的房子，以1600元／月成交。和焦先生遭遇类似的还有在天山小区拥有房产的赵女士。她从去年11月份就开始把自己的一套房子放到中介挂牌出售。
但好长时间没有买主登门，眼看短期出售没什么希望，赵女士把房子先短租4个月。今年4月份，赵女士再次把房子挂牌，没想到当天就有多位买主上门，房子一个礼拜就办理了过户，还卖了个不错的价钱。
淡市中难得的“供不应求”
“这个区域，进入二季度以来业绩上升最为明显！”22世纪不动产中介代理部总经理王文香介绍说：“我们这个区域的9家门店这两个月平均每家门店交易量在七八套房子左右，比去年同期增长了 50％还多！”王文香告诉记者，这个区域60平方米到120平方米的中户型房子最好卖，尤其是 60平方米到 90平方米的，几乎供不应求。太平洋房屋去年才在青岛落户，目前其8个门店全部位于山东路、燕儿岛路、香港中路、延吉路合围的这个片区，该公司总经理林宪周对该区域二手房交易升温的感受特别深：“去年我们来的时候，这个区域交易相当平淡，每个门店每个月能做三单生意就不错了！今年3月份以后，情况有了变化，交易量突然增大，5月份，门店的平均业绩在8套左右，与去年相比差不多翻番！”林宪周说，今年4月份以后，他们开了3家直营店，全部落在上述区域。而公司正在拓展的授权加盟业务，前来联系业务的 200多家有加盟意向的单位和个人，表示要在该区域开店的也超过50％。
青房置换总经理秦彦认为，这个“黄金区域”，过去就是青岛二手房的一个热点区域，但去年新政后，这个区域瞬间“制冷”，今年的“复燃”是该区域客观需求的一个反映，只是前后“温差”让同行们感知到了而已。他还表示，和以前不同，因为城市改造的影响，上述黄金片区比过去市南市北核心交易地段的范围有所扩大。
几大因素划定“黄金框”
什么原因让该区域“逆势飘红”？秦彦介绍说，这个区域是仅次于市南沿海地段的二类地段，各种配套设施完善，是青岛城市化利好最为集中的区域之一。该区域的需求量一直都比较高涨，去年下半年开始的“低温”是因为宏观调控的大环境使然，而价格处于高位的该区域房产在观望心态对市场的考验中首当其冲，但这种观望并没有消灭这个区域二手房的需求，只是起到购买行为延期的作用。所以当今年持币待购现象有所缓解时，这个区域的需求也就爆发了。
王文香认为，该区域在市场整体平淡的情况下率先升温，是因为市场价格缓涨效应。去年开始的二手房交易低潮期，这个区域受到的影响最大。22世纪去年曾经因为该区域的门店业绩不佳，召开过多次内部研讨会。交易低潮，也影响了这个区域的二手房价格增长。从去年下半年开始到今年3月份，这个区域的二手房价格几乎停涨，个别房源价格甚至下滑，该区域成交案例中，卖方担税的情况也比较多发。但青岛市二手房的整体价格去年实际还有所缓涨，半年时间，邻近的市北区域的二手房价格逼近，这也在一定程度上增加了该区域房产的性价比，这对这个“黄金区域”的产生起到一定促进作用。
另外，也有业内人士认为，城市拆迁改造带来的环境变化，也对该区域局部地段的交易升温起到带动作用，比如市北区 CBD地段从年初开始的几次大规模拆迁改造，就让延吉路一带的二手房交易火爆一时，在上述区域中，延吉路的二手房价格涨幅也最大。
相关链接 “黄金框”内的火爆片区
“黄金框”内，有几个片区的交易最为火爆。
片区一：延吉路片区，原海成装饰市场附近。二手房源以 60平方米到 120平方米的中等户型为主。价格从去年的 6700元／平方米，增长到7200元／平方米左右。
片区二：宁夏路大润发片区。二手房源以 60平方米到 90平方米的中等户型为主。价格比较稳定，在7000元／平方米到8000元／平方米。
片区三：逍遥花园周边。二手房源以70平方米到120平方米的中等户型为主。价格从7200元／平方米增长到7500元／平方米。
记者 魏建华 半岛网
